【文/住展雜誌】人口增加，住宅需求就會增加；住宅需求上升，房價便容易上漲。這套理論看似合理，但實際狀況，真的會照著理論走嗎？我們將讓數字來證明一切！
據住展雜誌統計，近六年來大台北共二十九個主要行政區人口數量與房價變化，其中僅有十五個行政區房價與人口漲跌呈現正相關，另有十四個負相關，正相關機率僅約二分之一。
令人意外的是，十七個人口負成長區中，竟有十個區域房價上漲，顯示人口與房價的關聯性不如想像中那麼密切。原因在於，政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設對目前房價的立即性影響，遠高於人口因素。再者，因大台北是我國主要都會區，除基本需求外的投資、置產需求較高，所以房價受到人口影響程度偏低。
| 北市人口流失，但房價卻未受影響。 |
人口與房價 必定正相關？
據住展雜誌統計，自二○一二年十月至今年十月止，近六年來台北市人口增減與房價漲跌呈現正相關的行政區共有六個，負相關的行政區亦有六個，正、負相關各占二分之一。
同期間，新北市十七個主要行政區的人口與房價變化，則有九個行政區呈現正相關，另有八個行政區負相關。從上述統計數據來看，大台北各行政區人口與房價的走勢連動度有限，傳統的既定印象遭受到挑戰。
人口成長區 為何房價跌
近六年來，大台北二十九個主要行政區中，計有十二個行政區人口正成長，其中房價連袂上揚的有八個行政區，分別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區，大多數屬於蛋白區。
不過，另有四個人口正成長區房價下挫，分別為南港、內湖、新莊、五股等區。這幾個區域雖然人口增加不少，但因為前一波多頭推案量龐大，近年又逢交屋潮，因此房價遭到壓抑。從這個角度來看，供給量高低對房價的影響力道，遠高於人口因素。
人口負成長 房價驚驚漲
至於人口負成長的行政區則共有十七個，其中僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等七個行政區房價下跌，另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等十區房價卻上漲，顯示大台北多數區域房價未因人口萎縮而跌價。
我們初步可以得到一個結論，那就是統計數據顯示人口成長的地方，房價不見得會漲；人口減少的區域，房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性，沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區，投資置產需求相對較高，即使未來人口負成長環境加劇，衝擊程度也會比偏鄉來得低。
因此，民眾若有意在大台北買房置產、或是出脫房產，還是得觀察整體景氣的變動，從不同角度、多方面考量，別只看人口的增減就匆促決定，以免錯估情勢了。
