【文/住展房屋網】每坪平均房價約18.6萬的觀音區，是全桃園市平均房價最便宜的區域，由於擁有低房價的優勢，近幾年來觀音房市的推案相當火熱，目前共推出有1,590戶，已明顯超越2020年的1,491戶。

據住展房屋網統計分析，觀音不僅推案量大增，就連單戶平均房價也大幅成長，來到698萬/戶，漲幅高達18％；而拉高單戶總價的主因，就是觀音的透天產品大幅增加，目前共推出有430戶，較2020年的240戶，成長約79％之多。

都計外透天選擇多 總價1,500萬起跳

而觀音推出的透天產品，大部份都位在都計外圍新坡、富源、大潭一帶，像是「易墅家」、「嘉樂富」、「幸福莊園」、「綠藝2」、「新富築」等建案，真正位在草漯重劃區的建案則只有「首富」、「長運築居」、「翔瀚東築」、「新金鑽」、「青年首富」、「如邑」、「嘉禮富貴」、「嘉禮吉祥」、「品富溪」等案，合計供給量僅51戶，遠不及都計外的透天案量。

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由於草漯重劃區近年地價大幅翻揚，上述的透天案總價幾乎都從1,500萬/戶起，若是地坪超過30坪、具電梯、或是擁有店面價值的建案，總價更是從2,000萬/戶起跳，如「首富」、「如邑」等案。

展望未來，草漯重劃區已於日前完成第一、三、六單元市地重劃，合計再供應147公頃土地(建地約83.2公頃)，上述的「嘉禮富貴」、「嘉禮吉祥」、「品富溪」等新案，就位在單元一、三內，由於觀音地區又再供應單元一、三、六重劃區素地，加上房市買氣持續暢旺，故未來觀音區房市的供應量將維持高水位。