國慶連假賞屋夯！今年雙十連假足足有4天，而台中不少新案接待中心出現人潮滿滿、反應熱烈的現況；對此，專家分析，主要是在打炒房政策外，政府祭出新青年安心成家購屋優惠貸款，提升了首購族的購屋能力，也導致Q3房市淡季，但房市移轉量卻出現「淡季不淡」的狀況，且在今年前7個月，預售屋交易量年增3.6%、總銷年增7.3%，「說明民眾已逐漸能適應種種的利空，加上國慶連假的長假期，讓很多買盤紛紛前往案場看屋，在品牌與地段規劃的加持下，自然也帶動新案買氣提升。」 近期在沙鹿與潭子都有新案推出的久樘開發，在這波連假期間的賞屋客與成交量也都表現頗佳，潭子的「久樘臻綻」雖略受颱風影響，而出現過路客較預期少的狀況，不過預約與來客主要集中在頭尾2天，4天連假期間約有近20組來客；至於位在沙鹿的「久樘花漾天鵝」，本身就受惠中科台積電擴建案帶動，在8月環評通過後，因該案坐擁核心商圈便捷機能、又距離中科僅10多分鐘車程，賞屋人次便跟著激增，雙十連假4天的賞屋人潮更是不減反增，來客也有將近20組，當中更有多組購入意願強烈、正在洽談中，且除當地周邊的客群外，甚至有從西屯、大雅，甚至新竹地區的剛需購屋族特地前來買房，反應熱烈。 而茂洋建設近期也同樣推出坐落沙鹿區的「台灣大道案」，該案近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站，規劃2-3房，稀有3併4併產品，且室內規劃樓高3米6、戶戶雙面採光，頗受當地置產客以及中科族群青睞，根據現場銷售人員透露國慶連假接待中心人潮滿滿，4天來客數逾100組，現場熱鬧非凡。 被視為「城心耕耘者」的麗晨建設，自成立以來的每一案皆鎖定成熟區推案，包括七期南側「麗晨語山簷」順銷、「麗晨花果山」也傳出數筆成交，而近期選在被台中民眾視為擁有最成熟機能的五期重劃區推出「麗晨山哼歌」，不僅讓住戶享有台中最精華的生活機能，在格局、通風、採光等重要生活細節上更仔細雕琢，也將導入麗晨首創的「風場模擬」以科學角度透過實驗去精密計算基地的各項條件，創造良好通風及自然日照，體現出麗晨建設對於居家生活一直以來的高度講究及堅持，近期該案陸續有預售實登揭露，均價約在6字頭，而麗晨建設國慶連假預約熱絡，合計共有近20組的來客，成交符合預期。 位於市區單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」，國慶連假4天則有逾十組來客，量雖不大，但成交率相對較高，該案也是北屯少見全方位豪宅頂規標配，無論均價、單價更刷新了單元十二的行情天花板，也因此較不受市場波動影響，目前全案銷售已突破6成，今年以來成交均總更站上4千萬以上，頗受業界矚目。 平常忙於工作的高端族群，遇到長假往往會安排賞屋行程，為換屋、長期置產做準備，14期重劃區指標案「THE精銳」的綠奢華體驗館，在連假期間預約滿檔，與假日旅遊區車水馬龍相比，賞屋客進入「THE精銳」能放慢體驗，在市中心就能感受被大自然圍繞的美好，還能享用精銳建設甜點師獨家限量手作甜點，全方面五感體驗，讓賞屋客讚不絕口。 今年台中在連假期間，也因在中央公園施放國慶煙火，而湧入大量人潮，水湳智慧城周邊新案更因此佔盡地利之便，紛紛舉辦活動，邀請貴賓到接待中心近距離觀賞煙火；其中，富華創新(3056)新案「之序」，就特別在ASIA1永續中心，以高訂奢謐饗宴招待貴賓，品味香檳與精緻美食，一同觀賞燦爛絢麗的國慶煙火，吸引近百位品牌貴賓參與，貴賓分享，在尊榮專屬的場地看煙火，不用人擠人，超有隱密性，加上ASIA1堪稱位於煙火施放區的首排，無阻礙、搖滾區的享受，全方位無死角的盡覽國慶煙火景致，更讓貴賓留下深刻印象。 對於到年底前的買氣，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，雖然明年1月總統大選日期逐漸逼近，可能會讓部分買盤觀望，不過今年房市在眾多利空下，不僅依然看跌不跌，更累積不少觀望許久的自住買盤，「預期隨Q4年底購屋旺季來到，只要股匯市與利率沒太大變動，自住買盤將開始進場，買氣較Q3進一步提升機會不小，價格甚至有上揚的可能，想買房的購屋者可以多留意」。

近年高雄建設、開發利多不斷，也讓高雄從過去的工業城市轉型成為以旅遊、服務業為主的宜居城市。其中，東高雄的鳳山更是擁有多項開發利多，如三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山，看中的就是區域不僅人口多、消費力強，未來還有捷運黃線闢建，將帶來更多人流及金流，更吸引國城、華友聯(1436)等建商搶進推案，房產專家表示，「目前鳳山精華地段已有4字頭新案，預期三井lalaport開幕後，房市將迎來新一波高峰。」 根據高雄市民政局人口統計資料顯示，截至今年7月為止鳳山區共有35萬6,762人，與人口數第二的三民區33萬1,743人逐漸拉開差距，成為高雄市人口最多的行政區，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因為該區包圍著原高雄市區，要到市區的每個行政區需要的時間都不長，外地民眾要進入高雄市區，往往也都會以鳳山為跳板，買進市區前的第一站通常就是鳳山。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，鳳山備受看好，更是高雄市政府「中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設就包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度均高，前往市區方便，因此才能吸引民眾移居。 不僅如此，日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區，並斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，也將引進280個日本、台灣知名品牌進駐，預計2026年開幕，屆時將創造逾2000個就業機會，將再度推升區域剛性需求。 觀察周遭房市，近期最受矚目新案如國城建設承接高雄首宗公辦都更案，推出地標新案「鳳山都更好」，基地位置選址於捷運橘線鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2300坪基地將規劃地上15層、地下3層銀級綠建築，共計規劃356戶住家、2戶店面、4戶辦公產品，坪數規劃18-49坪，客群主打首購及換屋族群，總銷50億元，日前已正式進場銷售。 國城建設副總經理洪嘉聰進一步表示，「日本三井不動產擁有100多年商業經驗，選地審慎評估，從整個南台灣包括嘉義、台南、高雄、屏東評估過濾後，選擇鳳山開設南台灣第一家Lalaport，就是看準鳳山是高雄人口數最多、又是高雄富含最多文藝設施的區域。」 另外，泰緯建設所推出鳳山車站旁預售案「泰緯皇居」，基地位置位於文享街，距離空中鳳城步行約8分鐘，產品規劃39-51坪、3-4房格局，目前實價登錄最高單價為41.9萬；上市建商華友聯開發（1436），也於去年與三井共同成立華慶開發股份有限公司，將於國泰重劃區內投資開發30層以上的超高大樓，預計於明年第三季動工，後續動態值得關注。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，因為鳳山人口多、住宅需求量大，區域的新建案稀缺，根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋量體僅707戶，1~7月建物買賣移轉棟數2128棟也僅次於三民區，顯見在地住宅需求旺盛，「鳳山目前新建案單價從3字頭起跳，精華區段則已站上4字頭。」

近年ESG蔚為風潮，不少企業對於永續環保、社會責任等持續關注，而台中建商也紛紛推展各式ESG工作，如「大熊建設」為響應環保，銷售建案不搭建接待中心，利用現有的永續資源進行銷售；「麗晨建設」總部「丰二三」，將原址老屋拆除重建美化市容，並帶入綠建築永續環境設計；而擁有深厚綠實力的「陸府建設」，由專屬的陸府文教基金會負責推廣跨界活動及展覽，傳遞永續生態、藝術人文、關懷人本等多元理念，充分展現品牌建商的永續價值。 深耕台中已25年的老牌建商「大熊建設」，近年為響應政府2050淨零排放宣言，從接待中心再到社區規劃皆導入ESG環保理念，如南區完銷案「熊PRO」以及14期重劃區新案「JIA55」，皆採不搭建接待中心、樣品屋的銷售模式；社區規劃上更使用無人化、無紙化電子管理系統，並戶戶贈送家用廚餘機，充分將廢料轉換為肥料。不僅如此，大熊建設也於「JIA55」基地對面公園設置石桌、石椅，不僅美化景觀更回饋給社區民眾休憩運動，落實健康永續的綠色住宅理念。 大熊建設董事長梁信雄表示，公司除了在建案開發規劃上，落實企業公民節能環保的綠色責任，對「做公益」的腳步也不曾停歇，從贊助罕病基金會到勵志中學進行人文關懷，就是希望能夠拋磚引玉，透過公益活動引發社會正面力量，讓各大企業、民眾關注弱勢議題，「大熊建設未來也會以永續經營、百年建築、人本自然、人文關懷等四大構面，實踐企業經營與環境的永續共生，展現企業的社會承諾。」 另外，麗晨建設在公司內部推動「讀書、運動、做公益」核心文化，除了成立「晨露基金會」透過點線面的串連推動生活美學，更秉持「取之社會、用之社會」的企業責任為出發點，其總部「丰二三」自規劃之初即以取得國內智慧建築標章及美國LEED綠建築認證為目標，將原址老屋拆除重建，並導入半戶外梯間、內外玄關、蜂巢複生牆等，兼具節能與環保設計。 而打造「生機建築」聞名的陸府建設，秉持「開發多少土地，就還給地球多少綠意」的理念，把建築業當成農林業一樣經營，其打造的大樓都猶如垂直式森林，創造出比基地面積高出一倍的綠覆成為陸府建築的一大特色，近年也將「環境共好」的理念，轉換成對與生態議題的關懷與對藝文的推廣，成立「陸府生活美學教育基金會」以藝術策展方式，邀請對環境理念、或環保媒材運用的藝術家，用藝術創作傳達地球之愛，善盡環境教育的社會責任。 全球居不動情報室總監陳炳辰指出，ESG除了有助建商品牌、容積獎勵的實質意義外，當然在建築體本身的宜居性上，人類與自然之間的環保意念，並由建築師設計相互結合的社區規劃，在市場上接受度其實頗高，甚至可拉抬一定的行情，畢竟人人都無意居住水泥叢林。許多建商都在為ESG琢磨，包括最具話題性的國內第一豪宅「陶朱隱園」，以及同屬中工推案的商辦京華廣場，另外中悦建設也在ESG的趨勢下，同樣在住宅案「中悦松栢花園」，和商辦案都見此特點，不論是建商本身，或市場的接受與認同度，皆跟進此趨勢。 陳炳辰進一步提及，近期已討論在碳稅上的徵收，未來建案都得在營造建材上的改善，邁向必要性的永續思考，而在地球環境遭逢損耗的當下，約束鋼筋水泥的人造建築，使其可與地球環保共存，也確實為不動產界與購屋民眾該深刻省思。

近年台灣在通膨壓力籠罩下，物價、房價頻頻上漲，推擠租屋市場的租金持續攀高，市場觀察，台中知名商圈「東海商圈」，近年在中科發展效應下，房市明顯水漲船高，新古屋月租金已來到每坪1129元，對比五年前的漲幅增加一倍！對此，專家表示「租金漲幅比房價漲幅高的情況下，吸引不少民眾由租轉買，而今年被認為是進場的最好時機，因為面對明年碳稅課徵、營建成本增加，房價只會越來越高。」 位於台中西屯區的「東海商圈」，因緊鄰東海大學，生活環境極佳，除了有東海別墅夜市及藝術街，也鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，加上有著龐大的學生客群，及不少來自台中科學園區等就業人口，不管是自住產品、收租套房及店面產品，都深受不少自住客與投資置產客群的青睞。 根據實價登錄顯示，近五年房價從平均1字頭，狂飆到3字頭，漲幅82.5%，表現相當突出。此外，區域新古屋租金行情更因有中科就業族群與學生族群加持，今年上半年區域實價每坪住宅月租金行情已達1129元，租金5年漲幅更達92.3%，相較之下新古屋租金漲幅竟比大樓房價來得高。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，東海商圈因為中科所帶來的效益，前景持續看好，目前新屋每坪房價約35萬上下，新古屋月租金每坪卻可達1100元以上，換算租金收益率高達約3.8%，比目前郵局一年期定存利率1.6%高出很多，在目前區域租金水準相當不錯的狀況下，也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群，有利區域新屋買氣維持一定熱度。 觀察周遭房市，仍有一些低總價新案值得關注，如台中口碑建商茂洋建設新案「晴山洋洋」，周遭生活機能除東海生活圈外，距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺，待特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科，產品規劃19-28坪、均質純兩房，社區也富含12項全齡化公共設施，並設有24小時物業管理，超高的cp值頗受自住小家庭青睞，根據最新實價登錄顯示，總價千萬內就有8筆交易。 而另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近通往市區的主幹道「向上路」，產品規劃21-34坪、2-3房格局，一推出即吸引周遭就業人口目光；允將建設新案「允將青曦」，基地位置同樣鄰近東海商圈，產品規劃23-33坪、2-3房格局，觀察實價登錄，總價約落在1,200萬至2,400萬間。 在地房仲業者表示，「在通膨及景氣不穩之下，剛性需求仍然強勁，加上營造成本易漲難跌，房價、租金想要鬆動恐有難度，有不少投資客購買預售屋，建案都還未蓋好，就期望將兩房的租金拉到25,000元，且都是以房、車分開出租的模式，利潤相對也可以拉高；也有不少自備款足夠的自住客直接出手置產，並選擇1,000~1,500萬元低總價產品，房貸換算跟租金差不多，不僅保值抗跌還能養老。」

日本人氣餐飲品牌「藏壽司」上月於高雄開設全球最大旗艦店，掀起迴轉壽司風潮，熱度當頭之際，更加碼公告將插旗台中沙鹿，看好區域發展潛力，預計打造千坪大型街邊店，再添海線新亮點。名店進駐反映房市紅利，隨著沙鹿機能到位，近2年案量大噴發，包括鴻豫、久樘、新業、龍寶等品牌建商競相推案，對此，專家直言，「跟著知名品牌設點買房，是確保資產增值的好方式。」 根據公開資訊觀測站資料，亞洲藏壽司於4月28日公告取得台中市沙鹿區土地使用權，其租賃面積達1,202坪、租金約9,400萬元，計畫採大型街邊店模式發展，也是繼三井OUTLET之後，二度拓點海線。 有鑑於知名連鎖品牌展店跟著趨勢走，麥當勞、星巴克等往往成為區域機能利多，然而現下寸土寸金，不少業者紛紛改變經營模式，如進駐百貨縮減規模，反觀簽下長年租約的獨立店面更須具備前瞻考量；觀察台中藏壽司目前街邊店點，包括七期惠文店、11期崇德店、水湳中清店及位於中科特區的福科店，座落位置全與房市發展緊密相扣，坐實購屋新指標。 針對沙鹿選點優勢，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，沙鹿串聯中科園區、清泉崗國際機場、沿岸工業區等，坐擁陸、海、空優勢，成進出口產業鏈不可或缺的交通核心，加上特五號、捷運藍線等重大建設議題助攻聯外交通，帶動近年該區人口急速成長，不僅對品牌業者而言是極具發展潛力的商機大餅，房市供需面也相輔相成，不僅各品牌建商趁勢加快推案腳步，去年新案尚存2字頭，今年上半年單價已來到坐3望4，漲勢驚人。 值得關注的是，豪宅建商也接連走出七期、拓展海線版圖，精銳建設新創子公司鴻豫建設甫喜迎別墅案「鴻墅林」圓滿交屋，今年再瞄準站前商圈推出大樓新案「鴻豫境」，其基地位於天仁北街，全案聘請七期豪宅設計團隊打造兼具品質及美感的公設景觀，產品規劃25-35坪、2-3房純住宅。 不僅如此，此案採用日本YKK氣密窗+Poll-tex防霾紗窗、Bosch洗碗機、NVS智慧節能換氣系統等，以海線唯一豪宅規格的建材配備，吸引不少在地「透天換大樓」的族群及科技新貴高度詢問，依實價登錄資料顯示，目前社區最高成交單價已來到37.6萬元，可預見後續表現可期。 而在地布局多年的久樘開發，今年初於三民路主幹道再推新案「久樘花漾天鵝」，其基地位於家樂福商圈精華地段，坐享豐富機能及700坪高綠覆視野，主力26-27坪2房雙衛浴、33-47坪3-4房住宅產品，全案標配市面少見22公分加厚制音樓板，不僅大幅提升隔音效果，更結合建築小樑成「版中樑系統」，放大室內坪效，磁吸不少中科新貴及光田、童綜合醫師等客層自住置產；從實價登錄可見，目前共4筆交易總價近2千萬元，其中9樓戶達1,958萬元，為該區目前住宅大樓最高價紀錄。 至於近期矚目新案，還包括龍寶建設，卡位捷運藍線正英站附近，看好臺灣大道聯外交通優勢，也將推出48-52坪住宅大樓產品，總價帶落在1,800-2,200萬元間，未來單價有望突破4字頭；鄰近還有首度插旗沙鹿的新業建設，新案「新業微丘森鄰」一出手即以近2千坪基地打造總銷28億元住店混合案，打造4棟地上15層、地下2層之建物，共有224戶住家、6戶店面，產品則規劃26-48坪的2-4房，因有垂直綠化設計，加上建案本身三面臨路、地理位置優越，也受到不少購屋族矚目。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，大型品牌聚客力佳、帶動區域房市效果強，其設點鎖定三大條件，首重莫過於區域消費力，其次看發展潛力，如人口成長快、具快速發展的新興重劃區等，第三則是交通機能，種種利多加乘有助房市加分作用，「因此跟著大品牌餐飲業設點買房，確實是一個確保資產能保值與增值的好方式。」

淨零碳排已成為全球共識，台中市府因應國際永續發展趨勢，推動「永續淨零政策三部曲」除了公布「2050臺中市淨零碳排路徑」，更發表了「2021臺中市自願檢視報告」及簽署「氣候緊急宣言」提出168目標，打造臺中「無碳無憂」生活模式。近期除了台中市府積極動作，更有不少企業自主舉辦ESG永續轉型的相關論壇，全臺第一個由20個公協會、10所學校及研究單位等共同成立的低碳產業永續發展聯盟（LCIA）也選在台中正式成立，近期更舉辦了第一次的會員大會，部分建商也已開始積極推動淨零轉型。 逢甲大學經營管理學院業界講師林柏屹指出，台中建商與中、彰、投傳產製造業聯動性高，不乏傳產背景轉型的建設公司；ESG在台灣中部出口產業的步伐領先其他行業與國家政策，具有前導效應；傳產製造業與股東家族亦佔台中高端住宅的多數主要買家；加上台中建案投入公設及公司品牌包裝競爭激烈，綜合以上因素，促成台中建商願意投入更多成本在ESG議題的友善環境、企業品牌社會責任、及公司治理上的能見度，邁向未來除了住宅業態以外，結合其他辦公、零售、酒店、商場等業態轉型的開發做鋪墊。 其中，又以領先業界將淨零碳排高度應用在建築上並取得實績的麗晨建設最具指標性，麗晨在公司內部推動「讀書、運動、做公益」核心文化，除了成立「晨露基金會」透過點線面的串連推動生活美學，更秉持「取之社會、用之社會」的企業責任為出發點，其總部「丰二三」自規劃之初即以取得國內智慧建築標章及美國LEED綠建築認證為目標，將原址老屋拆除重建美化市容，為達友善環境永續發展，建築規劃帶入綠建築永續環境設計。 而「丰二三」興建時均選用具有環保材標章之建材，全棟建築材料採用了具產品環境宣告(EPD)達27個品項，包含波龍編織塑膠地磚、亞德士隔音墊、環球石膏板、阿姆斯壯礦纖天花板等。施工中營建廢棄物回收率達 78.59%。使用含回收成分建材更佔總建材金額的23.7%，並結合智慧化設備管理達到節能減碳功效，全棟綠化面積包含基地內植栽、綠牆、屋頂花園，綠覆率達573.75%。 建築部分設有雨水回收系統，用於澆灌、沖廁，並以智慧電錶紀錄用電回饋並於超峰時降載，以及設置86片太陽能板，每年可減少CO2有16985KG，相當於種植1415棵成樹。此外，利用樓梯間建置了8英吋新鮮空氣引進管自然換氣系統，一旦室內PM2.5超標即會自動啟用，減少空調使用並維持室內空氣品質，電梯採用永磁馬達電力及電力回生系統，達到節能減碳之功效，而在住宅規劃上，麗晨建設也屢屢導入包括半戶外梯間、內外玄關、蜂巢複生牆等兼具節能與環保的設計，更成為中台灣首個將風場測試納入建案設計重要環節的建商，備受各界討論。 另外，打造「生機建築」品牌的陸府建設，秉持「開發多少土地，就還給地球多少綠意」的理念，把建築業當成農林業一樣經營，其打造的大樓都猶如垂直式森林，創造出比基地面積高出一倍的綠覆成為陸府建築的一大特色，大樓社區獨創的「生機廚房」，來提供住戶有機餐食，不只是對住戶食安的把關，也是藉由選用有機食材減少對環境的負擔，彰顯企業經營核心理念，近年也將「環境共好」的理念，轉換成對與生態議題的關懷與對藝文的推廣，成立「陸府生活美學教育基金會」以藝術策展方式，邀請對環境理念、或環保媒材運用的藝術家，用藝術創作傳達地球之愛，善盡環境教育的社會責任。 另外，上市建商總太地產（3056）積極回應「淨零轉型」、「永續發展」等課題，對內安排碳管理與ESG GRI教育訓練等課程，首波已有12名種子學員取得碳管理師相關證照考核，並跨部門召集24名員工成立ESG生力軍，參與TCFD教育訓練課程，匯聚眾人之力，齊心推動企業永續發展。試營運中的「ASIA1總太水湳永續中心」呼應經營理念「永續城市、健康建築」，即將登場的新案「總太兼得」，已納入符合永續意識的WELL健康建築元素。 而六都之中，台北也積極朝向淨零碳排發展，最具指標性的威京集團，為落實ESG理念，代表性作品「陶朱隱園」全棟種植2.3萬棵喬灌木，綠覆蓋率高達246%，吸碳量每年更達130公噸，加上6台風力及太陽能年發電量37,000度電，雨水回收達500噸，達到節能減碳、吸碳抗暖的目標，另外，京華廣場商辦園區同樣朝向ESG永續發展建築規劃，全棟綠化設計不但夏天享遮陽之效，自然通風減少空調能耗，亦能吸碳減碳，而植物所需要的水源，採超量法定2倍雨水回收再利用，更符合環境永續的理念，成為北台中標竿。

不受通膨、升息、修法影響，台中房市近期在14期重劃區領軍推案下，價量皆穩定成長，品牌建商推案表現尤其受到關注，線上推案已有「國泰美禾」、「惠宇覞山」、「順天KING'S ROAD」等，精銳建設也將首度進軍14期重劃區推案，戶外看板也已上架，斗大的「THE 精銳」宣告推案氣勢，引起購屋族的熱烈討論。 區域建設素來是房市發展最大動能，14期重劃區內已有國際級的台中洲際棒球場，漢神洲際百貨、台中巨蛋、太子置地廣場等設址在此，其中漢神百貨已如火如荼興建中，也難怪包括精銳、順天、雙橡園、陸府、國泰、惠宇等，中部知名品牌建商無不積極卡位14期，此外，北部上市櫃建商如大陸、新美齊、國建、宏璟與鼎固-KY等也積極佈局，伺機進場推新案，中部品牌建商、北部上市櫃建商有志一同，齊心助攻14期重劃區成為房市一級戰區，區域推案內容更顯多元、精彩。 市調指出，14期在線推案如「國泰美禾」、「惠宇覞山」等案，不論在地段、產品規劃上都各自有其特色，再加上品牌效應加持，反映在賞屋人氣、銷售成績均表現亮眼。 14期重劃區憑什麼紅？它是台中40年來最大開發規模之重劃區，生來就擁有低密度、高綠覆的宜居特性，率先為區段質感奠定基礎，再加上鄰近74號快速道路，交通動線最暢旺，區域與11期崇德生活圈、水湳經貿園區唇齒相依，生活機能、區域願景兼具，此外，14期重劃區鄰近諸多私立名校，最讓重視子女教育的家長族群眼睛為之一亮，諸多優勢推升該區成為全台中罕見，涵蓋生活機能、文教宜居、商業娛樂等全方位的超優質重劃區。 實登方面，順天建設新案「順天KING'S ROAD」，主打高訂豪宅，地點座落14期敦和段，隸屬國際外僑私校特區，該案單坪67.8萬元刷新區域新高；無獨有偶，精銳建設即將登場的14期新案也位在敦和段，該案延續精銳建設品牌精神，以「峰姿、騷動、領奢綠」為題，展演自然奢華的新境界，據悉，該案為14期超高20層地標建築，區域罕見，也難怪尚未公開就引來品牌粉絲、質感自住客的高度詢問。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，房市已全面進入自住客時代，品牌建商受重視的程度更顯提高，因品牌建商多為穩健經營，過往推案表現經得起考驗，此外，品牌建商從選地開始、產品規劃、外觀塑造、建材配備，處處均細心打磨，靠推案口碑累積，才能成就品牌建商地位，而14期重劃區能一口氣聚集眾多品牌建商群起推案，區域價值更是不言可喻。 台中北屯區14期 近期指標推案總銷一覽表 建商案名預估總銷(億)精銳建設未公開40大陸建設未公開40順天建設順天King’s Road55國泰建設國泰美禾34惠宇建設惠宇覞山36豐邑機構豐邑豐穗12亞昕集團亞昕一緻33大城建設悅讀大城-雲詠12閱讀大城-築玥19新業建設新業大塊藏硯30敦泰建設敦泰一境20敦泰建設榮德段新案24大熊建設未公開8.5元城建設元城上階綠22南悅建設南悅豐映30磐興建設磐興寬境40

耗資台中市府500億打造的「水湳智慧城」，因天生地理位置優越及坐擁多項重大建設，再加上中台灣元宵燈會今年首度移師中央公園，僅僅9天的精彩展演即累計吸引超過190萬參觀人次，創下耀眼佳績，也讓大家見識水湳中央公園的魅力，不僅如此，不少品牌建商也看好水湳經貿園區的未來發展，紛紛搶進推案，成為台中豪宅下一個指標戰場。 前身為水湳機場的「水湳經貿園區」，以面積67公頃的中央公園為軸心，不僅綠地範圍是台北大安公園的2.6倍大，也是台中文心森林公園的8倍大，為全台灣最大的都會區公園，而作為當前重點發展區域之一，除了政府斥資500億元打造中央公園、綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等公共設施都將陸續問世之外，也依土地使用分區劃分生態住宅區、國際經貿園區、文化商業區、文教區及創研區等五大專用區，集結住、商、文教三大面向，被譽為台中「下一個七期」。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，「水湳經貿園區內目前可以蓋住宅的區域主要為「生態住宅區」與「文化商業區」。「文化商業區」以發展時尚精品購物街為主，並提供高密度公園景觀住宅及全台中商業服務使用，目前已有不少知名建商如寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家等卡位推案。而在港尾溪兩岸劃設「生態住宅區」，以低密度、高覆綠、限制樓高等法規，規劃高居住品質的河岸景觀住宅區，目前主要都是豪墅產品，只有少數大樓，且因為法規限制的原因，樓層數也不高。」 若將「文化商業區」比擬為七期的新市政中心，「生態住宅區」就如同低容積、低密度的七期新市政南側，但兩者可提供為住宅用地的數量差異甚大，生態住宅區劃設面積約為29公頃，而七期南側供住宅使用土地則多達84公頃，由此可見水湳生態住宅區土地的珍稀性。 作為「生態住宅區」首發建案而備受關注的「時代海德大廈」，基地坐落於經貿九路，鄰近中央公園、綠美圖、抹茶湖、會展中心及交通轉運站，預計打造地上10層、地下3層水岸景觀宅，總計僅84戶住家，以倫敦國際級豪宅「海德公園一號」作為設計理念，公設部分則延續時代建設優雅古典奢華的元素，打造具景觀視野、特色服務的奢華寓所，產品規劃38-46坪、3-4房，深受重視地段增值與生活品質的企業主、傳產老闆、科技新貴青睞。 另外，「文商段」除了已進場的「豐邑Park One」成交行情成功定錨在7字頭以上，高樓層成交價直接超越七期外，興富發集團旗下的博元建設投資興建的「雍悅一方」也於近期登場。不僅如此，「親家水湳案」、「總太兼得」、「總太至境」等大案也正緊鑼密鼓籌備中，後續「中央公園特區」包括由鉅、寶輝、雙橡園等豪宅指標建商也皆有購地庫存，預計將陸續進行推案，後市可期。 水湳經貿園區 vs 七期新市政中心&南側比較 區域水湳經貿園區七期新市政中心&南側面積254公頃262公頃綠地公園70公頃31公頃主要公園中央公園約67公頃秋紅谷、市政、夏綠地、惠來等公園合計約12公頃 文心森林公園約9公頃重大建設中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心台中市政大樓、台中市議會、台中國家歌劇院、秋紅谷、 圓滿劇場可供住宅興建開發之土地面積文商區約25公頃 生態住宅區約29公頃新市政中心約40公頃 新市政中心南側約84公頃預售行情單坪60~90萬單坪60~90萬

隨著央行第五度升息、物價不斷上升，讓人們的錢越變越薄，數據顯示，112年1月消費者物價指數為104.7、年增率高達達3.04%，已連續14個月超過通膨警戒線，顯示通膨壓力仍處於高點；而對於高資產階級來說，更需要找到讓財富保值的方式，因此在這個「大通膨時代」，不少人將資產轉而投入於有保值與抗通膨效益的房地產市場中，特別是在台中熱門區域，如14期、水湳中央公園特區新案的最高成交單價，已分別站上9字頭與6字頭，使得有天有地、規劃良好的的豪墅，反而成為高CP值購屋選擇，111年全年當中，台中全區總價5000萬元以上、坪數100坪以上的豪墅交易，就多達74筆，證明雲端階級的不凡實力。 台中房市近期在價格、地段與發展性上，能夠與七期相抗衡的區域，就屬水湳中央公園特區以及14期，各建商積極搶進推案。其中，總太地產(3056)在區域內打造「ASIA1總太水湳永續中心」將於今年開幕，總太貴賓可在此提前享受米其林星級餐飲服務，也有對外開放的展覽與餐飲宴會空間；此外，今年將於水湳推出街廓完整基地絕美的「兼得」建案，以及中央公園第一排的「至境」，現正緊鑼密鼓籌備中。 水湳中央公園特區目前區域房價走勢也不容小覷，當中豐邑機構的「豐邑PARK ONE」，實登顯示該案最高成交單價已經來到每坪90萬元；至於近期新案連發的14期，順天建設高訂三部曲中的「順天KING'S ROAD」也來勢洶洶，去年底開案以來，就已經出現每坪67.8萬元的最高成交單價，2區行情約落在每坪50~90萬元之間，足見新興重劃區的大樓新案開價不斷爬升當中。 而高房價時代下，有百坪大空間需求的購屋客，若購買熱門區域大樓新案，不只總價動輒超過4000萬元的豪宅門檻，當中甚至包含非自有、且基本33%起跳的公設空間，因此催生出一批「買大樓不如買透天」的高資產客群，將購屋目光轉向高坪效的豪墅產品。根據元宏不動產加值服務平台統計，台中全區在111年時，總價5000萬以上、坪數100坪以上的豪墅交易，共有74筆，當中北屯區就有26件，南屯區有22件，而西屯區則有15件，以這三大屯區的交易量名列前3、傲視群雄，當中又以順天建設單元三的別墅、大樓綜合開發案「One 33」，以高級訂製寓邸規劃和一年內出現2筆破億元的交易最受矚目。 而坐落西屯十二期重劃區、鄰近水湳中央公園特區的「久樘柏登莊園Blossom Villa」，也相當受矚目，除了是少有的先建後售案，且地理環境優越，旁邊就是7,200坪文修公園、鄰近74號快速道路、國道1號、逢甲商圈之外，並配有中空樓板、無障礙平軌式YKK氣密窗、Low-E節能玻璃、歐洲進口敵銳門等配備；餐廚空間更採最高規格配備，包括德國進口rational廚具，以及德國頂級LIEBHERR利勃冰箱，而公領域空間則採用七期豪宅在公設空間常使用的頂級義大利超大尺寸薄板磚，呈現出天然石材的紋理與優雅貴氣。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，獨門獨院擁有獨立產權、土地持份高是豪墅最大的優勢，更符合多數傳統台灣人買房「有土斯有財」，更希望「有天有地」的概念，「而且豪墅相較於大樓豪宅最大的優勢，就是少有虛坪，所購買的坪數都相當實在，與新大樓案節節攀升的價格相比，更是吸引高端人士的主因」。

由亞洲最具影響力空間大師陳瑞憲與知名茶藝生活風格家「小慢Tea Experience」主理人謝小曼聯手策畫的《日本生活器物展》，將於2/25-3/2選在七期最美接待會館「由鉅惟上技研所」限定登場，並優先於台中展出。本周五將有六位日本工藝大師共同出席美學對談講座，這六位在各自領域享有盛名的職人藝術家們在疫情後首度來台，透過空間、器物與人的互動，分享其對生活美感的共鳴與對於心靈昇華的感受。 「小慢Tea Experence」成立邁入第十五周年，特將《日本生活器物展》帶到台中，此展邀請日本木工藝術家「三谷龍二」及「矢野義憲」，陶藝家「安藤雅信」及「山本亮平」，玻璃藝術家「辻和美」與和紙藝術家「畑野渡」分享不同材質之茶道器具作品、與嘉賓面對面交流對話，另有限定入場之Tea Bar品茶活動，由小曼老師引領品啜茶湯的溫潤，讓五感沉浸在茶道中、感受茶文化深厚的底蘊。 「小慢Tea Experience」主理人謝小曼表示，本次展覽不僅是空間美學與日式工藝的極致對話，更是由鉅與藝術名家在美學理念上的「藝」拍即合，透過空間看見由鉅的文化思考，讓探索器物的過程，成為一趟獨到的美學體驗。Tea Bar 活動則是希望透過五感的體驗，讓所有與會的嘉賓感受到由鉅建設對於細節及生活品味的注重，理解一個品牌背後的精神與文化涵養。 由鉅建設董事長林嘉琪進一步說明，由鉅向來非常重視建築中蘊涵的人文精神與美學藝術品味，從最早在「月光流域」中設置藝術館，「理性與感性」、「A與A+」、「藏玉」「大謙」、「大恆」等建築都蒐藏了不同藝術家的作品，甚至邀請他們為社區親自創作，如「由鉅惟上」邀請當代重要雕塑與抽象藝術家林鴻文老師為「惟上」量身訂製公共藝術品，更會在社區內蒐藏日本石雕國寶大師「和泉正敏」極具震撼與生命力「劈裂法」的大器之作，讓住戶隨時可以感受到自然寫意的侘寂之美。 備受讚譽的「由鉅惟上」憑藉獨特的奢適設計元素與空間之美，陸續吸引不少國際級的品牌關注與主動詢問，除了國內知名的時尚媒體Bella前來取景拍攝封面，2022年全台首次登場的LV路易威登珍稀皮革展也特別選在「由鉅惟上技研所」限定展出。 深耕台中38年、當代美學建築先驅「由鉅建設」相信藝術即生活，致力將美感落實於日常，不僅舉辦多場音樂會、大型藝文展演，由鉅建設創辦人林增連先生與中國醫藥大學蔡長海董事長，更於2000年共同創辦亞洲大學，邀請日本建築大師安藤忠雄，親自設計亞洲大學現代美術館，而身兼亞洲大學創校董事的林嘉琪更親力親為參與每一次的策展與活動規劃，在在展現其對於藝術與美學教育的投入。

教育部體育署統計「111年運動現況調查」顯示，國人參與運動人口比例達81.8%，規律運動人口也首度來到34%，顯示民眾邁向疫後新生活，規律運動人口有所提升，長期關注健康生活，支持健康社區的總太地產（3056），開春後也特別在社區舉辦兩場「共好肌力課程」，引起住戶熱烈迴響，紛紛敲碗希望能成為常態課程，顯見大眾對健康的重視程度，在後疫時代更是有增無減。 「共好肌力課程」主攻呼吸核心與燃脂肌力訓練，由JASON教練指導，在共好Melody社區健身房舉辦，為回應總太地產持續推動永續環境、健康生活，參與學員自備環保杯裝水，對課程十分期待，1小時扎實訓練下來，學員們紛紛表示：「過完年可以好好來動一動，很舒暢」，敲碗可以常態開課，也有鄰居相約互相自主訓練，呼應總太地產長久以來提倡運動健身，打造獨特的社造風格。 無獨有偶，富宇建設機構關注運動健康話題，過去也曾舉辦大型瑜伽活動，將於3月4日在飛牛牧場展開年度女力限定活動，預計舉辦百人拳擊有氧與森林野餐派對，富宇家族住戶與非住戶皆可報名參加。 事實上，ＷＨＯ與衛福部都曾建言指出，缺乏運動已是第4大致死因子，台灣前10大死因都跟不運動有關，想活得健康就不能不動，體育署調查也顯示，健康管理指導、高強度間歇式訓練、銀髮族運動課程漸漸受到國人重視，政府也將持續推動「運動i台灣2.0計畫」，營造友善運動環境服務。 此外，總太地產（3056）致力提供美麗城市、幸福社區，並關懷社會公益，今年也與南台中家扶中心合作，出版家扶孩子創作桌曆，總太地產董事長翁毓羚提到，家扶孩子成長背景辛苦，但仍用畫筆彩繪人生，她看見家扶孩子的創作充滿童趣及純真，亦展現堅毅勇氣精神，為肯定孩子們的努力，也認同南台中家扶的扶幼工作，能夠促成桌曆出版的美事，也希望獲得這份桌曆的人都能感受到繽紛祝福與希望的光采。 總太地產(3056)水湳話題之一，即占地1730坪的「ASIA1總太水湳永續中心」，將於今年開幕，總太貴賓可在此提前享受米其林星級餐飲服務，也有對外開放的展覽與餐飲宴會空間，將成為總太地產推動永續社區、「心生活美學聚落X築述文化」的新穎體驗平台。