鶯歌區域題材效應 Q2迎推案潮

文／住展雜誌

台鐵鳳鳴站已於稍早啟用，捷運三鶯線現在進入自動駕駛測試階段，預計明年通車，但近期鶯歌房市仍冷清，主要原因不脫川普關稅政策帶來的市場不安，雖然還是有剛性買盤，但觀望心態濃厚，與業者價格拉扯時間增長。

鳴日之城推第2區皇普2期也準備公開

供給相對有限的鶯歌，今年第一季新案以「鳴日之城-日禾」為代表，基地1452坪，規劃28~34坪2~3房，共4棟建築，單層皆4併設計，目前訂價46萬/坪起，難得的大基地條件外，於鶯桃路商圈旁的生活機能也是一大賣點。

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第二季開始陸續將有不少個案推出，近期已在籌備的是「皇普國家新美院」的下一期「皇普國家藝術館」，共259戶，產品為2~3房，4月底已先辦說明會，正式公開可能在5明下旬或到6月。

同樣是舊市區，中山路巷內則有一小品案準備公開，案名為「上林旭」，為雙併3房的小社區，共10戶。鶯桃路182巷還有國鉅建設新案「國華綻」待推，此案基地逾千坪，共142戶，約為10多坪到30多坪規劃。

近年推案較多的鳳鳴重劃區也有新案身影，包含京懋、合康、森鉅等業者，其中京懋新案接待中心搭建中，目前以另一店面醞釀客源，公開或要到6月下旬。雖然該區有建設題材，但目前市場氛圍較差，未來這些新案要再創高價的機率不高，預了解，不少個案開盤都是先求順銷，若銷況有熱度再論後況。

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