【住展房屋網/台北報導】仍處1字頭房價的鶯歌尖山、二橋地區，近期市況也逐漸下滑。雖然成屋案反應稍佳，但整體來人成交卻持續衰頹。據住展企研室人員查訪了解，主因與推案量多，內需市場有限、以及外來客態度觀望有關。

「微笑日日」外觀。

「微笑日日」是本區近期反應最佳的案子，其最大的優勢就是已成屋，且位置比其它成屋案如「君邑雷諾瓦」、「安家居邑」更近文化路、交流道，價位上也沒比後段個案貴多少。全案規劃29、42坪的2、3房產品，戶戶三面採光，因此僅公開一個多月，就售出15戶左右，價位約在20萬/坪出頭。

而「微笑日日」的效應，直接影響到鄰近的「公園1綻」、「金鶯鎮」，導致成交速度相當緩慢；「公園1綻」在不久後將下架；「金鶯鎮」則是先將迴車道、一樓石材完成，待賣相提升後再準備強銷。

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「樂陶陶」外觀。

稍早暫停銷售的「樂陶陶」、「合嘉CITY」也準備再度銷售。目前進度較快的是「樂陶陶」，現場工程已近完成，最快7~8月就可交屋，人員已先進駐，表價則調整為20萬/坪，並打出廣告價588萬起，折算單價約18萬/坪，盼能藉配合價位，衝出一波成交潮。