【文/住展房屋網】每隔一陣子，各家房仲業都會發表所謂的購屋意願調查，當中包括有「現在是否是進場時機」等問題，當然更受外界關注的是，受訪民眾對未來房價漲跌的看法。不過住展房屋網企研室指出，這類調查的調查對象，多是針對特定族群所做，有些是該房仲品牌網站的註冊會員，有的則是店頭登記有案的準購屋族，並未完全遵守民意調查須隨機抽樣的準則；因此其意見，不能真正反應所有大眾的看法。

另外，如果受訪者中換屋族，也就是目前是有房階級的比例較高，那麼有關『對未來房價看跌或看漲』的調查結果，更是另有學問，不能照單全收。畢竟就本地民情，有房階級總是傾向不看跌，甚至是看漲房價，即使市場大趨勢明明是房價正處修正階段。

會有如此『弔詭』的情況，住展房屋網企研室認為，主要是國人把房地產當作家戶或個人財富形式的觀念由來甚久，而當然沒有人希望自己持有的財富(房產)帳面價值縮水。任何有關預期未來房價變化的調查，都不能忽略掉此點。

再換個角度看，就會更清楚；也就是，如果調查只問首購或無殼族，則十之八久應該會出現完全不同的結果，所以分析這類調查結果，必須考慮到現在進入市場尋找標的的準購屋者，其性質到底是首購還是換屋，還是有其他目的？

其實住展房屋網企研室發現，換屋置產族確實已慢慢重新出籠，但總的來說，無論是首購、換屋甚至置產，目前真有能力或意願追高房價者，還是少數；因此即便(受訪者)口頭上說房價不會再跌。甚至會漲，但真正到了出手的時候，再回頭考慮自己的購屋負擔力，大概十個準購屋人當中有九個，都希望房價能夠比現在再降一點。

所以回到任何有關對未來房價漲跌看法的調查，其實看看就好；或許『現在是否是進場(出手)時機』，才更能揭露這些準購屋者的真正心態。事實是，對購屋人來說，唯一有意義的仍然是，看中的那棟房子，到底自己有沒有能力購買？