記者生涯當中，認識了許多房地產各領域的好朋友。有的人平時看來樸實無華，實際上是擁有數十棟房、身價上億的投資客；也有初創業時遇上房市熱潮、身價快速翻倍，總是意氣風發的建商老闆；還有一批看遍房市起落，言談間盡是精闢洞見的意見領袖；更多的，則是殷殷期盼存滿頭期款，夢想有天能擁有一個家的自住族群。
這些人，組成了我們對房市的第一印象：熱鬧、奔放、錢滾錢的遊戲場。
熱鬧散場，市場現形
然而，從去年限貸令到如今第七波信用管制將滿週年，這場長達十年的資金派對開始落幕。有的人早早看清局勢、及時抽身，手上握有大把現金，甚至還能抓到逢低進場大好機會；也有人罵聲不斷，開口就批「政府非得看到產業倒下才甘心」，更多的人，從憤恨到無奈，再從無奈到逃避，最後選擇靜觀其變。
這期封面故事，我們決定回到房市現場，寫下不同角落裡，每個正在面對挑戰與困境者的心聲與處境。甚至找出當低利環境退去，資金不再氾濫，槓桿催生的泡沫被戳破之後，誰還能站得住腳？
回歸理性，直面風險
過去十年，是房市最瘋狂的年代。投資客勇敢加碼、建商拼命搶地、代銷現金滿手，就連購屋族都排起隊買房，大家似乎都踩在雲端上，盡情狂歡。曾有位投資客朋友對我說過：「閉著眼睛買房都賺錢！」我至今印象深刻。確實，在多數台灣人心中，都誤以為只要進場，就能輕鬆透過房子獲利。
然而，央行出手去槓桿化後，壓力逐漸浮現。
編輯部兩位記者各自也從不同角度，帶來更多的觀察與解析。朱福山替讀者盤出了全台降價地圖，揭露什麼樣的區域、產品議價空間相對大，並傳授最實用的議價技巧，幫想撿便宜的讀者找出破口；另一邊，翁嘉妤除跟我一起盤出市場全貌外，也在逆風的市場裡，發現商業不動產成為其中少數亮點，為市場留下一絲曙光。
《住展》希望，透過這期封面故事，回應央行總裁楊金龍給投資客的Lesson說。一年過去了，在景文科技大學財務金融系副教授章定煊眼中，這堂Lesson屬於政府，但或許，這也是所有房市參與者需要反思的共同課題——資金寬鬆該是常態嗎？
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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