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文／施絢傑　攝影／羅劍明

碳費開徵恐推升房價

不可否認，面對環境丕變、氣候極端化，永續議題已是無可抵擋的全球趨勢，綠色永續金融因此應運而生；而身為國內融資大戶，不動產業當然無法置身事外。

談到房地產市場，討論元素不外乎價量、地段或建設發展等等；但攸關房地產市場發展乃至榮衰的，其實還有金融制度這一項非常重要的項目。最近一次鮮明例證，就是去年下半年造成買氣大翻轉，打敗一票政策利空，也跌破一堆專家眼鏡的新青安專案。

再把時間拉長，包括央行這十餘年來的融資控管，甚或2008年爆發、差點引發全球經濟大蕭條的美國次貸危機，都是金融系統與不動產兩者息息相關的證明。因此展望不動產市場，當然不能漏掉金融制度或觀點。

而說到金融制度，現階段最熱門的關鍵字，絕非「永續」莫屬；基於全球暖化已對環境及人類社會發展造成直接影響，加上ESG制度已成國際金融顯學，基於台灣經濟及產業屬高度出口導向，必須與國際接軌，因此前年金管會因應頒布「綠色金融行動方案3.0」及「永續經濟活動認定參考指引」。

此外，國內首屈一指之金融研究機構∣金融研訓院旗下研究所，更新成立了永續金融發展中心，進行相關議題及制度之研究與推展，並協助相關產業經營轉型。這次便有幸邀請到研究所前所長，現任中心主任林士傑，為我們分析永續金融對不動產市場有何意義，及將帶來什麼影響⋯⋯

《住展雜誌》問（以下簡稱　問）：請教林主任，何謂永續金融？

林士傑答（以下簡稱答）：在資本主義市場規則下，無論是哪種產業，都需要融資或金流，才能經營運作乃至獲利；因此透過金融機構放款給予適當誘因（或壓力），促使各產業發展能夠服膺永續精神，就是所謂的永續金融。因此我們可說，沒有任何一項產業，能夠置身這波永續金融風潮之外。

而這樣的概念或方向，當然是從上個世紀環保與經濟的折衝進化而來，也就是達到節能降廢、減碳淨零等維護地球環境之目標，因此又被稱為綠色金融。

問：承接以上，永續金融和不動產市場的關聯為何？將會產生什麼影響？

答：不動產或建築開發遇上永續概念，實非新議題；先進國家和台灣本土都已行之有年，那就是綠建築。以此為基礎，永續或綠色金融和不動產業的關聯，或說產物，就是給予取得綠建築標章，或符合永續發展目標的建物開發項目，更優惠的融資條件，諸如利率減免或貸款成數提高等等，甚至是產生相關金融新商品。同樣地，在消費者端，購買綠建築標章房屋，也會給予較佳的貸款條件。（編者按：現階段由於經濟規模等因，綠建築房屋貸款大多僅給予手續費減免等，誘因較弱）

綠建築現況　商用大於住宅

進一步看，短期內永續金融對商用市場帶動效果會比較明顯；理由在於，台灣經濟屬高度出口導向，多數企業須與國際制度接軌，而目前全球主要經濟體推展永續金融或經濟已有一定時間及規模。於是對這些企業主來說，承租綠建築，對其形象、財報或實際營運成本降低都有助益。事實上，國外主要金融城市，商用不動產只要具綠建築身分，租金水準通常都比較高。

相較之下，住宅內需性質更強，加上國內綠建築標章僅屬鼓勵性質，更重要的是後端使用，也就是消費者意識還不足，因此至今普及率不高。另外，建商端大多使用增加建材配備的方式，達到標章要求的標準，這也使得後續使用維護難度提高，降低消費者接受度。

如果未來消費者端能認知，綠建築不僅節能減廢、服膺本世紀最重要的永續目標，還有最直接的誘因；比如今年將上路的新建物屋頂需裝設太陽能板法規，所發的電可回售台電、獲得穩定收入，那麼消費者接受度就可望增加。開發商基於銷售或市場考量，就會更自發性朝綠建築方向進行規劃。

問：除了後續使用維護外，過往至今，取得綠建築標章的建案，價格通常高於行情，應該也是住宅綠建築普及度偏低的原因之一。提供融資誘因，有可能化解上述狀況？

答：從現階段市場來看，綠建築的確容易淪為行銷工具，甚或建商取得額外容積的管道；目前的推廣方式，確實有檢討空間。透過永續金融手段推廣，融資成本確實可望降低，但如果開發商還是以加法，也就是增加建材配備或類似方式實踐綠建築，那麼短期內成本墊高、轉嫁到房價上的情況，還是難以化解。

然目前永續或ESG議題及制度，在國內得到愈來愈多討論及重視；據此，無論從企業產業形象或經營成本角度，朝永續或說綠建築方向發展，仍會是不動產開發業不可逆的大趨勢。

問：承上，據了解，明年國內即將開徵碳費；已有開發商喊出營建成本將墊高，房價恐因此再漲至少三到五個百分點。對此，主任有何看法？

答：以營造成本最後多由建商端負擔的現況論，的確不能排除，開徵碳費對短期房價會造成上漲推力。不過從永續金融的概念，不光建商，整個產業鏈都必須支付這項規費。如果整個建築開發上中下游各產業，都朝永續發展方向前進，那麼至少將獲得更好的融資條件；一來一往，碳費造成的成本壓力就能降低。畢竟開徵碳費和推動綠色金融，都是源於相同的目標。

永續金融　助攻綠建築

另外，推展永續金融的同時，也是建築開發商轉型的最佳時機。一方面據我的了解，目前金管會正研擬把綠建築放款納入未來銀行業的評鑑項目中；因此在商言商，銀行端未來肯定會針對綠建築融資推出更優惠的條件，甚至全新的金融商品，這對建商轉型開發綠建築相當有利。

當然，肯定不少人還是會有所懷疑，甚至仍感悲觀，畢竟一般認知，不動產業是相當保守，甚至墨守成規的產業，要大象轉身，談何容易。尤其不動產業還是排碳量數一數二的產業，要朝永續減碳轉型，似乎難度很高。

但危機也是轉機；未來碳權勢必還是會開放國內交易（今年開發僅限購買國外碳權作為抵減）；排碳量大的產業，未來反而握有更多永續發展，或說降低營運成本的籌碼。總的來看，對於不動產業透過綠色金融進行轉型，讓台灣綠建築不再曲高和寡，我認為還是相當樂觀！

2024房產大趨勢 解密7產業 26關鍵字
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➡️ 住展前言：不動產業面臨多重挑戰 賴清德：誰能超前部署就是贏家
➡️ 建商篇：市場趨勢變化莫測（鍾文欽 君邑建設董事長）
➡️ 代銷篇：不動產代銷的變與不變（龍建人 萬淂富事業總經理）
➡️ 營建篇：「大者恆大，小者一定會被滅了」（胡偉良 品嘉建設創辦人）
➡️ 建材篇：面臨下一代生死存亡關鍵（陳重仁 台灣綠領協會理事長）
➡️ 室內設計篇：因為不知道，所以沒需求（趙　璽 前室內設計協會理事長）
➡️ 金融篇：碳費開徵恐推升房價（林士傑 金融研訓院永續金融發展中心主任）
➡️ ESG篇：消除你的碳焦慮（羅時麒 內政部建研所環境控制組組長）

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