【文/住展雜誌】歷經好幾年「檔期淡化、旺季不旺」的苦悶歲月，台中房市終於在狗年首波的329房市大檔重現久違盛況。台中市不動產代銷經紀公會理事長暨世界鴻廣告機構總經理林傳傑指出，今年業者推案十分踴躍，估計整個檔期將有600多億巨量釋出，且過去少見的總銷數十億重磅大案一樁接一樁，市況發展相當火熱。

檔期量能抵大半年

2018首波檔期來勢洶洶，連不少在地業者都感到驚訝，因為過去兩年的同一檔期，推案充其量也才百億左右，今年竟一口氣放大好幾倍，而且量能幾乎與去年整個上半年打平，業者一掃保守態度大膽佈局的舉動，讓人對今年的台中房市充滿想像空間。

「南北雙屯」是年初大檔的觀察重點，近年推案澎湃的北屯區，首季一如先前市場所預期，由總太建設引領風騷，兩筆大案「洲際W」與「總太2020」，合計總銷高達150億之譜，產品均走中、小坪數路線，全力進攻首購商機。

南屯區則看麗寶集團表演，打頭陣的小宅「微笑城市」就有35億案量；同體系的建義建設也將在同區推出規模15億低總價產品，總計兩案拋出近50億產能，再掀嶺東商圈的房市話題。

同屬屯區的大里亦與南北雙屯鼎足而立，由於台中軟體園區即將啟用，園區所在的大里塗城地區，今年以來也有大阪屋、茂美洋、精銳等建商合力推出約50億案量，再加上海線地區隨著三井Outlet營運時間日近，新案不斷推陳出新，使台中房市呈現百花崢嶸的局面。

建照到期不得不推

不僅年初檔期推案濟濟，來到第二季，中部建商的推案火力依舊威猛，且市中心地段也將陸續有指標案問世，產品型態從首購到換屋都有，因此台中上半年的整體量能，不排除將挑戰千億大關。

業者有志一同選在今年推案，絕對是有原因的。一來無非是景氣好轉使然，再來則是建設成果加持，包括鐵路高架化、捷運綠線，都將在今年繳出成績單，建商也就紛紛搶搭利多的順風車，盼能再創一波買賣榮景。

除此之外，早前為迴避房市寒冬，許多業者都把建案延推，但建照總有到期的一天，加上部分重劃區獎勵開發的時間也進入尾聲，雨遮制度變更又帶來一波搶照潮，在分散風險與把握建照時效的考量下，業者也有不得不在今年推案的壓力，因此案量火熱的背後，其實仍夾雜了些許無奈與隱憂。