【文/住展房屋網】大家都知道，所謂豪宅，不但所在區段地價昂貴，造價成本往往也是高得嚇人。相較之下，標榜照顧弱勢者居住需求的公共住宅，如果造價也高於一般民間建案，確實是出乎很多人的意料。

最近就有媒體引用官方及民間相關數據及說法指出，社宅造價貴桑桑，比合宜宅還高，這將使得公共住宅(政策)的經濟效益受到質疑。

住展房屋網企研室指出，公宅之所以造價高，主要是希望能夠破除過去國宅品質不佳的刻板印象，因此花了許多心思在硬體規劃上。以雙北市而言，都請知名建築師規劃設計，另還要求符合綠建築(標章)，雙北市還都有無障礙(通用)設計，北市甚至加裝智慧電表；以上這些規劃興辦方式，都會增加成本。因此換個角度切入，公宅造價比其實什麼都沒有、只有殼的合宜宅，甚至一般民間建案成本高，也並非難以想像。

針對相關報導之論述，住展房屋網企研室認為，問題不是出在造價高低，而是公宅不該以一般營利設施的角度審視；如同捷運，雖然興建期間確實要求足夠自償率，然而由於仍是『大眾』運輸系統，因此不但需給予弱勢者票價優待，甚至也要考量一般大眾的負擔能力。這樣一來，當然不能只考量營運盈虧，甚至可能還需編列公部門預算投入之。社宅，也是如此。

基於如此觀點，目前官方以市價幾折來訂租金，還強調財務平衡，住展房屋網企研室認為，實在不符公(社)宅的原始政策目的；特別是社經弱勢者，應該比照國外經驗，以其經濟能力為訂定租金的標準。

因此，有關公共住宅之所謂公益與自償性兩難，或是造價太高，恐不符經濟效益的說法，住展房屋網企研室認為，根本都是假議題。很明顯地，從公宅政策的本質來說，前者本來就優於後者；進一步來說，經濟效益當然也就不是討論公宅政策時，需先考量的項目。

此外，該報進一步評論還認為，公宅造價昂貴的結果，會產生『努力掙錢買房者居住品質反而低於租公宅者的“矛盾現象”』。這樣的評論，更是顯露了有關國內住居現象的兩大問題(盲點)。

一是，為什麼無力負擔房價者，就一定得住品質相對稍差的房子？為什麼不能住高品質的住(公)宅？二則是，購買自宅者何以花了大錢，卻得不到等值的居住品質？前一點暗示著，國內仍充斥潛在的居住歧視，後一點則更凸顯國內房地產開發產業的結構性謬誤！