【文/住展雜誌】如果問起台北市哪一區房子最貴？多數人會回答大安區或者信義區。但這個印象可能要改寫了，因為去年北台市最貴建案，冠、亞軍竟都由松山區一手摘下……

大安區、信義區，真的是台北市房價最貴的天龍區嗎？答案可不一定！據住展雜誌統計，去年單價最貴的新建案排行榜前五名，前二名均由松山區拿下，包辦了冠、亞軍；另，大安區則有二個建案入榜，中正區則有一個建案擠進榜內。

蛋黃沒豪宅　松山奪第一

去年平均開價最貴的建案，由松山「華固名鑄」以二六○萬／坪拔得頭籌，「潤泰敦峰」則以二三○萬／坪居次，第三到第五名依序是大安區「瑞安自在」一七五萬／坪、中正區「PARK 259」的一六九萬／坪、大安區「Lavie敦南」一六○萬／坪。

「華固名鑄」與「潤泰敦峰」都屬於豪宅產品，而「瑞安自在」則是換屋型產品，至於「PARK 259」與「Lavie敦南」則是以小宅為主的建案。令人猜不透的是，去年建案降價風四處吹，但排行榜內前三名的平均開價，竟都是該路段的歷史新天價，顯示仍有業者冀望提高建案價值來拉高售價，並不是所有業者都願意屈從市場降價的趨勢。

信義區和大安區未能拿下最貴建案的原因，主要是信義區去年零推案，沒有新建案公開，自然無緣入榜；大安區去年推案多為一般型產品，沒有出現超高單價的豪宅案，以致於把最高價寶座讓給松山區。

住展雜誌另統計二○一七年最便宜的前五名建案，而新竹縣市就包辦了四個名次，宜蘭則有一個建案入榜。同列最便宜第一名的有二個建案，分別是位在竹北的「心悅」與湖口「快樂家」，平均開價均為十三萬／坪；雖然竹北房價比湖口來得高，但「心悅」因地點在鳳崗地區，接近新月沙灘，位處偏遠，所以價格才如此便宜。

豪宅年降臨　開價很驚人

不過，隨著北市房市由去年的『讓利年』，至今年轉為『豪宅年』，信義區與大安區有數個頂級豪宅將陸續釋出，包括大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「Diamond Tower」，以及信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」，開價可能會突破天際線，強勢挑戰新高價的桂冠。

但松山區也不是省油的燈，今年可能由華固敦北二件都更案鞏固陣地，當中又以「華固敦品」進度最快；該案平均開價為二四○萬／坪，暫居Ｑ１北市最貴建案，但Ｑ２之後能不能坐穩寶座，就得看其他豪宅案的臉色了。

近來北市房價雖然下修，但去年北市開價與成交價格，居高不下的建案還是大有人在，可見青菜蘿蔔各有所好，差別只在於低價案賣得快、高價案賣得慢，多數消費者逐低價而買，少數消費者卻願意花大錢買高價建案。預期今年因豪宅輩出，不僅高價案會比去年更多，在北台灣房屋每坪高、低價差，極可能會超越去年的二四七萬／坪，將寫下北台灣不同區域房價，高低落差最多的新紀錄。