【文/住展房屋網】總人口多達44萬餘人的桃園區，都市計劃面積僅約34.8平方公里，是全市面積第二小區，因此人口密度冠全市。也因桃園區人口稠密，需更多的建設來疏解眾多人潮，故桃園區內也規劃有多條捷運系統(綠線、紅線、棕線)，因而成為全市潛力最佳的區域之一。

因為建設條件佳，吸引多家建商卡位桃園區，讓區內房市推案量一真居高不下；據住展房屋網調查，去年桃園區共推出4200多戶，是第二名(中壢)的兩倍多，而今年也已推出1000多戶，其中「定泰經國翫」、「名軒夢享家」案都是逾200戶的大案，而「合新繪幸福」、「和發LA VIE」及「京懋会」等案，單案也有80~100戶，案量相當可觀。

「名軒夢享家」外觀模型。

未來，還有「竹城祥鶴」、「昭揚君喆」、「合遠康萊爾」、「名鑄」、「銘曜高尚」、和峻中路案、合雄大有案、濟弘民族路案…等新案待推出，合計共有逾千戶的體量，加計去年未售完的量體，桃園現貨市場的供給量相當的大，讓其它區難望其項背。

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「京懋会」外觀。

雖說桃園有多項建設及人口紅利，因此推案量居全市之冠，不過近一季以來，桃園區內的房市買氣並非全面拉升，去年整體銷售率只約4成多，比全市平均銷售率還少了約5%。不過，多數建商仍是看好桃園區的未來，像是上一波中路重劃區的標地，就有逾6成的脫標率，其中，當地的知名建商、如中悅、昭揚、百川、京澄…等，都進場搶標，創出近15%的溢價率。