文／盧 尚
和高齡社會並存的，肯定是老舊街路和建物。城鄉道路水溝，都算公共設施，所有維修翻新，概由公庫負擔。至於公寓大廈透天厝，民間住家店面辦公樓，則各自視屋況而定，該如何修葺整頓，才得舒適安全。當然，荷包鈔票夠否，亦是重點。
憶昔購預售屋，入住全新宅居，一晃已40年。時光荏苒，物換星移。周遭樓廈拆舊建新，街廓景致有相當改變。然而，仍留存許多飽經風霜的老房子，陪伴高齡居者，共度晨昏，見證歲月。即使都更風行，危老急催改建，也很難動得了他們。
屋宅陳舊，氣勢黯淡，是否影響健康和運勢？尤其是年長者，體氣較弱，宅氣又不旺，往往災病踵至，如何改善？再者，從外部形局觀察，高大新穎樓宇環境，或感覺遮阻，或感覺俯壓。有些位於巷弄裡地，更常因進出路狹窄，成了困局。
台中市從前有全是透天厝的重劃區，次第排列，巷道縱橫。彼時檔次甚高，房價頗可觀。但若干年之後，中港路、忠明南路、文心路等，大道通衢，搶盡鋒頭。沿途銀行百貨高樓林立，所謂龍長水.，當代旺發之象。相較之下，重劃區建物成為低簷矮屋，形局差了一截。
宅居於人的影響，健康和財運是重點。買新樓住3年，或升官或發財，必引起注意。親朋故舊的認知，那是處旺宅吉厝；反之，則困在衰宅，災病退財，乃至被迫退休，或不得已遷離現址。從概念來說，便是風水吉凶旺衰，談起來抽象，倒楣時卻真實到難以承受。
一般人認知中，新宅新氣象，建物強固具旺相，相較於此，舊屋老宅，東破西漏，有些還長壁癌，對居者健康不利。實務上案例是有的，但沒人會去問卷統計。信者恆信，彼此影響。是故不少人粉刷貼壁紙換磁磚，衛浴換新，爐具改裝。接下來的一段時日，感覺居家品質提升了。
近幾10年來，建築技術和材料大幅進步，其堅固強度自不待言。除非和重大災變正面摃上，否則撐個50、60年，並無問題。但電梯、水電、瓦斯管線等，定期維修保養必不可少。真正要留意的是廚房衛浴，以及樑柱牆角隙縫，或地震破損延伸的毛病。有不少相應的災病案例，值得參考。
屋宅內外的聲光氣，是安適感的重要元素。例如路燈過亮，或樓前風大或氣味不佳，皆非好環境。室內陳舊陰暗破敗，同樣不利居者。是故，前述聲光氣調整好，則不論建物年份新舊，都能安居。
風水吉凶，許多是關於方位和配置。例如門在財方文昌方，自然順多逆少。爐位和衛浴配置，不犯忌諱，即為平安宅。倘廳房布置色調配合妥適，老少均安，行住坐臥皆順意，乃是吉旺宅要件。
和人們逐年老化一樣，保養維護都是必要作為。大樓外牆磁磚掉落，甚至還得喫官司。處世謹慎者，多半料敵從寬，憂患意識較重，寧可信其有，可免喫大虧，花錢整飭宅邸，老舊建物或能廷長旺勢，也未可知。
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