【文/住展房屋網】桃園中路重劃區從去（2021）年第4季末開始，供給量能頗低，線上個案一度不足20個，而且多數個案銷售都進入尾聲，剩下高樓層、大坪數，或是零星散戶、店面產品，人氣僅集中在幾個尚新、銷售成數還不到一半的個案，如「嘉璟一品硯」、「悅峰華」、「璟都米蘭」。

近期市場好不容易擠出了兩宗新案，一是寶佳機構新作「合展悦禾」，二是「宜誠玓瓅」2期「宜誠天玓」；巧的是，2案基地位置剛好就在隔壁，處兒童公園旁，也都預計在農曆年後正式公開。

「合展悦禾」目前資料已曝光，基地1,513坪，規劃4棟15層建築，產品為24～48坪的2～3+1房，訴求具台灣蔦屋閱讀區、樂高牆等豐富公設，建材設備則採用BOSCH洗碗機、BWT淨水系統，價位部分稍後公布。

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「宜誠天玓」基地較小一些，但面積也有1,060坪，其中一面向公園，規劃2棟20層建築，主力產品為36～55坪2～4房，訂價38萬起，目前延用前期個案在大興西路三段上的接待銷售。

稍後還有名嘉、竑門、大和、元啟等建商在籌備新案，不過推出時間暫時還未確定，目前名嘉、竑門、大和建設的接待已在準備中，估計推出時間會較快。

農曆年前疫情加劇 區域人氣已下修

近期除了新案及上述幾個待售量體較多的個案，人氣較佳外，此區普遍的來人、買氣在12月下旬開始皆有下修，幅度大約有2～3成，業者主要歸咎於近農曆年及疫情升溫，目前客群還是以本地客為主，另有部分的台北客，而自住需求仍是占大宗，因為在打炒房消息傳出後，投資客已較少出現。