文／施絢傑
對台灣社會來說，本世紀的最重大事件，非高齡及少子化莫屬。尤其後者，直接影響未來經濟及競爭力，早被冠上國安問題的巨大標籤，是不能再迴避、必須認真面對的重大課題。
當然，少子化也是這幾年已開發國家的共同趨勢，成因大同小異；但台灣顯然情況更加嚴峻，箇中原因難一言蔽之，但總歸一句，高房價難辭其咎！
私校退場 校地活化難題
或許有人會說不少國家這幾年房價也漲很大；但畢竟談到成家，國人的觀念不僅是選擇和一個能互相扶持包容的人攜手共度餘生，更代表必須擁有不動產，也就是房屋，無論理由是硬體基礎，或心理層面上安身立命的避風港，這就是其他國家地區沒有或少見的。而當這個條件變成遙不可及的奢夢，許多人自然選擇或被迫不婚不生，最後當然釀成生育率全球倒數第一的結果。
少子化最直接的結果，自是屆齡學生一年比一年少，學校辦學愈來愈難，資源相對匱乏的私立學校尤其如此。現在中南部已有多所私立大專遭勒令停辦，不但直接衝擊周邊大學城概念房市，閒置校地再利用更是大哉問。本期封面故事，我們透過議題的揭露與討論，企圖在市場機制與社會公益之間找到平衡點。
再看近期有關房市，關注度最高的基泰建設大直鄰損事件，目前大部分討論，不外乎公共或工地安全、建案營造品質控管，或是目前北市對鄰損事件處置辦法過於寬鬆，甚至有利開發商等。但深入探究，此一憾事，或過去幾個月各地頻傳的天坑事件，間接而言也和高房價脫不了關係。
工安意外 高房價併發症
這幾年房價愈墊愈高，建商營運風險確實跟著提高；一來房價高漲後，不再可能單靠剛性需求支撐，於是從購地、銷售到動工交屋，難度都增加。長此以往，業者端難免產生「頭過身就過」的僥倖心態。但一旦發生意外，小則鄰房龜裂或乍現天坑，最嚴重的情況就是房屋倒塌，甚至造成人身傷亡。
是的，高房價不只造成人們生活品質下滑，更衍生少子化乃至營建工安事件等等，對整體社稷絕對弊大於利。
只是這幾年下來，過多資金卡在不動產，早就陷入「大到不能倒」的矛盾中，加上其成因錯綜複雜，非一朝一夕、簡單幾項政策改革可化解，無怪乎這幾年執政者總是只改半套，也成為過去多次選舉的重點攻防。接下來又有大型選舉登場；這次會有怎樣的討論？候選人會拋出什麼新對策？我們不妨繼續看下去……
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