施絢傑 - 住展雜誌

錯亂的政策　瘋狂的市場

編輯室的話 2024-07-24

文／施絢傑圖／FREEPIK 最近這段時間的新建案市場，除了瘋狂外，應該再沒有其他形容詞能貼切描述之。...

路網構成　桃捷各站點最新行情一次看

專題報導 2024-07-12

文／施絢傑隨著中壢延伸段定案，桃捷正式建構完成；事實上，這幾年不少捷運車站周邊，確實已上演價量走揚戲碼...

央行最新調控　抑制熱銷有限熱　錢擋不住　房價續堆高

台北市況 2024-07-10

文／施絢傑近1年來全台房價瘋狂上漲，不出意外引來央行祭出最新調控。然限縮貸款對預售屋熱抑制有限，囤房稅...

《大遷徙時代新北市》全台潛力開發區總整理

封面故事 2024-07-05

針對坐落於台北周圍的新北市，政策規劃傾向透過捷運系統拉近城市之間的距離，進而形成另一都心。如環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案，與環狀線北、南環段等建設，預計在2031年完工後，透過串連新北市新店、新莊、五股、蘆洲、三重，以及台北市士林、中山、文山等八個行政區，縮短雙北之間通勤來往的時間，強化彼此的互動交流。

《大遷徙時代台南市》全台潛力開發區總整理

封面故事 2024-07-05

台南市發展歷史悠久，尤其以中西區因為既存古蹟較多、路幅較小，開發受限也影響交通，於是轉趨發展串連各區的捷運系統。以日前通過綜合規劃階段的台南捷運藍線為例，該路線行經永康、東區與仁德區，部分站區周圍除了有重劃區之外，也有不少閒置土地，預計在2031年通車後，不僅能夠有效減輕當地交通壓力，也可望帶動開發周邊土地，創造原先缺少的經濟效益。

龍年房市起手式　520檔指標新案先探

主題找好屋 2024-06-21

年初勝選的賴清德本月20日正式上任，加上稍早公布的財經內閣頗受好評，都讓台股市520行情受到高度期待。類似情勢...

「碳潮」來襲　不破浪，就滅頂！

編輯室的話 2024-06-19

相信大家都明顯感受到，相較於過去，最近幾年夏天真的是愈來愈熱，冬季更動輒霸王寒流來襲。不僅如此，天候更動輒...

開徵碳費在即碳有價時代房屋市場準備好了嗎？

封面故事 2024-06-05

近年全球暖化現象持續加劇，減碳淨零已是無法迴避的重大課題；開徵碳費毋寧是這一切的開端起步，沒有產業能置身事外，房屋市場...

北台灣搶貨價跳漲

最新市況 2024-06-03

下半年變數增　市況或將轉折相信應該還有一些人，對幾年前的「衛生紙之亂」留有印象；但想必沒人能預見，平均地權條例...

居住買房大小事都是《住展》的事

編輯室的話 2024-05-26

轉瞬間，2024龍年就過了4分之1；隨著氣溫慢慢上升，人們收起冬衣、換上輕薄衣飾甚至短袖短褲，新上任立委也讓新...

銀髮族居住安全　專家：可從更新輕裝修下手

房產消息 2024-05-21

台灣人口高齡化之社會問題眾人皆知，也都明瞭都會區房屋屋齡偏高的現況；但這當中「老人住老宅」的狀況更為嚴峻。...

高齡居住宅宜軟硬兼具　以降低未來走進長照體系機率

房產消息 2024-05-20

隨著觀念及社會快速變遷，近一世紀人口加速高齡化，已成多數已開發國家地區最嚴峻，且迫切需面對及解決的問題之一。台灣也...

在地口碑建商　打造A9新地標　深耕林口15週年

企業專訪 2024-05-19

受到諸多因素影響，全台房價持續走揚；此一趨勢，使得愈來愈多準購屋者轉往房價相對較低的區域，此即時下所稱之「輕移...

第三波資金行情　第二季價量　仍持續擴張

台北市況 2024-05-13

儘管通膨不斷侵蝕實質購買力，但目前為止，房市端仍維持相當熱度；不僅小宅持續熱銷，價格更還在飆高。居高思危人之常情，...

未雨綢繆勝亡羊補牢　輕裝修+輔助配備　銀髮也能安居

專題報導 2024-05-12

台灣人口高齡化之社會問題眾人皆知，也都明瞭都會區房屋屋齡偏高的現況；但這當中「老人住老宅」的狀況更為嚴峻。在更新重建確...

往東及南向延伸高鐵置產概念可望完美複製？

封面故事 2024-05-06

從青埔到六家，再從烏日到左營；高鐵建設及特定區發展帶來的發展效益，近年不斷轉化為地產投資的成功經驗。而隨著延伸宜蘭與屏...

青龍年展望　必看紙上高峰論述

編輯室的話 2024-04-14

文／施絢傑圖片／AI圖像生成依循往年作法，農曆春節期間由於工作天數減少等原因，本刊最新發行第497期...

房市置產熱 Q2供給噴發買氣延續存變數

最新市況 2024-04-04

受到政策面及市場氣氛影響，近期地產業者相對低調，推案量縮；不過置產族群持續出手，帶動近半年市場買氣不降反升。今...

選後供給擴張遞延買盤再觀察

最新市況 2024-02-24

文／施絢傑　攝影／羅劍明新年伊始，國內政壇大戲–總統選舉投票即刻登場；雖然過程中中共政權介選傳聞不曾間斷，期間...

高科技產業成房市要角

編輯室的話 2024-02-23

文／施絢傑　圖片／FREEPIK 儘管那是一段沒有言論自由，威權、集權的年代，但蔣經國執政時期，至今還是...

住展區域分析》新北市林口新市鎮輕移民典範區　發展漸趨成熟

區域分析 2024-02-12

往年入冬冷又濕，且常起大霧的林口，卻是全台首個重劃區的誕生地；事實上，當地房市乃成也重劃，敗也重劃，是直到近年市場大多...

北台灣低總價住宅產品　最狂縣市出現

房產消息 2024-02-08

觀察近來房市動態，或許因低利條件仍在，游資仍多，置產需求不減，使得低總價產品還維持不錯的銷售成績。在台北市，2,5...

景氣末升段地產投資策略大解密

房市焦點 2024-02-06

去年初俄烏戰爭爆發，引爆全球通膨壓力，國內不動產市場因而湧出新一波置產潮。不過基於國內利率水平長期偏低，雖市...

2024趨勢論壇金融篇》林士傑：營建業成本降低，關鍵在綠...

封面故事 2024-02-05

#永續金融 #綠建築 #綠色金融 #永續經濟 #永續開發文／施絢傑　攝影／羅劍明碳費開徵恐推升房價 ...

2024趨勢論壇建商篇》鍾文欽：換個角度看，市場趨穩健

封面故事 2024-02-05

文／施絢傑　攝影／羅劍明 #打房不鬆手 #持續調控 #房價難降 #房價續漲國內外政經情勢加上其他...

竹科經驗全島複製中高科技聚落大點兵

封面故事 2024-02-02

說到不動產市場利基，大抵不外乎捷運、重劃或重大公共建設。然而到頭來，房市要能發展起來，還是必須仰賴堅實的需求基礎。而科...

健全房市不等於住者有其屋

編輯室的話 2024-01-21

無論是基於國際局勢丕變，或在野整合過程歹戲拖棚，此次2024總統大選，受到關注的程度，絕對不輸過往任何一屆...

住展區域分析》台北市中山區單價豪宅化都更危老小宅成主流

區域分析 2024-01-14

號稱首善之都的台北市，受到多項不利因素影響，近年明顯供給量減；相較來看，中山區推案量能則還維持一定水平。只是，其他趨勢...

利空暫退房價續居高買房依舊難

最新市況 2024-01-12

文／施絢傑　攝影／羅劍明在新青年安心成家專案的推波助瀾下，去年下半年房市出乎意料地迅速反彈走高，一掃上半年受政...

「集村農舍」建案黃金期進場柯P購持農地恐醉翁之意不在酒

新聞評論 2024-01-02

總統選舉進入最後短兵相接的造勢階段，湊巧的是，目前三方候選人相互攻訐或遭外界質疑的點，都和不動產有關。賴清...

優惠房貸政見包著糖衣的「綁票」毒藥

新聞評論 2024-01-02

本次總統暨立委改選進入最後倒數，有趣的是，攻防竟又再次聚焦不動產相關議題上。柯文哲、侯友宜兩人都有推青年首...

桃園市新屋區偏僻缺題材價量難突破

區域分析 2023-12-24

一個區域的房市，如果只靠內需，或人口成長停滯、外流，那麼供給通常不多，行情也難向上提升；要是又缺發展前景或題材，市場肯...

高市府大打廣告　宣傳捷運土開

最新市況 2023-12-16

無可否認，捷運及重劃堪稱近年台灣房地產市場兩大熱門關鍵詞。捷運帶來通勤便利，重劃則提供更新穎、優質的環境，無外乎成...

導正住市不能只靠稅改囤房稅改革恐適得其反

封面故事 2023-12-15

高房價及居住大不易持續難解，各組候選人拋出相關政見，其中又以囤房稅最「有志一同」。一系列相關稅改，真能達到預設成效？學...

來自日本深耕台灣宜得利家居日本國民家居品牌

房市焦點 2023-12-14

來自日本的家具家飾品牌宜得利，近年在市場上的能見度愈來愈高。事實上，宜得利高CP值企業理念的實踐，與台灣息息相...

整合專業者都更成敗大關鍵

編輯室的話 2023-12-10

有關都市更新，其重要性早已眾所皆知，急迫性也無須再多強調。然現實上室礙難推，也是不爭事實；其背後原因則是錯...

高標生活捷徑 B級房價卡位A段生活圈

專題報導 2023-12-06

現今房價的確貴桑桑，精華區或發展成熟地段尤其如此。然而同一小區域範圍內，有時存在不小的房價落差；不失為消費者用B級價格...

大選當前觀望轉濃房市買氣仍穩

最新市況 2023-12-04

隨著大選投票日逼近，選舉氣氛終究還是轉濃；房市端無論買賣，當然是暫避為上。然而儘管詢問度下滑，新推案也減少，但...

新竹縣竹東鎮高價推擠可望突破內需？

區域分析 2023-11-26

仗著「科學園區」概念，大新竹房市呈現相當特殊的風貌，近年價量更數度大肆擴張。然而，竹東鎮卻是狀況外；儘管離工研院不遠，...

格局微型化三房坪數有貓膩

專題報導 2023-11-22

受高房價、家戶人數減少等因素影響，國人購置房屋的坪數逐年下滑。弔詭的是，從格局或房數角度切入，北台灣房市仍舊以三房為主...

剛性買盤穩選前觀望濃選後趨明朗？

最新市況 2023-11-14

愈近年底，選舉氣氛確實更濃厚，業者觀望保守態度也愈加明顯。惟從近期實際市況判斷，剛性消費者似乎仍持續進場。然不可否認，...

住展區域分析》台北市南港區題材兌現中考驗才要開始

區域分析 2023-11-12

昔時工業活動密集，而有「黑鄉」稱號的北市南港區，隨著發展政策及多項建設加持，不僅擺脫過去的邊陲窠臼，地位一飛衝天，區域...

少子化、天坑鄰損與高房價

編輯室的話 2023-11-05

對台灣社會來說，本世紀的最重大事件，非高齡及少子化莫屬。尤其後者，直接影響未來經濟及競爭力，早被冠上國安問...

房市投資客退場？二大現象顯示他們轉移陣地而已

新聞評論 2023-11-03

不少人會認為隨著選舉熱度提高，房市端勢必出現觀望氛圍。不過實際觀察，目前僅建商端變得相對低調，擔心選舉干擾是其一，...

私校停招大學城投資成泡影

封面故事 2023-11-03

少子化下，高中以上學校招生不足，甚至遭令停辦的情況，已經愈來愈多；同時面臨人口外流的南部，情況更為嚴峻，儘管衝擊並非一...

短空再籠罩第四季度小月來年不看淡

最新市況 2023-10-16

有些說民俗月，有些歸咎天災人禍：無論原因為何，相較於年中期間，進入九月後，房市熱度確實稍降。展望緊接而來的第四季，在選...

三鶯線八德延伸段催化雙向輕移民

專題報導 2023-10-15

經過多年推展，大台北捷運路網漸成型，桃園市這邊也正推動相關建設；而隨著三鶯線八德延伸段稍早通過環評，北桃都會捷運路網即...

新北市新莊區》利多帶動交投熱價量大躍進

區域分析 2023-10-13

在重劃開發及雙捷運題材強力發酵下，新莊房市一度交投熱絡、價量高速擴張；爾後官方祭出調控，投資氣焰才略降溫、行情下修。不...

下半年強銷期 928房市焦點搶先報

專題報導 2023-10-10

時序很快進入下半年，選舉話題當然是愈來愈熱；房市端雖然確實受到若干影響，但接下來的928雙十檔，市場還是有不少焦點或...

文明之共業亡羊補牢為時未晚

編輯室的話 2023-10-08

對於夏天，多數人的既定印象除了酷熱外，大概就是來得快、去得也快的午後雷陣雨。這是再平常不過的夏季典型天氣型態，過往...

海線崛起桃園新都輕移民首選二字頭不是夢

房市焦點 2023-10-06

由於無力負擔雙北市愈漲愈高的房價，愈來愈多的首購族選擇南下桃園，造就了近年無可抵擋的輕移民趨勢。不過選擇輕移民桃園，理...

住房補助不該涉及所有權取得

新聞評論 2023-09-29

要說是回應持續未歇的高房價民怨也好，替半年後的大選投票佈局綁樁也罷，陳建仁內閣掌政後，確實持續推出有感度頗高的住房...

遽變年代　繼續堅持做對的事

住展月刊 2023-09-27

無可否認，「居住正義」一詞近來又成為台灣社會的熱議話題；原因也無須避諱，就是這兩年接連舉行的地方首長及明年初的總統...

台北市大同區》都更危老推波房市價量衝

區域分析 2023-09-17

近年政府大力推動都更，北市發展原點、市容陳舊的大同區，自是重要舞台之一。不過，基於各種因素，推動初期並不順遂；直到...

警訊出現》四類產品恐淪票房毒藥

封面故事 2023-09-05

產業型態轉變牽動經濟發展，加上《平均地權條例》修訂，投資、置產策略勢必得有所因應。在產品規劃端，《住展雜誌》歸納以下原...

市場劇變》北中南區段布局大點兵

封面故事 2023-09-05

購屋首重地段，似乎仍是萬年不變的定律。面臨未來市場局勢劇變，哪些區段仍可進場，甚至加碼買進？又有哪些區段，可能出現修正...

新北市淡水區輕軌效益有限仍賴低單價撐盤

區域分析 2023-08-29

位新北市北端的淡水，位置相對邊陲，加上南北狹長，使得區內房市樣態差異極大。前些年靠著輕軌綠山線話題，本區一度由...

各站漲跌互見捷運題材已非不敗神話？

主題找好屋 2023-08-27

政府修法打炒房也好，大環境受政經因素影響也罷；近半年北台灣房市呈現價平量縮，連以往被認為不敗的捷運站周邊，也出現漲跌互...

物有所值還是燙手山芋？公辦更新建案全解析

專題報導 2023-08-13

透過都更危老整合的建案，近年儼然成為雙北房市主流；而具備公辦身分，又是當中相當特殊者。和一般民辦都更案，有什麼差異...

你家我家都將是發電廠？

編輯室的話 2023-08-09

受到全球暖化、氣候異變影響，每每入冬動輒急凍，夏日則一年比一年酷熱。於是盛夏時分，人們開空調的時間愈來愈長、設定溫...

政策及選舉影響轉強下半年房市仍低檔盤整

台北市況 2023-08-07

近期執政黨推出多項房市相關政策；無論利多或利空，不管效應如何，都已讓買方心生觀望，買氣因而遲滯。加上選舉將近，干擾愈來...

房市商品微型化下的置產新思維

房市焦點 2023-08-06

近年都會房市商品大舉微型化；由於堪稱自用、投資兩相宜，進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化，微型商品實用...

下半年房市續量縮價格仍難鬆動

新聞評論 2023-08-01

今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾，但市況並沒有就此回復太平，反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判...

賴之住宅新三箭仍無新意

新聞評論 2023-07-18

十之八九仍是為了拚選舉，目前還是執政黨身分的民進黨政府，近一年針對高房價及相關議題，確實動作頻頻；上半年主角當然是...

跟漲+軌道題材已非低價區

區域分析 2023-07-18

位大台北南緣的鶯歌，位置封閉，發展相對貧瘠，房價長年屬大台北低水平；但反因如此，近年該區房市一度翻紅，還吸引不少外來客...

716遊行未演先轟動誰才有資格談居住正義？

新聞評論 2023-07-11

基於去年底民進黨大敗，加上國民黨提名參選者過程高潮迭起，使得明年年初的總統大選，早就話題滿滿：而相關的第一場大型造...

平議虛坪改革：僅動技術面難釜底抽薪

新聞評論 2023-07-11

平均地權新制7月實施後，終於正式進入政策驗證期。不過，執政黨拿房市開刀的動作還沒結束；稍早有消息指出，中央將推動所...

多重利空夾擊 Q3是今年最好購屋時機？

最新市況 2023-07-09

受到利空持續罩頂影響，第二季房市實際變化不大，依舊是低單總價當道的局面。不過隨著調控政策終於出盡，加上年底大選...

資訊氾濫年代市場訊息滿天飛如何正確識讀？

房市焦點 2023-07-07

網路時代產出資訊門檻降低，造成訊息氾濫。面對多如牛毛的市場消息，購屋者應該如何正確解讀？近年網路相關軟硬件...

傳統產業將質變》當不動產遇上ESG

封面故事 2023-07-05

當不動產開發相關產業遇到ESG，會使住居市場產生什麼變化？從業界中幾個先驅者的足跡中，或許能夠摸索出一些線索…… ...

開發也能減碳房產界的社會責任

編輯室的話 2023-07-02

過去這一個世紀以來，人類文明高速發展；雖總的來說，人們生活品質更好了，但也付出不小代價，其中衝擊層面最巨大，甚至即...

大型指標新案強銷五二○檔熱鬧可期

主題找好屋 2023-06-27

似乎受到平均地權條例修法影響，今年三二九檔期明顯開高走低；不過這也讓緊接著到來的五二○檔，產生了更多的想像空間。至...

房市陷多重宇宙？官方統計有時差市場訊息大混亂

新聞評論 2023-06-26

明顯受到《平均地權條例》修訂影響，自去年底到今年首季，房地產買氣持續在低檔盤旋。不過進入第二季，似乎出現不大一樣的...

政經干擾再起消費者何妨逆向操作？

最新市況 2023-06-19

進入第二季後，隨著利空淡化，北台灣房市銷況其實已見回穩；然而，選舉干擾預料將再轉強，經濟面也還充滿下行風險，因此看待下...

新北市永和區地狹人稠房市進展得靠都更

區域分析 2023-06-11

與北市僅一橋之隔的新北市永和區，由於人口密度過高加上建設更新遲滯，房市呈現封閉型態、買盤主要仰賴內需；近年房價飆漲，更...

後疫產業復甦進軍店面市場好時機？

封面故事 2023-06-05

今年以來新冠肺炎疫情持續趨緩，各項封鎖措施陸續鬆綁甚至解除，觀光、服務、零售產業等明顯復甦；似乎讓低迷許久的店面市...

百貨公司真的不只是百貨公司

編輯室的話 2023-05-30

對於多數早就成家為人父母的五六甚至七年級生來說，對兒時全家去市區逛百貨公司的「假日休閒活動」，應該還有一些...

商辦潮乍現北台商用房市後勢看俏？

專題報導 2023-05-28

雖不能說是不甚尋常；但近一、兩年，北台灣確實出現更多的純辦公室設定的商用建案。是什麼原因，促成這般特殊的市況發...

七月將上路新通勤月票誘發北桃輕移民？

專題報導 2023-05-16

近年雙北房價大幅且快速飆漲，造就了一批批的南下桃園輕移民。如今新內閣規劃北北基桃生活圈，未來每月一千二就能大眾...

超高齡住居挑戰才要開始

編輯室的話 2023-05-02

日本經典電影《楢山節考》，是由一九五六年同名短篇小說改編，前後還共改編兩次；雖然兩次的映画形式不盡相同，一...

房市發展至末段透天始終主流桃園大溪

區域分析 2023-04-30

約從92年開始的十年房市多頭，大溪的平價透天，曾吸引不少台北客南下購買。然腹地有限，加上爾後房價快速跟漲，平價優勢不再...

平均地權新法上路商用不動產將受惠？

新聞評論 2023-04-28

被房地產業界稱之為「苦日子來了」的始作俑者－－《平均地權條例》修正，隨著內政部25日正式公告子法，最快將在...

無畏利空兔年開春房市大點兵無畏利空

主題找好屋 2023-04-16

打房政策利空籠罩，市場氣氛異常詭譎，開春買氣持續積弱；然即將到來的上半年度最大檔期，建商推案依舊踴躍…… ...

歡喜買新厝該不該找驗屋公司協助點交？

專題報導 2023-04-07

對多數人來說，買房花費近半生積蓄，對品質當然錙銖必較。不過房屋集結多項專業技術，尋求專業協助檢驗，似有必要性。只是，實...

歷史的訓示何時才學會？

編輯室的話 2023-04-03

這幾年全球暖化導致氣候異變，當中，更加頻繁的短時強降雨及洪患，的確對人類生活造成愈來愈大的威脅。不過對於如...

2023展望利空盤旋新年難展新氣象

專題報導 2023-03-11

每每新一年度到來，許多人都會盼望新希望新氣象；但這在今年房市，恐成難以實現的奢望。主要是造成交易急凍的利空因素，進入新...

開春房市不寂寞指標大案登場點燃市場火苗

主題找好屋 2023-03-05

受到諸多不確定因素影響，今年開發商動作明顯趨向保守，甚至採取減少推案以保價格的策略。儘管如此，去年緩推的新案仍不少；而...

高房價慢性病拖久了更要命

新聞評論 2023-03-02

新科內政部長林右昌宣布的住宅三箭，日前揭示了更詳細的內容，當然也招來更多討論甚至批判。而主要焦點，還是在房...

除舊賀歲來賞新屋去

編輯室的話 2023-02-27

談到買房，想必大家都很熟悉「有土斯有財」這個已經老掉牙的語句。無論是因為包含土地這個稀有財貨，或基於房屋是...

房市潛力股尋找下一個明星重劃區

專題報導 2023-02-26

回顧近年台島房市，只要能率先搶進新興重劃區，往往就是逢低買進、穩賺的保證。據此，想必每個潛在購屋者都想知道：下一個房市...

房貸支持或積金制不是鼓勵買房？

新聞評論 2023-02-17

新科內政部長林右昌上任還不滿一個月，火速公布2023年版房市三箭，引來議論。產業界案讚稱大方向正確，學者則...

房市靈丹漸失效？捷運站周邊行情漲幅續收斂

主題找好屋 2023-02-04

從最早通車的木柵線至今，捷運站周邊一直是房市票房保證，行情更是屬於另一個檔次。然隨著近半年房市買氣走弱，捷運站周邊房價...

平議房產限轉令：與其東防西堵不如稅制徹底改良

新聞評論 2022-12-16

2022年底九合一大選民進黨大敗後，各界果然開始到處找「戰犯」；而除了防疫、論文門或兵役延長議題外，一度被...

只要有需要就是購屋時

編輯室的話 2022-12-06

最近這兩、三年新冠肺炎病毒可說左右了你我的一切，就連走了快二十年多頭的台灣房市，這回似乎也沒逃過一劫。不過...

家戶數不等於房市剛性買盤

新聞評論 2022-12-06

從2019年初至今，持續不斷「變種」的新冠肺炎疫情，對國內經濟及產業確實造成一定程度衝擊。然而，屬內需產業...

齊頭式TOD 必將成為都市災難

新聞評論 2022-11-04

經過這幾年歷屆市府團隊的陸續推動，目前大台北地區捷運路網密度，確實已算躋身先進國度水準，更早已成為雙北居民...

西洋鏡終拆穿？社宅政見熱度明顯消退

新聞評論 2022-11-02

近年推動國內住宅政策改革最具代表性社運團體之巢運，一如預期在選舉投票前約一個月，公布了先前邀訪各地方首長候...

高房價併發症房屋實坪制可行乎？

專題報導 2021-01-25

近年新建案公設比年年攀高，因此最近又有立委倡議實坪制。新房公設比拉高，成因眾多；但會成為大家討論的焦點，主要仍源自於高...

施絢傑 - 頁面 1

房市快訊

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