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689 篇文章

撐不住！下半年湧現「建商讓利潮」？顏炳立這樣說

房市動態
從去年9月央行第七波信用管制重拳打炒房、加上銀行限貸後，至今（2025）年以來國內房市都頗低迷，買氣大縮減，在這樣的市況之下，這陣子就有一些知名建商打出讓利策略，盼「救一救慘澹的房市」；若建商讓利情況越來越多，今年下半年是否將「湧現讓利潮」？對此，戴德梁行董事總經理顏炳立2日受訪表示，建商不會做賠本的生意，業者喊出降價、讓利，「其實是把過去漲過頭的部分『還回來』而已」，且若建商手上案子又多、加上持續賣不動的話，就會出問題。

稅金地雷埋在拍賣價底下？專家提醒：小心前次移轉價

法律與稅務
對於許多房地產投資客來說，標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略，拍定價格往往低於市價，看似有不錯的獲利空間，然而若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔，這筆低價買進的交易，可能成為「高稅吃掉利潤」的陷阱。

屋主水逆！「這2原因」Q3可大膽出價

房市動態
根據六都地政局公布的6月建物買賣移轉棟數，2025年6月台北市2037棟、月增17.6％、年減22.2％，新北市4211棟、月減12.6％、年減21.6％，桃園市3,639棟、月增11.4％、年減21.6%，台中市3122棟、月減7.9％、年減33.9％，台南市2139棟、月增23.1％、年減10.8％，高雄市2947棟、月增30.7％、年減27.2％，6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數1萬8095棟、月增5.2％、年減24％。

重機騎士笑了！新北「這2區」8月起可停機車格　4小...

安心生活
為提升大型重機停車可及性，新北市交通局宣布今年8月1日起，試辦開放大型重機停放板橋區及新店區的路邊機車格，若停在收費機車格，比照大型重機專用格費率，採計次收費，每4小時30元。

3次轉手被墊高600萬！他揭露宜蘭農地價格「只漲難...

宜蘭新聞
觀察宜蘭房地產發展，民國90年以後，即使是最近幾年疫情籠罩，農地房地產一直有需求買方。為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌？宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳表示，因為宜蘭這幾年交通建設利多不斷，包括高鐵延伸至宜蘭的議題，都成為吸引市場資金購買宜蘭土地的主因。

高雄亞灣2.0南基地公辦都更動土　預計2030年完...

高雄新聞
「亞灣2.0特貿三（南基地南）公辦都更案」1日舉辦動土典禮，該案是國城建設與高興昌鋼鐵合組的智匯方舟在2021年獲選為最優申請人。內政部國土管理署表示，亞洲新灣區特貿三北基地已於4月底動工，全案南、北基地都已進入實質開發階段，預計119年陸續完工。

公教族群愛！高雄特殊「房市聚熱區域」衝了　3年房價...

高雄新聞
近年高雄文化觀光大爆發，從愛河灣黃色小鴨到吉伊卡哇快閃活動吸引年輕族群爭相打卡，城市熱度不斷升溫。而衛武營國家藝術文化中心、文化中心等藝文據點，不僅持續推出大型國際展演、市集等活動，更吸引大批人流，帶動周邊居住機能與房市話題。觀察實價登錄統計，高雄四大藝文景點中，「文化中心生活圈」房價漲幅最亮眼，預售屋三年漲幅高達三成，領先高美館、駁二、衛武營，成為高雄藝文宅最具成長力的代表。

強化建築工地安全！桃園「新三箭」7月1日全面上路

桃園新聞
為確保地下室深開挖工程安全，桃園市政府建築管理處將從今（2025）年7月1日起，啟動三項全新管理措施：公開工地深開挖的監測數據、要求施工日誌逐日上傳雲端，以及強化擋土支撐的第三方專業勘驗。新做法不只讓工地資訊更透明，讓市民住得安心，也逐步帶領桃園工地管理邁向更智慧化的未來。

高雄澄清湖7月1日起　全國遊客免費入園

走走看看
自114年7月1日起，高雄市政府正式代管澄清湖風景區，從原本只有高雄市民眾免費入園，擴大為全國遊客都免收費！

兄弟合資買房「借名登記」忘金流！百萬房地合一稅、贈...

法律與稅務
不動產的登記以本人名義辦理登記為多數，但少數個案因為法令或是債信等原因，會用「借名登記」方式，也就是出資人和登記所有權人不同。但小心「借名登記」要返還時，得留意如果無法舉證金流，恐怕難逃被課徵房地合一稅或贈與稅。

第一線多慘烈？開案即雪崩　市調：不降價、不推案、不...

房市動態
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目包括預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。

真自己住？他賣掉繼承屋「用水用電露破綻」　被國稅局...

法律與稅務
個人在105年（2016年）1月1日以後，繼承取得被繼承人於105年1月1日以後取得的房地並出售，該房地交易所得適用房地合一稅課稅規定，如符合自住房地租稅優惠適用要件，課稅所得在400萬元以下者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10％課徵所得稅。

高雄「最富里」前段班曝光！特殊房市聚落有何特色？

高雄新聞
提到高雄的富人聚落，不少人會想到美術館、農16，或是亞洲新灣區等區段，不過實際上「澄清湖特區」也是不少政商名流居住的地方。觀察財政部綜合所得稅結算申報統計專冊統計，2022年鳥松區以平均綜合所得103.8萬元名列全市第二，其中澄清湖周遭的大華里、夢裡里，更是多年蟬聯高雄最富里排行榜前段班，其低密度、高綠覆特性，加上未來捷運黃線開發、大公園計畫等建設題材，進一步吸引重視生活質感的高資產族進駐置產，也讓該區成為高雄最具潛力的「隱形富人聚落」。

多撐2年賣房省200萬稅金　又怕房價下跌虧更大　專...

法律與稅務
為防止投機客炒房而生的「房地合一稅」規定屋主至少要持有6年才享有400萬免稅額，提早售屋則會被課徵高達35％的房地合一稅，若是在房市熱絡時期，自然無需擔心多花時間等待，但在此刻房市急凍期，越等越怕房價下跌，眼看遇到交易機會，偏偏持有時間還不夠久，該如何選擇？

租客「一舉動」房東漲租、不服一個半月內搬走有理？消...

法律與稅務
租客做了「這件事」房東馬上漲租金，到底合不合理？高雄一名葉姓男子日前向房東詢問，「是否能把戶籍遷入租屋處」，沒想到此舉引發房東大動作回擊，以物價上漲當理由，把原本月租7千元調漲成月租1萬2千元，如果不同意甚至要葉姓男子在一個半月內清空搬出租屋處。

銀行雨天收傘　業界觀察：貸款條件差或等排撥

政策動態
房市旺季不旺！5月台北市建物買賣移轉棟數較4月衰退達18.4％，單月交易量不足2千件，且累計今年前5月僅9711棟，年衰達24.4％，為2018年以來少見的現象。房仲業者認為，若下半年市況沒有任何改善的話，全年可能會落到2017年的交易量2.34萬件的低檔水準，甚至不排除寫下比2016年歷史低點2.15萬件更慘的紀錄。

買屋夠難了還被騙！「這款房」災情頻傳　官方3招補漏...

政策動態
高房價時代，一般民眾能夠擁有一間屬於自己的房子實屬不易，倘若不幸地遇上畢身積蓄都投入房地產，隨後遇上建商捲款、爛尾樓，難道政府單位沒有機制防範嗎？

買到大樓「稀有戶」超幸福？「3硬傷」曝光　網嘆：屋...

網路風向
露台能讓住宅空間更延伸，有些人喜歡拿來栽種花草、囤放雜物，用途廣泛，不過仍有部分人認為容易積水、積灰塵或垃圾，喜好程度相當兩極化。

南科區域房價竟跌最兇！買方不想再追價、小建商難撐

台南新聞
觀察國內三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的今（2025）年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐；數據顯示，2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動，除新竹園區季增1％與高雄園區季增1.3％，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6％，南科區域中古屋房價以季跌2.3％較明顯。永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東表示，去年9月央行打出第七波信用管制至今，確實南科周邊房市也受衝擊，買氣明顯走弱，且這幾年房價已漲一波，不少自住買方不想再追價、先持觀望態度暫不購屋。

彰化花壇夜市不熄燈了！地主、建商達成協議　規模、復...

走走看看
彰化縣花壇鄉有40年歷史的花壇夜市，吸引不少在地人與觀光客前往，不過有消息傳出，因為「建商買走土地」，將在5月25日熄燈歇業。日前確定成功逆轉！在攤販與地方斡旋下，傳出管理者與地主確定要持續擺攤經營，不過規模恐比原本的少一半。
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房市消息

推薦建案

鳴森大苑-鳴森苑

臺北市 松山區
165萬/坪 /39 -48坪

富宇漾

臺中市 沙鹿區
價格未定 /23 -32坪

富宇時代之丘

臺中市 沙鹿區
價格未定 /22 -33坪

熙鼎九簷

臺北市 中正區
價格未定 /19 -37坪

恆ONE

桃園市 桃園區
48萬/坪 /72 -511坪

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