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施絢傑 - 頁面 1

97 篇文章

路網構成 桃捷各站點最新行情一次看

文/施絢傑 隨著中壢延伸段定案,桃捷正式建構完成;事實上,這幾年不少捷運車站周邊,確實已上演價量走揚戲碼...

央行最新調控 抑制熱銷有限熱 錢擋不住 房價續堆高

文/施絢傑 近1年來全台房價瘋狂上漲,不出意外引來央行祭出最新調控。然限縮貸款對預售屋熱抑制有限,囤房稅...

《大遷徙時代 新北市》全台潛力開發區總整理

針對坐落於台北周圍的新北市,政策規劃傾向透過捷運系統拉近城市之間的距離,進而形成另一都心。如環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案,與環狀線北、南環段等建設,預計在2031年完工後,透過串連新北市新店、新莊、五股、蘆洲、三重,以及台北市士林、中山、文山等八個行政區,縮短雙北之間通勤來往的時間,強化彼此的互動交流。

《大遷徙時代 台南市》全台潛力開發區總整理

台南市發展歷史悠久,尤其以中西區因為既存古蹟較多、路幅較小,開發受限也影響交通,於是轉趨發展串連各區的捷運系統。以日前通過綜合規劃階段的台南捷運藍線為例,該路線行經永康、東區與仁德區,部分站區周圍除了有重劃區之外,也有不少閒置土地,預計在2031年通車後,不僅能夠有效減輕當地交通壓力,也可望帶動開發周邊土地,創造原先缺少的經濟效益。

龍年房市起手式 520檔指標新案先探

年初勝選的賴清德本月20日正式上任,加上稍早公布的財經內閣頗受好評,都讓台股市520行情受到高度期待。類似情勢...

「碳潮」來襲 不破浪,就滅頂!

相信大家都明顯感受到,相較於過去,最近幾年夏天真的是愈來愈熱,冬季更動輒霸王寒流來襲。不僅如此,天候更動輒...

開徵碳費在即 碳有價時代 房屋市場準備好了嗎?

近年全球暖化現象持續加劇,減碳淨零已是無法迴避的重大課題;開徵碳費毋寧是這一切的開端起步,沒有產業能置身事外,房屋市場...

北台灣 搶貨價跳漲

下半年變數增 市況或將轉折相信應該還有一些人,對幾年前的「衛生紙之亂」留有印象;但想必沒人能預見,平均地權條例...

居住買房大小事 都是《住展》的事

轉瞬間,2024龍年就過了4分之1;隨著氣溫慢慢上升,人們收起冬衣、換上輕薄衣飾甚至短袖短褲,新上任立委也讓新...

銀髮族居住安全 專家:可從更新輕裝修下手

台灣人口高齡化之社會問題眾人皆知,也都明瞭都會區房屋屋齡偏高的現況; 但這當中「老人住老宅」的狀況更為嚴峻。...

高齡居住宅宜軟硬兼具 以降低未來走進長照體系機率

隨著觀念及社會快速變遷,近一世紀人口加速高齡化,已成多數已開發國家地區最嚴峻,且迫切需面對及解決的問題之一。台灣也...

在地口碑建商 打造A9新地標 深耕林口15週年

受到諸多因素影響,全台房價持續走揚;此一趨勢,使得愈來愈多準購屋者轉往房價相對較低的區域,此即時下所稱之「輕移...

第三波資金行情 第二季價量 仍持續擴張

儘管通膨不斷侵蝕實質購買力,但目前為止,房市端仍維持相當熱度;不僅小宅持續熱銷,價格更還在飆高。居高思危人之常情,...

未雨綢繆勝亡羊補牢 輕裝修+輔助配備 銀髮也能安居

台灣人口高齡化之社會問題眾人皆知,也都明瞭都會區房屋屋齡偏高的現況;但這當中「老人住老宅」的狀況更為嚴峻。在更新重建確...

往東及南向延伸 高鐵置產概念可望完美複製?

從青埔到六家,再從烏日到左營;高鐵建設及特定區發展帶來的發展效益,近年不斷轉化為地產投資的成功經驗。而隨著延伸宜蘭與屏...

青龍年展望 必看紙上高峰論述

文/施絢傑 圖片/AI圖像生成 依循往年作法,農曆春節期間由於工作天數減少等原因,本刊最新發行第497期...

房市置產熱 Q2供給噴發 買氣延續存變數

受到政策面及市場氣氛影響,近期地產業者相對低調,推案量縮;不過置產族群持續出手,帶動近半年市場買氣不降反升。今...

選後供給擴張 遞延買盤再觀察

文/施絢傑 攝影/羅劍明 新年伊始,國內政壇大戲–總統選舉投票即刻登場;雖然過程中中共政權介選傳聞不曾間斷,期間...

高科技產業 成房市要角

文/施絢傑 圖片/FREEPIK 儘管那是一段沒有言論自由,威權、集權的年代,但蔣經國執政時期,至今還是...

住展區域分析》新北市林口新市鎮 輕移民典範區 發展漸趨成熟

往年入冬冷又濕,且常起大霧的林口,卻是全台首個重劃區的誕生地;事實上,當地房市乃成也重劃,敗也重劃,是直到近年市場大多...

北台灣低總價住宅產品 最狂縣市出現

觀察近來房市動態,或許因低利條件仍在,游資仍多,置產需求不減,使得低總價產品還維持不錯的銷售成績。在台北市,2,5...

景氣末升段 地產投資策略大解密

去年初俄烏戰爭爆發,引爆全球通膨壓力,國內不動產市場因而湧出新一波置產潮。 不過基於國內利率水平長期偏低,雖市...

2024趨勢論壇 金融篇》林士傑:營建業成本降低,關鍵在綠...

#永續金融 #綠建築 #綠色金融 #永續經濟 #永續開發 文/施絢傑 攝影/羅劍明 碳費開徵恐推升房價 ...

2024趨勢論壇 建商篇》鍾文欽:換個角度看,市場趨穩健

文/施絢傑 攝影/羅劍明 #打房不鬆手 #持續調控 #房價難降 #房價續漲 國內外政經情勢加上其他...

竹科經驗全島複製中 高科技聚落大點兵

說到不動產市場利基,大抵不外乎捷運、重劃或重大公共建設。然而到頭來,房市要能發展起來,還是必須仰賴堅實的需求基礎。而科...

健全房市 不等於住者有其屋

無論是基於國際局勢丕變,或在野整合過程歹戲拖棚,此次2024總統大選,受到關注的程度,絕對不輸過往任何一屆...

住展區域分析》台北市中山區 單價豪宅化 都更危老小宅成主流

號稱首善之都的台北市,受到多項不利因素影響,近年明顯供給量減;相較來看,中山區推案量能則還維持一定水平。只是,其他趨勢...

利空暫退 房價續居高 買房依舊難

文/施絢傑 攝影/羅劍明 在新青年安心成家專案的推波助瀾下,去年下半年房市出乎意料地迅速反彈走高,一掃上半年受政...

「集村農舍」建案黃金期進場 柯P購持農地 恐醉翁之意不在酒

總統選舉進入最後短兵相接的造勢階段,湊巧的是,目前三方候選人相互攻訐或遭外界質疑的點,都和不動產有關。賴清...

優惠房貸政見 包著糖衣的「綁票」毒藥

本次總統暨立委改選進入最後倒數,有趣的是,攻防竟又再次聚焦不動產相關議題上。柯文哲、侯友宜兩人都有推青年首...

桃園市新屋區 偏僻缺題材 價量難突破

一個區域的房市,如果只靠內需,或人口成長停滯、外流,那麼供給通常不多,行情也難向上提升;要是又缺發展前景或題材,市場肯...

高市府大打廣告 宣傳捷運土開

無可否認,捷運及重劃堪稱近年台灣房地產市場兩大熱門關鍵詞。捷運帶來通勤便利,重劃則提供更新穎、優質的環境,無外乎成...

導正住市不能只靠稅改 囤房稅改革 恐適得其反

高房價及居住大不易持續難解,各組候選人拋出相關政見,其中又以囤房稅最「有志一同」。一系列相關稅改,真能達到預設成效?學...

來自日本 深耕台灣 宜得利家居 日本國民家居品牌

來自日本的家具家飾品牌宜得利,近年在市場上的能見度愈來愈高。事實上,宜得利高CP值企業理念的實踐,與台灣息息相...

整合專業者 都更成敗大關鍵

有關都市更新,其重要性早已眾所皆知,急迫性也無須再多強調。然現實上室礙難推,也是不爭事實;其背後原因則是錯...

高標生活捷徑 B級房價卡位A段生活圈

現今房價的確貴桑桑,精華區或發展成熟地段尤其如此。然而同一小區域範圍內,有時存在不小的房價落差;不失為消費者用B級價格...

大選當前 觀望轉濃 房市買氣仍穩

隨著大選投票日逼近,選舉氣氛終究還是轉濃;房市端無論買賣,當然是暫避為上。然而儘管詢問度下滑,新推案也減少,但...

新竹縣竹東鎮 高價推擠 可望突破內需?

仗著「科學園區」概念,大新竹房市呈現相當特殊的風貌,近年價量更數度大肆擴張。然而,竹東鎮卻是狀況外;儘管離工研院不遠,...

格局微型化 三房坪數有貓膩

受高房價、家戶人數減少等因素影響,國人購置房屋的坪數逐年下滑。弔詭的是,從格局或房數角度切入,北台灣房市仍舊以三房為主...

剛性買盤穩 選前觀望濃 選後趨明朗?

愈近年底,選舉氣氛確實更濃厚,業者觀望保守態度也愈加明顯。惟從近期實際市況判斷,剛性消費者似乎仍持續進場。然不可否認,...

住展區域分析》台北市南港區 題材兌現中 考驗才要開始

昔時工業活動密集,而有「黑鄉」稱號的北市南港區,隨著發展政策及多項建設加持,不僅擺脫過去的邊陲窠臼,地位一飛衝天,區域...

少子化、天坑鄰損與高房價

對台灣社會來說,本世紀的最重大事件,非高齡及少子化莫屬。尤其後者,直接影響未來經濟及競爭力,早被冠上國安問...

房市投資客退場? 二大現象顯示 他們轉移陣地而已

不少人會認為隨著選舉熱度提高,房市端勢必出現觀望氛圍。不過實際觀察,目前僅建商端變得相對低調,擔心選舉干擾是其一,...

私校停招 大學城投資成泡影

少子化下,高中以上學校招生不足,甚至遭令停辦的情況,已經愈來愈多;同時面臨人口外流的南部,情況更為嚴峻,儘管衝擊並非一...

短空再籠罩 第四季度小月 來年不看淡

有些說民俗月,有些歸咎天災人禍:無論原因為何,相較於年中期間,進入九月後,房市熱度確實稍降。展望緊接而來的第四季,在選...

三鶯線八德延伸段 催化雙向輕移民

經過多年推展,大台北捷運路網漸成型,桃園市這邊也正推動相關建設;而隨著三鶯線八德延伸段稍早通過環評,北桃都會捷運路網即...

新北市新莊區》利多帶動交投熱 價量大躍進

在重劃開發及雙捷運題材強力發酵下,新莊房市一度交投熱絡、價量高速擴張;爾後官方祭出調控,投資氣焰才略降溫、行情下修。不...

下半年強銷期 928房市焦點搶先報

時序很快進入下半年,選舉話題當然是愈來愈熱;房市端雖然確實受到若干影響, 但接下來的928雙十檔,市場還是有不少焦點或...

文明之共業 亡羊補牢為時未晚

對於夏天,多數人的既定印象除了酷熱外,大概就是來得快、去得也快的午後雷陣雨。這是再平常不過的夏季典型天氣型態,過往...

海線崛起桃園新都 輕移民首選二字頭不是夢

由於無力負擔雙北市愈漲愈高的房價,愈來愈多的首購族選擇南下桃園,造就了近年無可抵擋的輕移民趨勢。不過選擇輕移民桃園,理...

住房補助 不該涉及所有權取得

要說是回應持續未歇的高房價民怨也好,替半年後的大選投票佈局綁樁也罷,陳建仁內閣掌政後,確實持續推出有感度頗高的住房...

遽變年代 繼續堅持做對的事

無可否認,「居住正義」一詞近來又成為台灣社會的熱議話題;原因也無須避諱,就是這兩年接連舉行的地方首長及明年初的總統...

台北市大同區》都更危老推波 房市價量衝

近年政府大力推動都更,北市發展原點、市容陳舊的大同區,自是重要舞台之一。 不過,基於各種因素,推動初期並不順遂;直到...

警訊出現》四類產品恐淪票房毒藥

產業型態轉變牽動經濟發展,加上《平均地權條例》修訂,投資、置產策略勢必得有所因應。在產品規劃端,《住展雜誌》歸納以下原...

市場劇變》北中南區段布局大點兵

購屋首重地段,似乎仍是萬年不變的定律。面臨未來市場局勢劇變,哪些區段仍可進場,甚至加碼買進?又有哪些區段,可能出現修正...

新北市淡水區 輕軌效益有限 仍賴低單價撐盤

位新北市北端的淡水,位置相對邊陲,加上南北狹長,使得區內房市樣態差異極大。前些年靠著輕軌綠山線話題,本區一度由...

各站漲跌互見 捷運題材已非不敗神話?

政府修法打炒房也好,大環境受政經因素影響也罷;近半年北台灣房市呈現價平量縮,連以往被認為不敗的捷運站周邊,也出現漲跌互...

物有所值還是燙手山芋?公辦更新建案全解析

透過都更危老整合的建案,近年儼然成為雙北房市主流;而具備公辦身分,又是當中相當特殊者。和一般民辦都更案,有什麼差異...

你家我家 都將是發電廠?

受到全球暖化、氣候異變影響,每每入冬動輒急凍,夏日則一年比一年酷熱。於是盛夏時分,人們開空調的時間愈來愈長、設定溫...

政策及選舉影響轉強 下半年房市仍低檔盤整

近期執政黨推出多項房市相關政策;無論利多或利空,不管效應如何,都已讓買方心生觀望,買氣因而遲滯。加上選舉將近,干擾愈來...

房市商品微型化下的置產新思維

近年都會房市商品大舉微型化;由於堪稱自用、投資兩相宜,進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化,微型商品實用...

下半年房市續量縮 價格仍難鬆動

今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾,但市況並沒有就此回復太平,反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判...

賴之住宅新三箭 仍無新意

十之八九仍是為了拚選舉,目前還是執政黨身分的民進黨政府,近一年針對高房價及相關議題,確實動作頻頻;上半年主角當然是...

跟漲+軌道題材 已非低價區

位大台北南緣的鶯歌,位置封閉,發展相對貧瘠,房價長年屬大台北低水平;但反因如此,近年該區房市一度翻紅,還吸引不少外來客...

716遊行未演先轟動 誰才有資格談居住正義?

基於去年底民進黨大敗,加上國民黨提名參選者過程高潮迭起,使得明年年初的總統大選,早就話題滿滿:而相關的第一場大型造...

平議虛坪改革:僅動技術面 難釜底抽薪

平均地權新制7月實施後,終於正式進入政策驗證期。不過,執政黨拿房市開刀的動作還沒結束;稍早有消息指出,中央將推動所...

多重利空夾擊 Q3是今年最好購屋時機?

受到利空持續罩頂影響,第二季房市實際變化不大,依舊是低單總價當道的局面。不過隨著調控政策終於出盡,加上年底大選...

資訊氾濫年代 市場訊息滿天飛 如何正確識讀?

網路時代產出資訊門檻降低,造成訊息氾濫。面對多如牛毛的市場消息,購屋者應該如何正確解讀? 近年網路相關軟硬件...

傳統產業將質變》 當不動產遇上ESG

當不動產開發相關產業遇到ESG,會使住居市場產生什麼變化?從業界中幾個先驅者的足跡中,或許能夠摸索出一些線索…… ...

開發也能減碳 房產界的社會責任

過去這一個世紀以來,人類文明高速發展;雖總的來說,人們生活品質更好了,但也付出不小代價,其中衝擊層面最巨大,甚至即...

大型指標新案強銷 五二○檔熱鬧可期

似乎受到平均地權條例修法影響,今年三二九檔期明顯開高走低;不過這也讓緊接著到來的五二○檔,產生了更多的想像空間。至...

房市陷多重宇宙? 官方統計有時差 市場訊息大混亂

明顯受到《平均地權條例》修訂影響,自去年底到今年首季,房地產買氣持續在低檔盤旋。不過進入第二季,似乎出現不大一樣的...

政經干擾再起 消費者何妨逆向操作?

進入第二季後,隨著利空淡化,北台灣房市銷況其實已見回穩;然而,選舉干擾預料將再轉強,經濟面也還充滿下行風險,因此看待下...

新北市永和區 地狹人稠 房市進展得靠都更

與北市僅一橋之隔的新北市永和區,由於人口密度過高加上建設更新遲滯,房市呈現封閉型態、買盤主要仰賴內需;近年房價飆漲,更...

後疫產業復甦 進軍店面市場好時機?

今年以來新冠肺炎疫情持續趨緩,各項封鎖措施陸續鬆綁甚至解除,觀光、服務、零售產業等明顯復甦;似乎讓低迷許久的店面市...

百貨公司 真的不只是百貨公司

對於多數早就成家為人父母的五六甚至七年級生來說,對兒時全家去市區逛百貨公司的「假日休閒活動」,應該還有一些...

商辦潮乍現 北台商用房市 後勢看俏?

雖不能說是不甚尋常;但近一、兩年,北台灣確實出現更多的純辦公室設定的商用建案。是什麼原因,促成這般特殊的市況發...

七月將上路 新通勤月票 誘發北桃輕移民?

近年雙北房價大幅且快速飆漲,造就了一批批的南下桃園輕移民。如今新內閣規劃北北基桃生活圈,未來每月一千二就能大眾...

超高齡住居 挑戰才要開始

日本經典電影《楢山節考》,是由一九五六年同名短篇小說改編,前後還共改編兩次;雖然兩次的映画形式不盡相同,一...

房市發展至末段 透天始終主流 桃園大溪

約從92年開始的十年房市多頭,大溪的平價透天,曾吸引不少台北客南下購買。然腹地有限,加上爾後房價快速跟漲,平價優勢不再...

平均地權新法上路 商用不動產將受惠?

被房地產業界稱之為「苦日子來了」的始作俑者--《平均地權條例》修正,隨著內政部25日正式公告子法,最快將在...

無畏利空 兔年開春房市大點兵無畏利空

打房政策利空籠罩,市場氣氛異常詭譎,開春買氣持續積弱;然即將到來的上半年度最大檔期,建商推案依舊踴躍…… ...

歡喜買新厝 該不該找驗屋公司協助點交?

對多數人來說,買房花費近半生積蓄,對品質當然錙銖必較。不過房屋集結多項專業技術,尋求專業協助檢驗,似有必要性。只是,實...

歷史的訓示 何時才學會?

這幾年全球暖化導致氣候異變,當中,更加頻繁的短時強降雨及洪患,的確對人類生活造成愈來愈大的威脅。不過對於如...

2023展望 利空盤旋 新年難展新氣象

每每新一年度到來,許多人都會盼望新希望新氣象;但這在今年房市,恐成難以實現的奢望。主要是造成交易急凍的利空因素,進入新...

開春房市不寂寞 指標大案登場 點燃市場火苗

受到諸多不確定因素影響,今年開發商動作明顯趨向保守,甚至採取減少推案以保價格的策略。儘管如此,去年緩推的新案仍不少;而...

高房價慢性病 拖久了更要命

新科內政部長林右昌宣布的住宅三箭,日前揭示了更詳細的內容,當然也招來更多討論甚至批判。而主要焦點,還是在房...

除舊賀歲 來賞新屋去

談到買房,想必大家都很熟悉「有土斯有財」這個已經老掉牙的語句。無論是因為包含土地這個稀有財貨,或基於房屋是...

房市潛力股 尋找下一個明星重劃區

回顧近年台島房市,只要能率先搶進新興重劃區,往往就是逢低買進、穩賺的保證。據此,想必每個潛在購屋者都想知道:下一個房市...

房貸支持或積金制 不是鼓勵買房?

新科內政部長林右昌上任還不滿一個月,火速公布2023年版房市三箭,引來議論。產業界案讚稱大方向正確,學者則...

房市靈丹漸失效? 捷運站周邊行情漲幅續收斂

從最早通車的木柵線至今,捷運站周邊一直是房市票房保證,行情更是屬於另一個檔次。然隨著近半年房市買氣走弱,捷運站周邊房價...

平議房產限轉令:與其東防西堵 不如稅制徹底改良

2022年底九合一大選民進黨大敗後,各界果然開始到處找「戰犯」;而除了防疫、論文門或兵役延長議題外,一度被...

只要有需要 就是購屋時

最近這兩、三年新冠肺炎病毒可說左右了你我的一切,就連走了快二十年多頭的台灣房市,這回似乎也沒逃過一劫。不過...

家戶數不等於房市剛性買盤

從2019年初至今,持續不斷「變種」的新冠肺炎疫情,對國內經濟及產業確實造成一定程度衝擊。然而,屬內需產業...

齊頭式TOD 必將成為都市災難

經過這幾年歷屆市府團隊的陸續推動,目前大台北地區捷運路網密度,確實已算躋身先進國度水準,更早已成為雙北居民...

西洋鏡終拆穿? 社宅政見熱度明顯消退

近年推動國內住宅政策改革最具代表性社運團體之巢運,一如預期在選舉投票前約一個月,公布了先前邀訪各地方首長候...

高房價併發症 房屋實坪制 可行乎?

近年新建案公設比年年攀高,因此最近又有立委倡議實坪制。新房公設比拉高,成因眾多;但會成為大家討論的焦點,主要仍源自於高...

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