【文/住展房屋網】去年好不容易迎來了松山房市的熱鬧景象，主要原因是耕耘多年的都更開花結果，再加上危老條例助攻，使松山再現多年未有的推案熱潮。但萬物皆漲也讓市場供貨出現問題，由其是在仰賴舊物重建、高房價的松山。
成本上揚難談重建有業者考慮不玩了
去年快速增加的各項成本，讓不少談到一半的都更、危老案進行得更困難，地主方因為市場行情上揚，常獅子大開口追加分回價格及條件。另外也有已談成的案件，因原本評估的營造成本與現在的差距甚大，使得建商幾乎快無利潤；他們無法向地主討錢，只能轉嫁到購屋者身上，所以一個個建案的單價都三級跳，甚至傳出有建商要將整個物件直接盤掉。
線上個案也有傳出刻意保留部分戶別到成屋再賣，以彌補興建期間增加的各項成本，簡單來說，建商不是賣不掉、而是惜售。另外也有一些興建中的工地，都考慮要先建後售，主要目的是讓成本可以更準確的掌握，總之，成本提升、房價上漲，導致了供給萎縮的結果。
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近期新案僅有一個，是位於民生社區的「皇翔敦北民生」，產品是2～3房，約37、50坪，預計4月可交屋，屆時也是正式公開的時間，目前單價未訂，周邊行情約120～130萬/坪。
線上其它個案則普遍表示，農曆年後與農曆年前的人氣落差不大，僅少數建案表示略佳，包含2～4房、豪宅單位都有穩定成交，人氣較佳的建案代表為「敦北南京」、「揚昇君隆」等，飯店宅「鐫萃」雖然門檻不低，但詢問度也不差。
