【文/住展房屋網】台灣不動產登記制度要朝「實坪制」邁進，其實討論已經非常多年，但無論誰執政，都以各種理由推拖而不願改革。住展房屋網表示，政治人物不願大刀閣斧改為實坪制的關鍵，是怕得罪廣大屋主、流失選票，但若執政者有決心，大可以從公家機關、以及公有土地做起，其實未嘗不可。

住展雜誌企研室分析，雖然歷年來都有推動實坪制的聲音，但無論是藍或綠都不肯真的動手改革，主要原因就是怕「趕走選票」；因為全台有房子的屋主有數百萬名，其中雖有人支持實坪制，但大多數不願支持實坪制，因為一旦實坪制實施，他們資產價值就會縮水。任哪一位政治人物推動實坪制，都會面臨選民的壓力。

全台屋主大多不願實坪制實施，並不等於全台灣多數屋主都支持虛坪制，其實屋主已經被「虛坪綁架」；他們當初買房子付錢買虛坪，以後把房子賣掉時，也不樂見虛坪無法計價。一旦虛坪不計價，屋主的資產就會縮水。

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事實上，如果摒除「錢」的問題，相信多數台灣人是支持實坪制的，只是大家被利益所綁死，就已經無法走回頭路了。

不過，若政治人物真的決心推動實坪制，其實可以民間維持舊制，先從公家機關與公有土地開始；尤其是可開發、或可標售的公有土地，未來標售時可以限定該土地所興建的建築物只能登記實坪。甚至可進一步要求，登記面積只計算牆內室內面積。

但若公有土地先試行實坪制，首先要面對的就是土地價值會縮水二到三成多左右，主要原因是無法灌虛坪後，業者就不會花高價去投標，反而會以實坪面積來計算開發利潤與投標金額。

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但政治人物真的有這個決心嗎？住展房屋網企研室判斷應該沒有。因為一旦全台公有土地試行實坪制，那公有土地減損的價值將非常可觀。如果政治人物有肩膀，可以抵擋壓力，那當然樂觀其成；但多數政治人物沒有膽量，膽只生在嘴巴上，那就省省吧！