【文/住展房屋網】近年來，台灣新建案颳起第三方認證的風氣，例如耐震標章、建築履歷、建材履歷等等，經由公正、有信用的第三機構來作認證，等於為房子的品質加分，更能夠讓消費者認同這是一間好房子。但可惜的是，這種認證後的建案，售價往往貴得驚人，成為高價案的代名詞，其實大多數購屋族都買不起、無法受惠。
對多數消費者而言，建築品質是他們買房子最重視的重點之一。雖然建築品質很重要，但消費者其實很難判斷優劣，頂多只能打聽建商過去口碑如何。因此，為建築、建材作認證的第三方機構就有了施力點，制定一套標準化程序來作認證，形同為標的物背書。
從認證機構的角度來看這件事，他們確實為民眾作好把關的角色，共提供一個好品質的標的物給民眾作參考並購買。但大部份擁有第三方認證的新建案，售價總是高出區域行情甚多，少則比周邊房價高出一成以上，多則有高出逾三成的案例。
也就是說，獲得第三方機構認證的建案，等於拿到一張賣高價的入場券，他們可以向消費者拍胸脯說房子的品質沒有問題；但對消費者來說，房子品質是沒有問題，但價格高不可攀，反而成為一個新的大問題。
詭異的是，若要符合認證門檻，營造成本應該增加不到一成（不含休閒性公設等無關建築品質的花費），但最終售價卻高出那麼多，這點引起不少人質疑。
不過，若換個角度想，有些建案品質特別好，其售價、價值就不能單純從一般建築成本來估算。就好像同樣的手機零件各裝在APPLE、HTC上，最終售價肯定會有不小的差異一樣。建築品質較好的建案與其他房子作出市場區隔，賣得較貴也並非沒有道理。
但這麼一來，第三方機構認證幾乎與高價建案畫上等號，相關的認證標章淪為替有錢人買房的參考工具，一般民眾多挑低價案買，根本就沾不到任何好處。情況演變至此，並不是第三方機構的錯，而是自由資本市場機制使然；只是這種市場機制，真能守護全民的居住安全？還是只守護了極少部份買得起的人呢？
