【住展房屋網/綜合報導】位處桃園北邊的大園區，佔地達87.39平方公里；但因位置瀕臨台灣海峽，境內又有桃園國際機場佔去大片面積，且有航高限制，都市發展受限，故總人口僅約8.6萬餘，為桃園倒數第四。

「涵碧園」外觀。

前幾年因為地方政府積極推動航空城計劃，大園區房價因此順勢上漲；據住展調查，103年市區內推案量增長到610戶(不含青埔)，平均房價更達到1080萬/戶；但到了104年，受景氣走弱及航空城進度不明雙重影響，推案量萎縮到170戶，平均單戶總價則下滑到729萬/戶。

今年以來，推案量已見小幅回升，平均單戶總價有如洗三溫暖般，漲至1287萬/戶，漲幅逾七成，甚至較103年高。分析其原因，主要是今年的透天供給戶數增幅達25%，較前兩年的3%及12%高出一倍以上，進而拉高了平均單戶總價。

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「和平心墅」外觀。

大園市區內今年推出的新案件計有「宜誠馥玉」、「涵碧園」、「幸福家園No.6」、「和平心墅」、「普羅旺斯5」等。其中，除了「宜誠」案是大樓型的2~4房產品外，其餘皆是透天產品；而這批透天案中，又以「涵碧園」的角間店面最大，達117坪，故開價也達3688萬/戶；至於「和平心墅」則因基地位於都計外，最便宜的廣告戶僅要1288萬/戶起，成為當地今年以來最便宜的透天案。