【文/住展雜誌】目前房市瀰漫期待價格下修氛圍；這使得一些開出超低價的建案，儘管不見得一定能順銷或秒殺，但對消費者的價格認知，仍將產生相當程度的影響…

近幾年來，整體市場買氣確實大不如前，但舉凡淡海新市鎮、鶯歌尖山或桃園內壢、龍岡等區塊，由於行情相對平易，因此區內建案銷售多仍能維持不錯成績。

不過話說回來，一整個區塊內的個案都是平價，並不稀奇；如果某區段出現比周邊個案便宜許多的建案，那才真的夠嗆。如去年新莊副都心「皇翔御花園」開出三字頭破盤價，就稱得上技驚四座。

事實上，價格超殺案所颳起的旋風，至今可說方興未艾；這些個案固然不見得一定順銷，但對該區消費者的價格認知，卻絕對會產生相當程度影響，進而左右區段銷況。

那麼，現階段北台灣房市有哪些區域出現價格超殺案？以下就立刻帶您一次看個夠！

三字頭買台北市不是夢

從約十多年前，非傳統豪宅地段首度出現三位數字價格後，全台首善之區台北市的房價，就此狂漲不止；就算近兩年房價鬆動，不過在一般認知上，每坪房價預算仍至少得抓到五、六十萬／坪以上，才有可能進駐台北市。不過買台北市門牌的建案，其實只要三字頭；沒錯，真的只要三字頭！

這個實際成交最低不到四十萬／坪的個案，是位於文山區興隆路三段巷內，近仙跡岩步道的「再興韻綠」。

「再」案表價其實來到五十三萬／坪，不過該案二○○九年預售時(當時案名為「氧樂多」)開價不到四十萬／坪，後來成屋重推正逢資金行情高峰，因此跳空拉高到六十萬／坪；之後換代銷重推，改為目前所見的案名後才又小幅降價。本刊評估，該案最低成交在四十萬／坪上下，因此應可見三字頭成交。

由於在地消費者幾乎都知道本案上述之『歷史』，加上據悉基地附近有舊礦坑，地質結構上恐有疑慮，因此儘管該案價格相對低廉，但銷售期仍拉得很長。

樟樹灣二字頭 殺翻全汐止

靠著民生汐止線題材及南港房價一度狂飆，隔壁的新北市汐止曾出現嚇人的六字頭開價。不過後來民汐線出現變數，加上市場景氣下滑，使得汐止房價開始下修；大概前年，市區地段就出現三十五萬／坪的成交行情，去年樟樹灣地區新案「筑丰陽陽」更是推出前，坊間就盛傳將打二字頭廣告價。

「筑」案正式開賣後，確實有最低二字頭的成交價，不過這是部分低樓層戶別價格，研判該案平均成交價大約是在三十三萬／坪左右。儘管這和二字頭的超殺價格稍有差距，但仍是區段相對低價，因此儘管基地條件並不十分理想(基地臨近二高，附近還有幾支大電塔)，但仍影響周邊相對高單價個案的銷況。

彈丸地永和 乍現四字頭價

由於和台北市僅一橋之隔，加上中和線捷運加持，彈丸之地永和，向來都是新北市的相對高單價區；三、四年前資金行情高峰時段，永和甚至出現開價逼近九十萬／坪的個案。

之後景氣下滑、房價鬆動，永和地區雖一度出現低於五十萬／坪的廣告價，但多數個案都還是要賣到六十萬／坪上下。而去年年中推出、位當地市區地段的「福砌」，不但表價低於六十萬／坪，平均成交行情大概也只有五十萬／坪出頭，加上雨遮不計坪、不計價，等於實際成交最低可見四字頭，因此能在觀望氣氛瀰漫的區域房市中殺出重圍。

龜山商業區 不用三十萬／坪

由於機場捷運題材發酵，林口新市鎮前段區域，目前為止房價鬆動程度仍不明顯，多數個案都仍把成交價設定在四十萬／坪以上。不過同屬新市鎮商業區，交流道另一側屬桃園的龜山段，稍早卻出現二字頭成交價。

林口新市鎮龜山段商業區整體機能完備，距交流道近，區內還有長庚醫院及機場捷運設站(8站)，因此前幾年推案開價都還相當高，成交也都設定在三十八萬／坪以上。

不過由於附近同期就有二字頭價位，因此商業區推案的銷況始終不太理想。在這樣的情況下，預售階段開價超過四字頭的「福樺閱」，稍早不但把表價大幅調降到三十五萬／坪，成交更降到二十八萬／坪；對比同區同期推案價格仍堅守四字頭，「福」案的新價格確實超殺，銷售也明顯轉佳。

五股御史路 將下殺一字頭

號稱全台面積最大自辦重劃區之五股洲子洋特區，由於和鄰近的新莊(副都心)相比屬於相對低價，因此市況一度熱絡，行情也節節高升，最高點時曾出現將近五字頭的牌價，成交也普遍要四十萬／坪以上。但正因為如此，加上之後市場景氣下滑，銷況便開始轉淡。

約前年末，該區成屋舊案曾打出二字頭廣告價促銷，銷況一度回溫；但後來線上個案又調高售價到三十萬／坪以上，直到約一年後，價格才又出現明顯鬆動。目前洲子洋最低已出現二十六萬／坪成交價，御史路「微美嵐」成交價更在二十五萬／坪以下(以上價格為含車位)。

而根據了解，同樣位在御史路的高笙建設新案，成交底價可能比「微」案還低，所以之後進場有可能打出一字頭廣告價。此消息如果屬實，不但價格超殺，更堪稱五股房市的超級震撼彈！

桃園區市中心 不用二十萬／坪

這幾年桃園市桃園區推案量超大，價格則出現小幅修正；以推案量相當集中的中路特區來說，最早當地業者評估該區行情應能站穩三字頭，但去年該區進入推案大潮後，就已出現低於二十五萬／坪成交價的個案。

不過價格更殺的案例，卻是出現在一般行情相對稍高的市區商業區地段；這是位於永安路、民權路口的「世中心」，儘管標榜不二價銷售，但其十九萬／坪仍然超殺。

只是當地人都知道，該案基地舊建物(正發商業大樓)數年前曾發生公安意外(火災)，加上附近有大型廟宇，因此儘管價格夠低，但銷售速度有些不如先前預期。

楊梅超低單價 下殺八萬八

說到供給量爆發，桃市除了桃園區外，就以楊梅為代表。或許因為供給量大，因此儘管區域最大利多五楊高架已通車多時，楊梅端校前路交流道也在去年開通，但當地房價並未獲得支撐，目前實際行情約在十二到十五萬／坪左右。

不過如果你以為一坪十二萬已經夠低，那可就大錯特錯。位於楊梅火車站商圈以北，都計外楊湖路上的「楓丹綠園」，開價僅十點五萬／坪，廣告價更殺，一坪只要八點八萬！

然而現場宣稱，此價位(八點八萬／坪)的產品已售完，目前所剩的是樓中樓產品，成交則至少要九萬八／坪。當然，就算是一坪九萬八，還是比市區地段低許多，無怪乎成為媒體大肆報導的對象之一。只不過該案地處偏僻，因此推出至今已超過三年。

買竹北門牌 只要十三萬／坪

重劃加上高鐵開發題材，使得竹北近年推案量大爆炸，價格也一度扶搖直上。雖然近幾年該區出現若干賣壓，價格漲勢也已停歇，但除縣治三期等新開發區塊外，房價基本上都仍站穩二十五萬／坪左右。不過同樣是竹北市門牌，其實可以用區區一坪十三萬不到，就輕鬆進駐。

位於竹北市舊市區西側，實際更近新竹南寮的鳳岡地區，往年並無房市推案；這幾年則可能因為竹北重劃區房市居高，本區於是出現推案以低單價搶市。當地透天案「心悅」總價七六八萬起，折合單價僅十三萬／坪，不但比竹北其他地區大樓行情低許多，甚至比南寮同型產品還要便宜。不過本區相對位置稍偏，距市區大概要十分鐘左右車程。

住宜蘭市區 一字頭即可

這幾年，宜蘭房價漲勢算是相當明顯。以宜蘭市區來說，早年主流之透天產品，目前總價動輒兩、三千萬以上，因此早就是大樓當道的局面；而且即便是大樓產品，單價也動輒二十萬／坪以上，宜蘭運動公園周邊更是上衝三字頭。

不過同屬宜蘭市門牌，市區北側區塊，和正市區地段其實僅一橋之隔，行情卻相對平實許多；當地大福路「明日馥2」實際成交就僅十八至十九萬／坪，和市區同型產品有兩成以上價差。

超低價案 牽動買家認知

不可否認地，無論是什麼產品，什麼市場，只要出現超低售價，往往成為外界關注的焦點，房地產市場也不例外。
然而，以地段論價格(價值)的房地產市場中，如果出現價格相對低廉的產品，一般說來，其位置條件通常稍差；以上本篇所介紹的超殺價格建案，就不乏這樣的案例。另外，也有部分案例是基地條件有『特殊狀況』者，如附近地質結構有問題，原址(建築)曾發生公安意外，或者鄰近福地等等。

總而言之，超殺價格的建案多能創造話題，但由於基地條件(相對較差)，不見得是順銷保證。只不過，近年房市買方期望價格下修的心態甚強，於是一旦有超低價個案出現，就算沒能創下銷售佳績，對周邊消費者的價格認知，仍會產生一定程度影響。因此超殺價格個案的出現與存在，可是不能輕忽的！