【文/住展房屋網】國內土建融龍頭土銀13日舉辦新春記者會，董座凌忠嫄表示樂觀看待今年房市，理由是雨遮、屋簷不計價新制(實坪制)上路，建商持續讓利、最近購地動作轉趨積極，低利環境及軍公教加薪，都有利房市。而且土銀還新增年收120萬購買1800萬以上房產可貸八成的審核機制，明顯將在今年衝刺房貸及土建融業務。

說實話，主要業務和不動產直接相關的土銀高調看多房市，住展房屋網企研室認為，這一點也不令人意外；不過深入分析土銀董座看多房市的理由，其實立論基礎稍顯薄弱。

首先，有關實坪制上路，會提高買方進場意願的說法，就得打上大問號。因為就算雨遮屋簷不登記、不計價，房屋的總價也不會因此有變動，只可能讓買方更趨觀望，又是哪裡來的增加進場意願？

再看軍公教加薪，利多效果恐怕也不大。需知，政府幫軍公教加薪，原本是希望民間企業也能跟進，這樣全民消費力提高，房市才可能雨露均霑。但從過去幾次軍公教加薪的後續發展來看，大多只有幾個大型指標企業象徵性地跟進，多數民間企業還是不動如山。所以光只有軍公教加薪，又哪能增加房市需求動能？

建商持續讓利、買賣雙方認知拉近的說法，更是大有問題。沒錯，單看去年，願意降價的建案或中古物件確實變多了，但其實降價讓利風仍非全面，而是僅限於少數業者，或已銷售多時的舊案或舊物件。

而且這樣的態勢，最近又有變化；可能是建商認為房市已落底、買氣將反彈，無論原因為何，住展房屋網企研室發現，最近不少新推個案，開價又再往上拉高。但回到前段，基於大多數人購買力原地踏步，買方的房價認知，短時間內不可能翻轉。綜合以上可知，買賣雙方認知非但不會拉進，更可能又要陷入新一波的拉鋸。

至於建商開始回購土地，只要套一句建商常說的話，就可道破：『(房市)業者沒有看壞市場的理由(權利)』。事實是，建商如果不再購入原料(土地)，則未來兩到三年就會沒有業績來源，因此現階段當然得買進原料為先，買氣會如何變化，到(推案)時再作打算；而且說實話，如果建商不購地、不融資，那土銀不就要喝西北風了？

或許唯一成立的所謂利多，是目前還算成立的低利條件，這確實是讓買方考慮進場的一大因素；不過，這也是為何目前房市業者仍不想擴大降價讓利幅度，以更貼近買方認知的原因，畢竟資金壓力還在可容許範圍。

所以平心而論，土銀董座看多房市的立論，深入分析後會發現，其實只是在商言商，畢竟業者真的沒有看壞房市的立場。至於市場真相，則還是多空交戰；特別是買賣雙方價格認知尚且無法拉近，這樣下去，想要看到市場買氣明顯回溫，將有一定難度。除非建商真的願意放軟姿態，把手中待售房屋價格，降到更貼近買方認知的程度。