【文/住展房屋網】最近在台灣掀起熱潮的「米其林指南」，可說是餐旅美食界的無上寶典，各家餐廳無不希望能獲米其林的星等加持，成為眾人肯定、大家爭嚐的餐飲經典；因此前些日子台北米其林指南揭曉，毫不意外地吸引各界目光，關注程度之大，就連與美食關係不太大的房市，也趕來抓個話題搶沾光。

日前便有媒體拿北市各行政區的摘星總數大作文章，結果中山區以總計7家餐廳入選、摘下8顆星勇奪冠軍，其中位在大直、短短一公里的樂群三路，就有4間餐廳進榜，豪取5顆星，被譽為「米其林星光大道」，甚至直呼有了米其林的星光加持，當地房市將更加有撐。

對於米其林星光幫襯大直房市的說法，住展房屋網企研室不甚苟同。首先就發展時序而言，這些摘星的米其林餐廳，多半是在大直重劃區豪宅聚落逐漸形成後，才相中當地的高端客源屬性，相繼來此落地生根，因此就因果概念來說，是先有豪宅社區的因，才有了米其林餐廳的果，所以說米其林餐廳會讓當地房市沾光，未免倒果為因了。

此外，這些名店成功摘星，對當地房市是否為助益？恐怕很難說。在摘星名單公布後，這些店家的預約電話已被打爆，想一嚐美味，可能得等到明年才有機會，這對店家來說固然樂不可支，但對附近的住宅社區而言，或許不是個太好的消息。

畢竟排隊名店若管理的進步跟不上人潮增加的速度，難免對周遭社區環境帶來負面的外部效應，這也是為何許多生意惹火的店家，往往與附近住戶處得不太好的原因。

但就商用不動產的角度來說，店家摘下米其林榮耀倒算是一個好消息，因為這些店家的房東絕對會動念漲租，而若漲租成真，商圈整體的店租行情料連動，如此一來，投報率可望抬升，但如此一來，店家恐怕要不開心囉！

說實在話，以大直重劃區本就高得嚇人的房價行情來看，有沒有米其林店家，對房市的影響可謂微乎其微，對大直重劃區而言，或許前些日子北市都發局拋出的大直商業宅就地合法的討論，才是當地房市真正的利多消息。