【文/住展房屋網】今年以來的台中房市，揮別過去好幾年「檔期沒擋頭」的陰霾，從首波329到年中的520，推案狀況都持續火熱，而且指標大案的規模一個比一個可觀，讓人對景氣回溫頗有感受。
綜觀今年上半年所推大案，規模只能用「沒有最大，只有更大」來形容，不論是麗寶、遠雄，還是大毅、總太、宥全，旗下的單一指標案，基地面積少說2000坪起跳，戶數也都超過300戶，共同為上半年的台中房市，貢獻超過250億的驚人案量。
人口雖成長 但分布不均
不僅推案量噴發，建商也積極買地補充庫存，使台中2018年的土地買氣突飛猛進，包括西屯、北屯、南區、潭子等地，今年都有數起500坪以上的土地交易案，可預見這些地區未來的推案火力將可持續延燒。
業者購地、推案的態度踴躍，主要仍是看好台中房市的需求面。在去年與高雄達到黃金交叉、躍居全台第二大都會的台中，至今都維持快速的人口成長步調，如今在籍居民數量已超過279萬，估計到了年底，就能輕鬆飛越280萬大關，為房市挹注更充沛的剛性買盤。
然而人口增加的風光背後，並非沒有隱憂。近年台中人口成長集中在屯區與海線地區，相反地，以舊縣區首府豐原為核心的山線各地，人口發展其實並沒有太多樂觀的本錢，因此在推案擴增的同時，山線地區也難免浮現供過於求的疑慮。
小宅狂放量 價格難提振
除此之外，產品同質性高，亦是台中房市的難題之一。今年推出的重量級大案，幾乎清一色為2、3房小宅規劃，雖說低總價物件，是現今市場的暢銷產品，但短時間內激增數千戶供給，或多或少放大競爭壓力，所以業者在銷售方面，也必需拿出更多對策以尋求突破，其中最管用的，當然還是讓利措施了。
近來台中業者除了一貫的送家電、含裝潢促銷模式外，還端出許多話題銷售手法，如車位價格多元化、高低樓層無價差等，讓民眾能以相對低的總價，買到更理想的物件，但這些招數都比不上「便宜」兩個字，目前各地熱銷案，仍以區段相對低價者為主，可見即使景氣稍有起色，民眾對房價仍是錙銖必較，因此價格要想重拾漲勢，恐怕還不是那麼容易。
