【文/住展雜誌】近來「人口負成長」是熱門議題？但房價真會因人口變多而漲，因人口變少而跌嗎？答案，可能與預期不一樣。
住展統計，近六年來大台北共二十九個主要行政區人口數量與房價變化關係，其中僅有十五個行政區房價與人口漲跌呈現正相關，另有十四個負相關，正相關機率僅約二分之一。
人口與房價 關聯性偏低
令人意外的是，十七個人口負成長區中，竟有十個區域房價上漲。從統計數據上來看，近年大台北行政區房價表現與人口關聯性偏低，反觀政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設對目前房價的立即性影響，遠高於人口因素。
再者，因大台北是我國主要都會區，都市化程度高，除基本需求外的投資、置產需求較高，所以房價受到人口影響程度偏低。但若是偏鄉，預料受到人口負成長的衝擊就會比較大。
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| 近六年來，大台北各區人口增減與房價漲跌關聯性不高。圖為人口衰退的樹林區，房價卻上揚。 |
人口正成長 房價卻鐵青
據住展雜誌統計，自二○一二年十月至去年十月為止，近六年來台北市人口增減與房價漲跌呈現正相關的行政區共有六個，負相關的行政區亦有六個，正、負相關各占二分之一。
同期間，新北市十七個主要行政區的人口與房價變化，則有九個行政區呈現正相關，另有八個行政區呈現負相關。
近六年來，大台北二十九個主要行政區中，計有十二個行政區人口正成長；而這十二個人口成長區中，共有八個行政區房價上揚，分別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區，且大多數屬於蛋白區。
不過，另有四個人口正成長區房價下挫，分別為南港、內湖、新莊、五股等區。從數據上來看，這幾個區域雖然人口增加不少，但它們都有個共通點，主要問題出在前一波多頭推案量龐大，近年又逢交屋潮，餘屋量過多，因此房價遭到壓抑。但若餘屋能夠順利消化，房價就會有大幅反彈的機會。
人口負成長 房價仍照漲？
至於人口負成長的行政區則共有十七個，其中僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等七個行政區房價下跌，另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等十區房價卻上漲，顯示大台北多數區域房價未因人口萎縮而跌價。
統計數據顯示，人口成長的地方房價不見得會漲；人口減少的區域，房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性，沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區，投資置產需求與建設開發程度相對較高，即使未來人口負成長環境加劇，衝擊程度也會比偏鄉來得低。
