【文/住展房屋網】我國少子化與人口老化的情況一天比一天嚴重，隨著人口結構從巔峰走向看不到盡頭的衰退，許多民眾認為未來我國的住房剛性需求將因人口流失而減少，對房市後市不太樂觀。但住展房屋網企研室覺得，剛性需求銳減，還不是將來房市最嚴峻的問題，往後我國有多少人買得起房子？才是房市更應嚴肅面對的難題。

首先我們必須了解到，未來的台灣將是一座老年人口佔比極高的高齡之島，而且將來的老人跟現在的老人很不一樣，那就是未來的高齡長輩，絕大多數都不再是手頭上退休金滿滿「富爸爸」，而是手頭拮据、日子過一天算一天的「散甲郎」。

當前年逾65歲的長輩，經歷台灣經濟最輝煌的起飛時期，多數都享受到豐厚的經濟果實，加上優渥的退休金(制度)，因此到了晚年，口袋深度頗深，許多長輩不僅早早就買了房子，甚至還能資助生在低薪時代的兒女購屋，讓孩子們充分感受到「有爸/媽的孩子像個寶」的幸福感。

但二、三十年後，現在領著低薪的青壯年升格成了長輩，情況就整個不一樣了。由於年輕時收入水準遠遠追不上物價，每個月都過著「過眼青錢轉手空」的日子，在難有餘裕的窘境下，當前的青壯勞動人口多數無法累積足夠的退休本，可想而知，退休後勢必從「青貧族」淪為壓力更沉重的「窮老族」。

這些窮老族年輕時，正是房價高高在上的時期，許多人根本無力買房，等到老來，連生活都成問題，就算有居住需求，也不可能買得起房子；也許有人會說，現在青貧族、將來的窮老族，總還有孩子可以依靠呀！再不然也還有國家保障的年金可度日，晚景應不至於那麼淒涼。

然而事實就是比想像來得還要慘澹。在生育率低迷的情況下，未來的勞動人口，將負擔龐大的稅賦、扶養責任，因此長輩生活若無法自足，兒孫想必也是愛莫能助；至於國家退休年金，連現在都快無以為繼、面臨破產危機，又怎能指望負擔的了將來退休長輩的生活呢？

由此可見，在勞動人口成為稀有動物的將來，青壯年扶養、稅賦壓力山大，若屆時房價所得比還是偏高，青壯年將無力購屋；陷入窮老處境的老年人就更不用說了，早就失去了買屋能力，因此即使民間有滿滿的住房需求，也根本沒有人買得起，倘若當前的低薪問題未能解決，試問未來的房市，又有什麼樂觀的本錢呢？