【文/住展房屋網】向來推案以透天為主的觀音草漯地區，近年來也受景氣影響，買氣下滑，尤其是高總價的透天產品，銷售期都明顯拉長，線上不少建案還是前年公開的，反倒是改公寓、華廈小宅產品的建案，銷售成績都很不錯，像是「夢想家NO3」、「薪世紀」、「亞悅1、2」、「威泰錢都」、「韋華吉品」、「勝利組」… 等案，不是已完銷，就是銷售已達八成之高，因此，當地的推案生態也正悄悄轉變中。

據住展房屋網統計，桃園市觀音區今年以來(至七月底止)，新成屋、預售屋的推案總量已達330戶，已逼近去年(105年)的378戶，不過總銷售金額卻只還不到20億，換算單戶平均總價僅585萬/戶，遠低於去年的896萬/戶的平均值，而這並不是當地建商讓利的結果，而是推案型態從以往的高總價透天厝，轉變為低總價的小宅產品。

「東方京品」外觀模型。

今年觀音的推案仍是以草漯地區為主，而新推出的建案當中，有逾六成的建案是規劃2、3房的低總小宅，如「亞悅NO3」、「美麗泉」、「真澄2」、「韋華吉品2」、「夢想家NO5、6」、「東方京品」…等，合計總戶數近300戶，佔了約九成的比例，因此拉低了單戶總價，不過也因如此，普遍銷售率都還不差。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

「夢想家」廣告帆布。

至於以往推案主流的透天產品，至今僅推出5個建案，合計才31戶供給量，其中位草漯重劃區只有2案，分別是「鴻觀」及「頂旺藏富」案，而2案皆是位莊敬路旁，且皆規劃百坪以上的透店及豪墅，總價從2800萬到4288萬/戶；其餘「黃金屋11」、「新安自在1、2期」等3案，則都位新坡附近的甲種建地，規劃低總價的透天厝，最低只要768萬/戶起跳，坪數大一點則到1038萬/戶，故整體觀音的單戶總價才會降到585萬。