【文/住展雜誌】由於近一年來房市買氣復甦，開發商受到激勵，約自去年第三季開始，推案動作已經轉為積極；而延續到今年上半年，仍有不少地區將出現供給倍增的情況。以下，本刊搶先整理出今年初至上半年為止的北台灣房市重案區，讓您洞燭機先，掌握房市第一手資訊！

◎台北市大同區─都更新案輩出

舊台北城的發跡地大同區，市容相對老舊，因此向來被視為推動都市更新的重要區段；只不過，始終未有顯著成績。然最近一段時間，大同區不但新案輩出，而且都更案占相當比例，這代表民間開發商的都更整合，終於看到開花結果。

大同區近期新案，有去年底已進場的「常殷首鑄」及「心中山」，前者位於延平北路一段，後者則在雙連街；今年稍後還有重慶北路忠泰建設案，民權西路站十號出口旁國庭建設案，及太原路利嘉建設案等。以上眾多個案中，除國庭建設案外，全都是都更案。

◎新北市新店─聚焦兩大重劃區

近幾年的新店房市，幾乎都聚焦在安坑；原因一來是安坑輕軌定案動工，建商紛紛搶進推案，再者則是去年初公開，靠二字頭低價颳起銷售旋風的「陽光PARK」。不過來到今年，新店房市焦點再度轉回市區地帶。

首先是中央新村北側及十四張兩大重劃區，去年已完成配地，新推案都在醞釀階段；央北方面，目前所知有國美、全陽及九昱建設推案籌備中，大陸、宏普及長虹等一線建商，也都在本區握有土地。十四張最先傳出消息的，則是茂德機構的「波爾多」。

新店市區則已在去年底出現超級大案，為區公所公辦都更案之「冠德創新殿」及「市政廳」兩案，分別為住宅及辦公室兩棟；住宅棟共二二九戶，均價八十萬／坪，高樓層開價高達九字頭，為今年新店最高房價。

◎新北市板橋─ 江翠北側續領風騷

綜觀近一年房市，大概沒有任何區塊比板橋江翠北側重劃區更火紅；本區從去年初一路熱到年底，甚至有不少新案還沒正式推出，就有了不錯的收訂成績。

指標個案方面，去年第三季就釋出廣編稿醞釀，標榜河景及產品客製化的「河藍灣」，建照還沒拿到，就傳已收訂五成，去年底進場的新潤、亞昕合建案「翠峰」，祭出低首付及低月付，據稱反應也不差。

此外，當地最大地主立信建設之「新外灘」系列，繼去年第三季首推「雙江翠」後，第四季乘勝追擊續推「仰真」及「新月天地」；今年更將在E區商業區推出更大規模的新案，產品涵蓋住宅及商用。不僅如此，之後興富發、甲山林、遠雄、國美及國泰建設等，都會在本區推出新案。說本區是最近一年多來的超級重案區，絕對不為過。

除了江翠北側外，板橋市區也不遑多讓；宏國路前期案「双盈」推出二期「iLife」，府中地區「府中心」業主永雄建設則會在實踐路推新案。另外，遠東通訊園區T-Park內也將有住宅新建案推出，量體均相當可觀。

◎新北市三重─各區段都有新案

以上包含新店央北、十四張及板橋江翠北側，都是近年相當受到矚目的新重劃區。其實同期還有另一塊重劃區，也被業界看好，那就是三重市區西側的二重疏洪道兩側重劃區。去年本區已有「新美齊‧匯」預售推出，據傳秒殺完銷；接著其五谷王段也接力出現新案，為近捷運先嗇宮站的「京旺三重奏」。

據了解，在該重劃區握有土地的建商，還有冠德、首泰及臻盛建設等，較大規模者則有聚盛建設案及群光電子案。以上預推案當中，不少都已取得建照，甚至已經開工，只差選擇適當時機推出。

不過今年三重房市，不只有二重疏洪道兩側有看頭，市區地段更是熱鬧。台北橋站附近甲山林自建案「河景站」及「東利八方」，都已在去年底推出，同區還有新潤建設的「橋峰168」。先嗇宮站除上述京旺案外，在地知名業者的「寶石上誠」也將推出。另外，中正北路果菜市場對面的「冠德天晴」，也相當具指標性。

至於前些年相當熱的重陽富貴段重劃區，雖開發已近尾聲，但之後不乏其它區塊冒出，那就是中山高三重交流道以東，及中山高高架北側圍成的仁信段重劃區；本區東側還有(淡水)河景條件，後市發展頗受關注。據了解，寶佳及茂德都將進駐該區推案。

◎新北市土城─暫緩發展區加溫中

比江翠北側稍晚才出現推案的土城暫緩發展重劃區，由於位置就在土城市中心地帶，周邊區域發展已算成熟，附近又有捷運站加上新案成交行情都在三十五萬／坪以下，因此銷售熱度不亞於江翠北側。

不過由於建照取得遞延問題，去年第四季本區只有「金城舞︱四季花園」推出，但也因如此，本區推案熱將持續到今年，其中「東運御光」接待已在搭建中，可售戶約百戶上下。

至於最大規模案，則是日月光開發案「ASE摩漾廣場」(暫定)。該案採先建後售，因此很早就造成話題，堪稱未推先轟動；屆時無論開價或銷售狀況，都將是本區房市的重要指標。

◎桃園市桃園區─供給持續擴張

雙北市各區域，去年下半年的推案量都相當可觀。但綜觀整個北台灣，則是桃園市桃園區的供給量(戶數)最大，而且本區也是從去年一路熱到今年，其中又以中路重劃區最受矚目。

去年中路重劃區正式進入推案大潮，推案多規劃二、三房產品，一般行情都在二字頭，最低甚至下殺到二十五萬／坪以下。不過去年底本區最新案「中悅美樹花園」，產品卻完全跳脫區域，不僅坪數百坪起跳，價格更改寫區域新高；不過，這也符合中悅機構的一貫路線。中悅在藝文特區的先建後售新案「中悅麗舍花園」也不遑多讓，產品同樣是百坪以上豪宅規劃，開價也追平區段最高紀錄。

展望今年，桃園各區仍都有新案；中路特區這邊，寶佳機構旗下合展、合新及和峻三支牌都將推新案，在地知名昭揚機構也有好幾塊基地待推；市區地段則有德友、定泰及濟弘建設推案，大有地區等區塊也都還有新案將推。來年的桃園區房市，依然熱鬧滾滾。

◎蘆竹南崁─下南崁再現新案

其實不僅是桃園區，中山高南崁交流道對面的蘆竹南崁地區，今年也有指標案將推出。和桃園不同的是，近年南崁房市處於消化餘屋階段，新案並不多，因此今年再現指標新案，意義更加重大。

今年南崁地區新案，全部集中在下南崁地區，包含光明公園旁的「光明鼎」，預定最快農曆年前進場；南竹路二段「宜誠心天地」則已在潛銷，量體近兩百戶。此外，宜誠機構在忠孝西路南崁溪旁，還有另一新案將推，規模也近兩百戶。以上三案除「宜誠心天地」外，都走中大坪數路線，開價估計都會是三字頭起跳。

◎機捷A7站周邊─遠雄打頭陣 寶佳將接棒

除了桃園及南崁地區外，實際位置更近林口新市鎮的機場捷運A7站周邊(屬桃園龜山)，之後也相當熱鬧。本區由於機場捷運設站，因此整合了一整塊的新興開發區；去年本區已有總戶數超過八百戶的「遠雄新未來」推出，目前持續強銷中。接下來將推出的還有竹城建設案，而且共有兩期會推。

不過，本區真正好戲在後頭。根據了解，從二○○九年起就稱霸全台，今年看來仍將連莊的推案王寶佳機構，在本區握有超過十塊以上土地；預料本區不但將成為寶佳機構來年的重要案源，本區房市也可望因此快速炒熱。

◎台北市─狗年不缺指標大案

除了以上各區塊外，台北市其實還有不少指標案將推；儘管同區段內並無其他新案同時推出，但這些個案的指標性仍不容小覷。這包括了中正區古亭國小對面的「冠德羅斯福」，松山區土地改革館旁「華固敦品」，及中山區宏盛、長虹合建案，兩者都是近期北市市中心區罕見的指標大案。

其中，冠德案將規劃近期區段少有的大坪數產品；宏盛、長虹合建案基地位於建國北路，總銷售量達四十億。松山區華固案則是繼稍早「華固名鑄」後，該建商同區段又一都更豪宅作品，開價超過兩百萬／坪的機率甚高。

掌握重案區 置產第一步

無論是蘊藏發展潛力，或具備穩定的需求能量，過往以來，建商推案經常有集中化的趨勢；展望二○一八年，一樣沒有例外。以上本刊整理報導的今年上半年度重案區，原則上也都有一定的條件或潛質，才能吸引開發商進駐推案。

當然，對消費者來說，多看、多比較，肯定是購屋置產的重要步驟；希望上述的介紹，對您實現購屋計劃能有所幫助！