【文/住展雜誌】房市景氣究竟落底了沒？這個問題大家見解不一、看法分歧，但勇敢的高雄建商用行動來證明「房地產前景好的很」！

土地太漂亮　標出新天價

高雄市政府地政局從去年標售土地以來，就頻頻創造出新「地王」，去年永信建設得標前鎮區一筆土地，就創下75期重劃區住宅用地新高價。隔沒多久，地政局三月舉行今年第一季土地標售會，再次出現嚇死人的天價紀錄。

這次天價由京城建設所創下，京城標得中都重劃區濕地公園第一排土地，該筆土地正對濕地公園與美都公園，二面被公園環抱，面積約954坪，標售底價近7.89億。結果京城建設投標金額高達約12.95億，溢價率逾六成多，換算每坪土地單價約132萬，是中都重劃區土地單價最貴的紀錄。

事實上，從去年地政局舉辦土地標售會至今，許多建商私下都坦言「價格變貴了」；倒不是地政局標售底價變貴，而是同行投標的金額越出越高。有建商甚至以「起肖」來形容瘋狂搶標的狀況，因為房價還未反彈，但土地價格卻高得不像話，好像投標的人都深怕搶不到土地一樣。

市場健康　信心升溫

京城建設發言人周敬恆表示，主要是看好鐵路地下化後，能夠縫合中都重劃區與美術館園區二個區塊，對於整體城市發展頗為有利，再加上該筆土地面雙公園，所以才會出高價搶標。另外，今年以來，京城旗下建案還是有維持一定的去化速度，雖然稱不上熱銷，但比去年已經好太多了，因而持續拓展、儲備未來的案源。

該筆土地得標價如此之高，未來是否會規劃為豪宅？周敬恆指出，目前只確定會規劃為「景觀宅」，至於會不會打造成豪宅，這部份還未決定，要視未來市場變化才會定調。

感受到市場回溫的除了京城外，高雄市不動產開發公會理事長張永義也認為今年高雄房市會比去年更好；張永義強調，高雄目前待售的新建案僅約一萬戶左右，供給未失控，且需求、去化穩定，整體市場相當健康，所以對房市落底反彈頗具信心！