【文/住展雜誌】買房是一件複雜的事；作為一個是動輒千萬元級別的高價商品，買賣房子涉及的問題相當繁瑣。不管是買房前、買房中、還是買房後，都有一些錯誤的觀念，買房新手一定要注意，要摒棄這些不正確想法！
買房一定要做好計畫，在沒有全額付款的能力時，不要選擇一次付清的方式，如果沒有還貸的壓力，貸款買房還是比較好的購屋方式。普通老百姓能夠『借』到最優惠貸款條件的機會就是房貸了。不然一直存錢，等錢存好了，可能又因為其他的原因買不了，加上存錢的這段期間房價可能又漲了，後悔也來不及。
因此如果有看中的房子，該入手時就別太猶豫。當然別把錢全砸在頭期款上，頭期款只是買房的第一階段，在交房的時候，還需要繳納各種稅費，交房後也還得面臨裝修或購置家具的問題，這也是一筆巨大的開支。因此，合理安排自己手上的資金很重要。
越便宜越實惠？
在購房時，房價往往是購房者最關心的問題。一些購房者買房時，往往貪圖便宜 ，但這並不意味著價格越低越實惠。
俗話說『一分價錢一分貨』，如果過度關注房子的價格因素，就很可能會忽略房子的品質問題。明顯低於市場價格的一些建案，往往存在不同的品質問題，如果過分貪圖便宜，可能會影響入住以後的生活，得不償失。
| 購房時，房價往往是購屋者最關心的問題。 |
還有，一些郊區的房價雖然比都會的便宜很多，而且還貸壓力也比較小，很多人就會盲目選擇在比較偏遠的郊區買房。結果每天耗費更多的時間在路上，導致心力交瘁，不僅耗費了自身的精力，未來還增加了通勤成本。
買房就要一步到位？
如果是一步到位的話，房屋總價高，貸款壓力變大，整體購屋成本較高，對購房人經濟能力要求也較高。
對於當前經濟實力不那麼強的購屋者來說，買房『一步到位』所帶來經濟負擔，可能會超出他們的合理承受範圍。
特別是從長遠來看，每月要還的房貸，也是一筆十分大的開銷；『一步到位』的購房方式，說不定到頭來還會降低生活品質。對於買房是否要『一步到位』，要綜合各方面的考量，量力而行。
房貸年限越長越好？
有些購房人在選擇貸款期限時，會認為貸款期限越長越好；實際上房貸年限越長，意味著支付的利息越多，延長還貸年限確實會多付好幾十萬。但是如果是借錢來付頭期款或者縮短還貸年限，又會在無形中增加自己的壓力，壓力太大會降低自己的生活水準，也不可取。
購房者還是應該把這種壓力控制在適度範圍內，因此貸款年限要根據自身的經濟狀況和資金的運用方式等因素來確定，而不宜一味地求長或太短。
| 貸款年限要根據自身的經濟狀況和資金的運用方式。 |
公設比越低越好？
從公設比的定義來看，公設比越低，也就意味著可供業主使用的房屋面積越大，所以很多購房者認為房子的公設比越低越好，其實這並不完全準確。
公設比高低，往往跟社區的相關配套聯繫在一起，如果公設比特別低，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。
像電梯間、走廊等公設面積，是為了滿足日常生活需要，只要公設面積不是灌水，公設面積大也不一定是不好，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
