【文/住展雜誌】上半年房市先後受歐債、證所稅復徵因素影響而買氣下滑；不過稍早財政部決議有條件解禁國有地標售後，讓市場嗅到政策面及氣氛空轉多的訊息；加上拼GDP成長保二，馬政府推出振興經濟措施，因此不少業者押寶年底房市，紛紛推出大案。本文介紹有哪些大案在第四季登場？特色為何？

士林區 圓山1號院 台北藝術中心旁 80至98坪優質建築

此案座落於士林基河路上，旁邊即為士林市場(士林夜市)，附近是相當成熟的商圈；本案面向百齡國中、台北藝術中心，東側則有圓山、士林官邸綠意環抱，台北市內少見兼具生活機能以及綠意質感的特殊地段。

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這裡的交通除了捷運紅線劍潭站外，周邊也有多條公車路線可搭乘，十分便利，可說是個多功能轉運站；如果自行開車，對外交通路線則有中山北路、承德路、新生高架等，前往中山高重慶交流道約八分鐘。

本案基地共一千三百八十坪，土地使用分區屬商三特，興建為地上二十一樓、地下四層，未來必成為區域內住宅地標，加上建物四周少有高樓建物，視野棟距佳；產品規劃單層四戶，八十坪、九十八坪各兩戶，全區住家共八十戶，戶戶邊間，採光、通風皆有顧及。本案建築團隊包含有李天鐸、梁正芳、達欣工程等，皆為一時之選，建築結構上則採用RC加隔震系統。

本案原址是知名的金雞廣場，讓本案未公開即先受矚目；本區域新建案供給量相當稀少，加上台北市已少有千坪完整基地，實屬難得；搭配上綠意景觀、大棟距優勢，據本刊了解，已吸引不少頂級客戶洽詢選訂。

新店區 園頂 基地一千五百坪 量體八十億

本案基地位中興路二段一百二十三號，近家樂福量販旗艦店，及健身房、高爾夫練習場等運動中心，另外距離捷運七張站麥當勞商圈亦不遠，生活機能成型，北新國小也在附近，學童就學便利。交通方面近北二高新店交流道，距捷運七張站約十分鐘步程，與北市僅隔景美溪，可由中興路經景美橋或由寶橋路前往北市文山區，聯外交通便捷，而且近裕隆城開發案，未來前景可期。惟近北二高匝道，周邊車流量大，部份戶別恐有噪音困擾。

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本案基地約一千五百多坪，規劃三百五十四戶住家，另有四戶一樓店面，總銷達八十億，住家坪數為三十二坪、四十五坪、五十五坪，分別為三房及四房格局，一樓除了店面之外，規劃有挑高七米六大廳、近千坪廣場花園、海灣造型露天泳池、天然溫泉露天風呂及健身中心等多項的休閒設施，公設比約百分之三十，另外在地下室規劃三百八十個平面車位。

本案為「園上園」系列的第三期產品，先前兩期都因為地段和規劃不差，銷況平順，而本案雖然價格比起前兩案高出不少，但在建材上也有所提升，像是配備有粘彈性阻尼器制震系統、光纖智慧數位系統、SKLF日系鋁門窗、複層LOWE玻璃、STUDOR防疫系統等。本案規劃目前新店市中心區域內少有的中小坪數產品，符合一般首購族的需求。

中和區 遠雄左岸-紫金園 遠雄造鎮 最新一期個案

本案基地位中原二街及中原六街口，位華中橋西側區段徵收開發案區域內，一橋之隔就可以直達台北市，現在周邊則鄰近家樂福、COSTCO、大潤發等賣場及傳統市場，生活機能完善。目前捷運正在施工中，另，預計在民國一百零五年通車的環狀線，也將有兩個站點鄰近此區，發展潛力看好。

本案基地一千兩百一十五坪，規劃地上二十三層、地下一層，訴求七樓以下為SRC鋼骨結構，一樓除有兩戶店面外，其他包含地下一樓至地上二樓作為停車場使用，共有一百四十一個平面車位，三樓整層為休閒公設，規劃有泳池等多項休閒設施，四樓以上規劃一百一十四戶住家，坪數從三十二坪至五十坪，為兩房及三房格局，公設比約百分之三十二點九，訴求知名建築師李祖原設計。

整個「遠雄左岸」造鎮案以綠色科技、節能減碳，低密度、低容積、高綠覆率為開發原則，全區建蔽率百分之五十，並在生態環境方面規劃長一公里寬二十五米的生態綠廊，以雙排喬木鋪排林蔭大道結合左岸的水岸、森林、綠廊、花海等四大元素，以環保低碳作訴求。

本案為遠雄造鎮案中的最新一期推案，也是系列產品中坪數規劃最小的，相對總價較低，加上又有建商品牌和特殊規劃的加持，應會吸引不少在地及北市購屋族群的目光。

淡水區 台北灣─四季之旅 千戶量體 Q4區域重點個案

本案基地位在淡海新市鎮西南側，距沙崙地區、高爾夫球場不遠，目前附近僅有台北灣觀海、天海社區，以及其他一至二棟大樓，屬於開發尚未成熟的區域，生活機能需仰賴沙崙路一帶。

目前新市一路上，有紅51公車可搭乘至淡水捷運站，車程約十四分鐘；自行驅車至聯外主幹道淡金路，大約五分鐘車程，往北海岸、台北市區皆由此處串連；未來距本案不遠處，將設有捷運綠山線G6站（濱海路二段、沙崙路一段口），若加上淡江大橋通車，此區的交通便利性將更為提高。

基地面積近八千坪，四面臨路，建築外觀偏歐式、飯店風格，建物與前幾期相同，延續使用日本織本結構設計、新日鐵制震系統，建物一共分八棟，十七至二十樓高，單層六戶、九戶，全區一共一千一百六十六戶（含一樓十間店面）；公設部分相當多元，泳池、SPA、溫泉等設備齊全。

本案較特殊的是將「四季」主題融入社區，規劃有千坪江南林園的「春季」，威尼斯、峇里島VILLA風的中庭是「夏季」，四周臨路面皆種上紅、黃欒樹，如同香榭大道般是表現「秋季」，另外三百餘坪的梅園及櫻花林則是「冬季」代表。

台北灣系列，堪稱北台灣知名度最高的社區，從九六年第一期一路到現在的第五期，每期的公開都是市場指標，本期「四季之旅」總銷金額達九十億，又是一超級大案；本案戶數相當多，若是喜歡產品單純的購屋者較不適合，另外本案單價以往都屬區內中高檔，購屋前應多加比較。

桃園 合雄帝璽 藝文園區旁 二十九層地標建築

本案位於藝文園區旁，正臨三十米中正路，而中正路即未來捷運綠線的預定經過路線，也將與大興西路上的捷運橘線交會，是市區內少有的交會站區。本案距交會站只約兩、三分鐘步程，未來的潛力條件不錯。附近小環境有慈文國中、慈文國小、藝文廣場公園、展演中心，且商店聚集於中正路及大興西路一帶，周遭生活機能良好。

本案基地約一千五百坪，共規劃三○六戶二至四房社區，建物分為兩棟二十九層建築，前棟（Ａ、Ｂ棟）臨中正路，標準層單層六戶，採三併規劃，後棟（Ｃ棟）臨側面的同德二街，標準層單層五戶，各戶室內格局大致方整。由於周邊建物不高，因此以中高樓層視野最佳，可優先選購。

本案除位屬中正特區的優越地段外，也是當地少有的地標性建築，加上設計有制震系統、中空樓板、挑高七米二大廳、多項休閒設施等特色，故開案以來，人氣居全桃園市之冠，每週達百餘組之多，且銷售成績也是當區最佳者，是近期少見的熱銷指標案。

大溪 遠雄大溪地 近六千坪大社區

本案位於大溪埔頂生活圈，處省道台三線（員林路）及台四線（介壽路）交會的角地旁，周邊員林路及介壽路也是商家聚集的路段，另距大溪老街附近的林立商家，只約三、四分鐘車程，因此生活機能還算便利。至於交通方面，可利用員林路接往大溪交流道及六六號快速道路，或可由介壽路往北通往八德及桃園地區，聯外動線尚稱便利。

本案基地共約五千七百坪，是大溪地區少見的大基地開發案，全案共規劃約四百戶一至三房大社區，強調建蔽率僅約百分之十八，設計有二千三百坪的大中庭花園，種有多種花樹植栽，故也強調具有休閒、渡假風味。格局規劃方面，樓上標準層共四大棟，兩側Ａ、Ｄ棟為十八樓，中間Ｂ、Ｃ棟二十二樓，格局對稱相仿，兩側兩棟為六併，中間兩棟為五併，以東側戶別售價較高，因東側面向中庭花園及遠方的大漢溪及中央山脈綠景。

本案為知名建商遠雄集團投資興建，因此也相當強調其品牌及興建品質，另外還訴求在建物一樓規劃有多項休閒設施，如游泳池、健身房、SPA、三溫暖、咖啡吧、圖書室、KTV等，都是基本配備，現場也備有各種房型的樣品屋，供消費者參觀比較。但此案每坪開價約二十萬，相較區內其它大樓型案的十四至十六萬／坪而言，明顯偏高不少，消費者購屋前宜多加比較。

蘆竹 麗寶W1 二十九層豪宅新社區

本案位於南崁地區，臨台四線省道（中正路）與貫穿上下南崁的忠孝東路角地上，地處當地交通樞紐，至南崁交流道只約一分鐘車程，往來南北的交通皆相當便利。商家多聚集在此地帶，生活採買方便。

另外，本案至剛開幕不久的COSTCO南崁店及台茂購物商城，車程只約二、三分鐘，也可提供當地更多元的購物去處。

本案基地共達二千二百餘坪，是當地少見的大面積基地開發案，基地三面臨路，西側臨中正路、南側為忠孝東路、東側為新南路，其中新南路中間規劃為綠廊步道，種植有多樣樹種，綠意景觀頗佳。也因此，建商將大廳出入口設於東側面，且於大廳兩旁規劃十餘項休閒設施，讓社區的休閒風味更加的凸顯。

樓上住家部份，分為前後兩大棟平行排列，前棟二十六層面新南路，單層四戶、雙併設計，皆是一百一十坪產品，客廳、主臥皆擁綠廊景緻，標準戶為三套房設計，格局頗有大戶氣派。後棟二十九樓，單層六戶皆面向中正路，亦是雙併設計，格局對稱相仿、皆是九十坪產品，標準戶為雙套房、一次臥，室內格局大致方整。

本案是知名建商麗寶機構投資興建，除營建本業外，該集團還跨足觀光飯店業、娛樂休閒業、美容生化業，有雄厚的財力背景。本案目前結構已大致完成，預計明年年中可完工，因是當地地標建築之一，且地段條件也不錯，因此看屋客絡繹不絕，是當地的人氣個案之一，現場也備有精美實品屋，供消費者參考比較。

新竹 FB計劃 總銷一百三十億的指標大案

本案位慈雲路及埔頂路口，面大型量販店COSTCO，屬關埔重劃區中的光埔重劃區，位新竹科學園區門戶的位置，近新竹交流道、公道五交流道、輕軌捷運竹科站等，交通便捷。區內還有多座公園和學校，區域逐漸成型，另外重劃區鄰近的光復路和慈雲路一帶，商家林立，日常生活所需，皆可滿足，關埔重劃區也提供了近年來新竹市缺少的大面積開發建地，推案密集度高，成為近期新竹市推案最夯的區域。

本案基地約三千三百八十坪，基地呈長方形，形勢方整，面寬達一百八十米，規劃地上二十八層、地下三層，臨路面規劃二十三戶店面，共分為四棟建築物，其中一棟為四併排列，其他三棟為單層六併，共規劃五百七十三戶住家，坪數四十五坪至八十坪，為三房及四房格局，每坪開價三十二萬，總銷達一百三十億。為迄今關埔重劃區規模最大的個案，另在地下一至四樓規劃九百七十個平面車位，每個開價九十至一百三十萬。

本案建蔽率僅百分之四十五，留下許多空間作為社區中庭綠地規劃，還有在一樓及二樓規劃多項的休閒設施，包括有挑高大廳、溫水游泳池、健身房、交誼廳等，公設比約百分之三十二，則稍嫌高了一些。

本案所在的慈雲路兩側，屬光埔重劃區的範圍，由於有法令的限制和開發容積獎勵，推案都是千坪以上的大規模基地以及樓高二十層以上的建築物規劃，未來的市容將相當整齊，而且還會類似新板特區的規劃，在各棟大樓的二樓將會有空橋相互串連。本案目前尚在潛銷階段，正式的接待中心預計近期才會正式完成。但因本案的地段、規模都具指標性，加上總價並不高，因此公開後應會受到消費者矚目。

竹北 湛高峰 縣治三期重劃區 五十億量體

本案基地位莊敬北路、勝利十一街口，為商業用地，屬縣治三期重劃區，其設立目的是為因應竹北市整體發展、銜接縣治二期、高鐵通車帶來的人口成長，及產業發展所需用地。並提供台灣大學設立竹北分校二期土地及中正國小校地不足的需要。另外本案近國際綠能智慧園區的預定地，希望配合新竹縣豐富產官學鏈，推動綠色產業發展，屆時也將帶動周邊區域發展和大量的就業人口。只是縣治三期重劃區為新興的重劃區，生活機能發展中，物資採買需仰賴鄰近的縣治二期重劃區。

本案基地約一千四百九十坪，位角地，在臨路面規劃七戶店面，坪數從五十八坪至八十八坪，每坪開價八十五萬。建物主要分成兩棟，樓高二十九層，地下五層，為超高的地標型建築，標準層分別為四併及六併的設計，社區共規劃兩百六十五戶住家，坪數四十五坪至六十五坪，格局三房至四房，每坪開價約二十八萬，總銷達五十億，另在地下室規劃四百六十六個平面車位，每個售價八十至一百四十萬。

本案規劃多項的休閒設施，包括有挑高十米的大廳、健身房、Lounge bar、會議室、交誼廳、室內游泳池、烤箱等，公設比約百分之三十，建材設備則有中華鋁門窗、CISA鎖、TOTO品牌衛浴及LG檯面等。

本案設外接待於自強北路、勝利一路口，目前尚在醞釀階段，預計近期就會正式公開，希望能在競爭激烈的縣治三期重劃區殺出一條血路。