【住展房屋網/台北報導】即便近半年房價修正，但士林地區近期除了社子一帶可見4~5字頭價位外，中正路以北區段仍要價7字頭以上；包含天母等區段的不少案場，單價依然要百萬起跳。整體來說，除了少數捷運站附近的小單位個案，士林依舊屬於自住型的封閉市場。外面房市熱，這裡頂多稍溫；不過外頭市場冷，士林也多少有成交。
 |
| 「宏盛陽明」外觀。 |
士林近來有兩塊工地反應不錯，一是外雙溪的水岸豪宅─「宏盛陽明」；另一塊則是北市商旁的新案「云硯」，兩案屬性天差地遠。前者主打宏盛品牌、水岸，稱客戶都是考慮許久後才下手，一共售出三戶，其中兩戶為同層、同一組客戶成交，由於建商仍堅守價位，因此低樓層3樓成交戶仍達100萬/坪。
- 繼續閱讀，請向下滑 -
「云硯」則是上月公開的新案，規畫31、47坪3房，單層4併設計，樓層達19層。旁邊為科教館、士林高商，棟距、視野條件佳；另訴求北投士林科園區將帶動區段發展。表價110~158萬/坪，成交基本需達9字頭，公開不久後，即有客戶購買。
 |
| 「云硯」模型。 |
北側天母周邊，稍早之前還有穩定去化的「木蘭居」，最近倒是靜悄悄。完銷的B棟預計再1~2個月即可交屋；目前銷售的C棟則在結構中，交屋還得再等1年半。雖然出價多未過百萬，但建商預期價位還是要115萬/坪左右；據不少案場表示，雖然成交狀況不佳，但最近來客量及客戶的出價意願都有提升，也讓先前死氣沈沈的市況活潑不少。
