【文/住展房屋網】房市反轉之前，大家都不斷討論房市潛在與未來的風險；房市反轉之後，大家除了熱切討論房市何時才會落底之外，每年也如慣例般暢談目前房市可能遇到的風險。以今年來說，各界認為房市的風險不外乎升息、縮表、選舉、斷頭潮等等。但住展房屋網企研室認為，目前建商普遍還存有「多頭心態」，才是房市潛藏的最大風險。

為什麼這麼說呢？因為自從房地產景氣下滑至今，還是有許多建商心態停留在過去的大多頭，這種心態包括「不願降低利潤」、「價格訂得高高」、「多撐幾年就會好轉」、「怕賣太便宜少賺」等等，並未轉成空頭時的「利潤捉少一點」、「價格降多一點」、「先落袋為安」的正確心態。

心態錯誤會導致什麼問題？最明顯的就是「價格降幅不足」，導致「建案滯銷」，最後出現「房市長期修正無法落底」。

我們最常看到的狀況是，多數建商都認同「價格要降才有人買」，有的建商還會呼籲同業要降價，但每每自己推案時，卻覺得自己的房子不一樣，所以價格又想賣得老高，呈現「心態悲觀，但開價超級樂觀」的詭異情況。

眾所周知，房市本來就有景氣循環，房市好的時候利潤捉高一點，房市壞的時候利潤就捉少一點，但有的建商卻不這麼想，因為他們過去十幾年來，已經習慣多頭時期的高利潤，所以不願接受薄利推案。有的建商雖然降價，但同時降低進料成本，透過cost down的方式來維繫利潤空間。事實上，這根本稱不上降價，而是降低建材等級、同時降低售價罷了。

另，有的建商還想想賣多頭時的價格，因為他們自認「可以撐得過去」、「再等幾年就會好」。但問題是，台灣房價從反轉現在跌幅只不過約一成多，根本不到底部，但業者卻不降價，反而去期待那個不可知的底部到來。

如果大家都願意降，那麼房市就會很快到底，修正到底之後就能期待反彈波的到來。但現在賣方卻已普遍形成「不降價等落底」的風氣，但不降價房市要怎麼落底呢？難道期待買方追價嗎？

這種不願再降價的風氣，或許正是房市必須陷入長期修正的主因。大家都在等落底，卻沒人肯再降價，那麼就遲遲等不到底部的到來，這是無庸置疑的！