【住展房屋網/台北報導】跨越中壢(過嶺)、楊梅(高榮)、新屋(頭洲)、觀音(富源)等地的都市計劃區(以下簡稱過嶺地區)，是桃園縣政府(現桃園市政府)城鄉發展局規劃的都市計劃區之一，總面積約466公頃，東起中壢中平國小，西至新屋頭洲國小，南端近台66線東西向快速公路，北界約略與縣道114號平行，計劃人口為25000人。

「成盛幸福庭」廣告帆布。

由於過嶺地理位置略偏，早期交通僅靠民族路(縣道114號)進出，且多是借道而過的車流(可連結66快速道)，居住人口並不多，也因如此，區內的商家相對貧乏，大宗物資採買需仰賴到車程約十多分鐘的中壢、平鎮市區。

不過自從過嶺地區推行重劃後，推案量直線上升，入住人口逐漸增加，物資需求也相對提升，因此吸引大型美式購物中心COSTCO量販店進駐設立中壢店，將在本月份(8月)下旬開幕，滿足當地購物需求，進而帶動商圈發展。

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即將開幕的Costco中壢店。

據住展企研室調查，過嶺地區目前線上銷售中的建案多達23個，其中大樓型的建案達12個，逾百戶大案有「宜誠耀」、「名馳雋朗2」、「海德1號」、「佳泰智匯城」、「華漾」…等，且今年(104年) 還有新建案「找樂子」、「峰雲」公開，以及即將公開的「成盛幸福庭」、「宜誠耀」系列第五、六期等案，若再加計當地的透天個案，供給總戶數超過1500戶，未來入住人口不容小覷。

不過近半年來整體景氣走弱，過嶺地區的房市人氣及買氣皆不如預期，因此多數建案將希望寄託在大型購物中心的設立，除盼能為區域帶來大量購物人潮，帶動商圈發展外，更冀望人潮的擁近能拉抬當地房市買氣。