【文/住展雜誌】原本低迷的高雄房市，竟因一場大選而從敗部復活。住宅、店面到飯店旅館，投資狂熱如潮水般瘋狂湧現。高雄房市，真的要發大財了嗎？
「東西賣得出去，人進得來，高雄發大財」，這是新就任的高雄市長韓國瑜，在競選期間喊出的轟動口號。
韓國瑜於去年十二月底走馬上任，迄今不到一個月，大部份行業可能還來不及發大財。但我們可以肯定的說，房地產業絕對是最早發大財的行業之一。
選後暴買潮 小宅快斷貨
如果要用一個字形容高雄房市，只有「Magic！」最合適，因為高雄房市正掀起一股「暴買」風潮。
在九合一大選之前，是房子追著人跑；在選舉之後，卻是人追著房子跑。
選前建案接待中心門可羅雀，銷售小姐電話打到手痠，客人就是不上門看房子。但這種窘況在開票翌日丕變，接待中心門庭若市，客戶主動捧錢來買房子，詢問電話聲此起彼落，應接不暇。
「很樂觀！選後房市回溫真的很有感覺！」皇苑建設董事長郭敏能原本態度保守，還希望北部業者不要亂喊價，現在對高雄房市看法更有信心。
 |
| 郭敏能表示，選後新建案市場激情回溫，對未來非常樂觀。 |
郭敏能表示，近來皇苑旗下建案來客量超過一倍，成交量加倍，買氣之熱絡超乎預期，成交價格也很漂亮，每坪價格從四十幾萬到五十萬左右不等。「但我們還不是最好的，其他中、小坪數建案賣得更快，成交量是豪宅的數倍之多！」
「中、小坪數產品真的太火爆了，根本賣到翻過去」、「很可惜，公司旗下中、小房型原就所剩不多，賣到幾近斷貨。所幸，我們的豪宅與店面都有嶄獲，業績進補不少。」京城建設發言人周敬恆，以「瘋狂」來形容選後房市暴買潮。
周敬恆還舉例，有位在大陸沿海經商的朋友，選後透過他洽購某一小坪數標的。這位台商朋友撥過來第一通電話、聽完價格，表示要考慮一下；撥過來第二通電話，決定下訂購買，但房子已經被買走。於是，台商朋友又看上另一個物件，前兩通電話都還在猶豫，第三通電話決定要買，但房子又早一步賣掉了。
韓流威力大 錢往高雄流
雖然選後高雄房市成交熱絡，但這一切與選前相比天差地遠，非常不真實。畢竟，這波買氣狂掃中古屋與新建案市場，宛如橫空出世，究竟從何而來呢？
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近期高雄中古屋市場的客源，仍以本地客占最大宗，自用、投資需求均有，其次則是來自於台北、新竹等地的投資客。
睽違已久的台北投資客，再度現蹤高雄房市，其實已有跡象可尋。據本刊觀察，現在攤開國內報紙，可以發現在台北市版刊登廣告的高雄建案變多了，例如京城、皇苑、麗晶、遠雄等，這幾家高雄在地知名的指標建商，都把建案廣告的投放範圍擴及到台北市，就是想要搶食台北市多金的投資族群。
「台北南下高雄買房子的客戶確變多了！」周敬恆進一步表示，除了台灣本國客源之外，京城旗下的豪宅建案，更冒出不少台商、港資來看房子。
台北客、台商，對高雄房市而言並不陌生。但令人詫異的是，竟然連陸資都渡過台灣海峽，游到高雄來了。
據郭敏能證實，近期手上多組成交客戶裡，其中一組就是陸資，就連自己也很訝異，只能說「韓流」的威力橫掃兩岸。
大環境未改 但這點變了
即便韓國瑜刮起「韓流」，但客觀來說，其實高雄什麼都沒變，也來不及改變。路上的坑洞還是坑洞，灰濛濛的天空還是灰濛濛，人民空空的口袋也沒多長出幾個錢來。
那麼，為什麼，為什麼光是韓國瑜當選市長，高雄彷彿前程一片光明，房地產市況如此欣欣向榮？
「高雄還是過去的高雄，尚未改變，這點不可否認，但關鍵在於『信心』變了。」周敬恆一針見血的說。當心態改變，加上新聞媒體一天二十四小時不停放送、渲染，國人對高雄越來越有興趣，對高雄的前景更具備信心，便會想到高雄旅遊、投資，或是買房子。
 |
| 周敬恆認為民眾信心度躍升，是選後高雄房市、觀光熱絡的關鍵。 |
觀光業紅了 店面就笑了
根據交通部觀光局公布的數據，選後到高雄旅遊的陸客不增反減，但妙就妙在，高雄幾個主要觀光夜市人潮暴增，連平常日都擠得跟沙丁魚一樣。甚至，連一般例假日往返北高的高鐵對號座都時常額滿，僅剩自由座可以買。
當地商家表示，選後高雄觀光旅遊業非常紅火，不只觀光夜市人聲鼎沸、飯店住宿率有感提升，就連韓國瑜選舉期間「三山大造勢」的路線，都有遊客指名要參加。而選後觀光商機大爆發，靠的不是陸客，竟是台灣本土遊客。
不管是陸客也好、台灣本國遊客也罷，總之高雄悶很久的觀光財，正在快速加溫當中。而嗅覺敏銳的投資人，開始鎖定熱門的觀光商圈店面，使沉寂一段時間的店面，再度夯了起來。
選後的「觀光熱」，正悄悄催生出新一波「店面投資潮」。據住商不動產統計，高雄主要觀光商圈、夜市中，以「巨蛋商圈」、「玉竹商圈」（含新崛江）、「六合夜市」和「瑞豐夜市」等地的店面詢問度最高，投資人躍躍欲試。
「知名度是關鍵！」徐佳馨分析，這一波店面購買需求中，很大比例是外地客；外來的投資者通常偏好自己熟悉、或是比較耳熟能詳的商圈，所以像新崛江、六合夜市等地的店面就會比較搶手。
 |
| 徐佳馨分析，台北客南下高雄買店面，多以熟悉的商圈為主。 |
以北高雄地段最好的巨蛋商圈為例，周邊店面每坪喊到九十萬到一五○萬，每坪租金約為一千五到兩千五左右。至於台北人較熟悉的六合夜市，店面行情每坪約九十萬到一百萬，雖然遜於巨蛋商圈，但每坪租金卻高達三千元到四千元不等，投報率相對高。
 |
| 選後非例假日的高雄六合夜市，竟萬頭鑽動。（圖片由周敬恆提供） |
短期看熱鬧 長期看施政
目前高雄房市熱絡的主因，除了「韓流」之外，更重要的是外界把高雄未來發展與對岸作某種程度聯想。大家想著，中國將大舉開放陸客到高雄觀光，並採購高雄農、漁產品，甚至對高雄經貿敞開便利之門，高雄經濟可能像火箭般一飛沖天。
這種想像，就如同一九九七年回歸大陸的香港，當時陸客大舉湧入香港，到香港旅遊、買房置產，因此引發香港房價猛暴式上漲。高雄，有沒有可能也走上「香港模式」？假如成真，意味著現在房價只是起漲點，未來還有很大的想像空間。
但針對這個問題，無論業者或專家的看法都很保守。他們認為，目前買氣火熱只是短期現象，大約只有三到六個月的熱度；等到熱度一過，市場便會恢復理性，屆時房市好壞就取決於市府的施政績效。
假如高雄真的穩穩走在「貨賣得出去，人進得來」這條康莊大道上，房市榮景會走得比較長久。但如果施政不如預期，那恐怕會打回原形，投資人還是得衡量風險。
