【文/住展雜誌】小英終於走馬上任，拼經濟當然成為當務之急；而新政府的藥方，則是所謂產業創新，預料因為相關軟硬體設施的建置，若干區域之房市將可雨露均霑。那麼，是哪些區段堪稱『小英概念』區？
經過近半年的漫長等待，小英新政府終於走馬上任；除了長照、年金改革及社宅外，振興經濟也是新政府宣示的重大政策方向之一。而選舉期間小英團隊揭櫫的產業創新，正是讓經濟復甦的動能來源。
值得注意的是，其相關內容中，和區域開發息息相關還不少，預料應能創造可觀的住居需求，或成為開發領頭羊，直接或間接帶動周邊房市。想知道這些堪稱小英振興經濟概念股的相關區域有哪些？區域的房市現況如何？發展潛力何在？本篇即是我們的專業呈現，期望對消費者能有所助益。
一、桃園中壢(青埔)及楊梅─亞洲矽谷計畫
過去台灣兩次經濟高峰期，都是鎖定特定產業並傾全力發展。不過新世紀經濟模式，必須融入更多創意及高端人力，因此小英團隊提出所謂『亞洲矽谷』概念；操盤規劃的國發會副主委龔明鑫分析，該計畫有四大功能，分別是人才交流、和矽谷成為合作夥伴、實驗場域，及成為亞洲青年IPO(首次公開募股)中心。
實際內容則預計以桃園高鐵青埔特區內，機場捷運A19站附近，近四公頃學校用地為基地，打造亞洲創新研發人才交流中心，並結合中壢工業區廠商及附近中央、中原及元智三所科技院校資源；另還會在楊梅幼獅籌備設立國際青年創業村，面積達十一公頃。
由以上規劃可知，本計劃的硬體設施開發，和南桃園幾乎可以劃上等號；甚至因為範圍與航空城多所重疊，讓外界懷疑後者可能出現新變數。不過桃園市長鄭文燦保證，兩大計畫絕不會有重疊或衝突的問題，還強調兩者相輔相成。
亞洲矽谷計畫如能順利推動，人才研發中心所在的中壢及青埔特區，將是最直接受惠區域。中壢房市則又可分市中心商業區及內壢龍岡地區，市中心區行情較高，內壢及龍岡則相對親民，還有二十萬出頭，甚至一字頭單價可尋。青埔特區則因為供給量大且投資比例高，一度被央行盯上；現階段行情較紊亂，近機場捷運車站及高鐵車站的個案行情較佳，最高仍有近四十萬／坪的價格，惟外圍則已回落到一字頭。
創業村設置的楊梅，也應會得利。目前楊梅房市主要有火車站為中心的市區地帶及埔心地區兩大區塊；兩區的大樓行情都維持在一字頭，透天產品則總價稍高，近年供給已少，反而是相對保值的產品形態。
| 小英新政府的亞洲矽谷計畫，將在青埔特區打造人才研發中心。 |
二、南港──北部生技中心公辦都更
粗略而言，亞洲矽谷計畫算是全新規劃，相較之下，五大創新產業中的生技中心，則是以台島現有四個高科技聚落(科學或軟體園區)為基礎，再透過高速鐵路加以串連所構築而成，發展定位上也給予北中南四個園區各不同的任務。
台北的南港部分，主要是中研院及國家生技園區(內科南軟)負責新藥新疫苗研發，新竹的竹科結合竹東工研院及國家衛生研究院，進行高階醫材生物醫劑研發；至於中科及南科，則分別設定為檢驗醫材儀器，及骨科牙科醫材研發基地。
無可否認地，科學或科技園區往往是支撐周邊房市的巨大利基；南港及新竹兩區房市就都得利於科學園區，不過這也使得價量基期拉高。打造生技中心，應能為兩區房市創造更多新需求，但還能發揮多大加成效果，則待觀察。
不過相較於新竹，南港還有其他優勢，那就是剛啟用的三鐵共構新車站及高鐵站區公辦更新案；前者將使南港交通能量再往上升一級，後者更是柯市府的八加二公辦都更旗艦計畫中的一項。
南港近期房市發展以經貿園區最火熱，平均行情也最佳，舊市區(高鐵站區)除了都更題材外，更有南港輪胎等大型變更開發案題材襯托，單價(開價)甚至一度上探百萬等級。只是一些變更開發的進度拖延，加上央行管控影響，因此近年交易轉而清淡，不過由於供給量偏少，因此行情修正有限，後市仍有可為。中研院或汐止橫科地區一帶則住宅氣息較濃，區域形態較封閉、交通稍不便，房價也稍低，約莫在四十五至五十餘萬／坪之間，算是進駐南港生活圈的捷徑。
| 堪稱台北新東區的南港，不但有公辦都更題材，還是生技中心的北部基地。 |
三、永和及基隆─公辦都更
年前美濃強震導致台南維冠大樓倒塌死傷後，都市更新的重要性再度受到重視與凸顯。當然，都市更新並未被列為五大創新產業之中，但稍早小英接受媒體專訪時，就曾明白指出，大型公辦都市更新是未來趨勢；因此這項重大政策，也俱備小英政策概念的性質。
不過考量到法源修訂還躺在立院，因此稍為保守來說，目前中央或地方政府已劃定公告或進入招商階段的個案，較有機會成為未來重點推展的案例。
首先台北市部分是柯市府揭櫫的『八+二旗艦計畫』，主要八項有蘭州斯文里整宅、西區門戶、中正區台大紹興南街、萬華區南機場整宅、中正區水源營區、文山區安康地區、南港高鐵站區、士林中正路基河路沿線等案，加二則為空軍總部、台北機廠等案。
其中，台大紹興南街案已於稍早啟動招商，開發定位為台大健康服務產業園區，實際內容則包含醫療大樓、飯店及公共宅；雖然北市府強調不會興建一般住宅，但其發展定位特殊，對區域房市需求仍有正面意義。
至於新北市這邊，稍早已有大陳義胞更新案單元二成案，並推出「勝開大地」案強銷中，未來還有永和行政園區，也就是永和區公所周邊、國防部秀朗福利站周邊及永和抽水站周邊地區更新，及新店行政園區案等。事實上，包含前述勝開案在內，永和近期新推案量可觀，行情也續居高檔(五十至六十萬／坪)，公辦更新題材絕對居功厥偉；畢竟行政園區公辦更新案，將有望使原本擁擠不堪的永和市區整個改頭換面。
再看到中央負責部分，屬北台灣範疇，已完成招商的有板橋浮洲榮工廠(一百年招商完成)及北市中正區南海學園(一○一年招商完成)，前者將打造創意休閒聚落，後者則設定為公共住宅及國際學舍；目前招商中的則是近松山機場的民權鼎興營區，發展定位為六星文化商旅。
| 規劃招商中的行政園區公辦都更案，將讓永和市容脫胎換骨。 |
即將推出招商的，則有中山女高南側地區、基隆東南側水岸區域及台鐵高雄港站及臨港沿線三大案。這三大案中，當以基隆的期待值最高，原因不只是中央推動的水岸區域更新，還有延宕多年的西二、三碼頭更新案終於有了眉目。
基隆西二、三碼頭案實為最早一批中央主導規劃的公辦更新案，後來卻數度流標收場、乏人問津。基隆市府將收回自辦；林右昌市長則掛保證，將責成市府相關人員針對權利變換及拆遷補償等研究適當機制，訂出標準化規範，使更新案能更順利、快速進行，加上周邊的台鐵新車站和轉運中心也會陸續啟用，林市長企圖心又甚強，這次更新招商應該能傳出好成績。
在這些發展新利基襯托下，基隆近半年房市銷況可謂一枝獨秀，行情持續穩健上揚，幾乎站穩二字頭，更成為各家建商爭相進駐推案的熱門區域；興富發、麗寶及遠雄等大型建商，未來半年至一年內都計畫在當地推出新案。
發展點線面 小英概念夯
綜合以上可發現，亞洲矽谷計畫大致上涵蓋南桃園的重要發展聚落，生技中心則是藉由高鐵鍊起現有科技園區，公辦都市更新則屬於點狀發展，三項產業或政策規劃，猶如點線面之關係，勾勒出蔡英文新政府的拼經濟大戰略。想要跟著政府一起拼經濟，做長期投資置產，可考慮選擇以上之小英概念區域了！
