【文/住展雜誌】雖然今年北台灣春季檔案量續減，但新北市重劃區推案量卻源源不斷，尤其是新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區，以及林口、五股等舊重劃區，都有建商不畏看衰，大舉推新案搶市……

據住展雜誌統計，今年北台灣房市春季檔推案預估量為一六一四點九億，較去年實推案量一八二九點一億減少約百分之十一，旺季檔期推案量已連續數年下滑。在今年春季檔期北台灣各縣市中，又以新北市推案預估量約六八三億最多，主要是重劃區推案量爆發，大幅挹注整體案量。

今年房市春季檔量縮，從好的方面看，線上供給量不致於失控，可望守在相對穩定、安全水位，同時對線上銷售中的建案也有幫助，客源比較不會受到新案瓜分，價格戰的壓力會稍微緩和。但從壞的方面看，意味著建商多看淡近期市場，心態較為保守，盡量以銷售舊建案為優先，所以不敢大舉推新案。

大坪數崛起　都更案火熱

近期房市最受矚目的焦點，就是台北市的指標豪宅『F4』:「One park taipei 信義聯勤」、「Diamond Tower」、「冠德信義」與「陶朱隱園」。其中，「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」都預計取得使照後才要公開，今年第一季猶抱琵琶半遮面，千呼萬喚仍不願公開。

由於指標豪宅缺席，但北市春季檔大坪數案量占比已有提高的跡象，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等案，案量占北市檔期案量四成左右；未來若指標豪宅陸續公開，大坪數案量比重會進一步拉高，小宅比例會遭到大幅壓縮。惟若以戶數計，則小宅戶數仍較多。

北市春季檔另一個特色，是都更推案延續去年熱度，依然扮演房市主角，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案，場子相當熱鬧。

建商沒在怕　重劃區量增

新北市春季檔推案重心集中在新興重劃區，尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區推案量最多，這四個重劃區案量超過四百多億，占比逼近七成。推案過度集中化的結果，恐怕對價格較為不利。

但讓人跌破眼鏡的是，新北市去年的大讓利風似乎沒延續到今年，目前預估開出的新案，其定價大多偏高，例如鶯歌火車站附近、土城暫緩發展區外、板橋江翠北側內，都有高價案將推出，挑戰市場接受度。在讓利案數量較去年明顯減少，今年買氣是否能夠續旺，就有待觀察了。

走平實路線　桃竹很務實

桃、竹建商則大喊『我們不一樣』，推案形態跟大台北呈現不同的風貌。桃、竹春季檔建案多平均分布在各行政區，產品則以二、三房為主流，符合首購族群和一般家庭的購屋需求，如「富宇全球案」、「麗寶青年時代」等案；價格方面，多走平實路線，挑戰新高價的建案極少。

至於宜蘭和基隆，今年檔期案量極少。推案量銳減的主因，是因為近期市況不佳，基隆從去年Q4起推案就大幅減少，而宜蘭冬季房市因旺季不旺，導致建商心生觀望，所以縮手不推案。

大致上來看，今年春季檔重心仍在大台北身上，尤其是在讓利案減少的情況下，今年大台北買氣能否續熱，可能是房市回溫與否的重要觀察期。如果民眾不買單，就代表建商定價太過樂觀，房市尚未落底，所以買方仍想等便宜貨而不願追價；如果買氣持續成長，那麼距離房市回溫可能越來越近了。