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少子化、天坑鄰損與高房價

文/施絢傑

對台灣社會來說,本世紀的最重大事件,非高齡及少子化莫屬。尤其後者,直接影響未來經濟及競爭力,早被冠上國安問題的巨大標籤,是不能再迴避、必須認真面對的重大課題。

當然,少子化也是這幾年已開發國家的共同趨勢,成因大同小異;但台灣顯然情況更加嚴峻,箇中原因難一言蔽之,但總歸一句,高房價難辭其咎!

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私校退場 校地活化難題

或許有人會說不少國家這幾年房價也漲很大;但畢竟談到成家,國人的觀念不僅是選擇和一個能互相扶持包容的人攜手共度餘生,更代表必須擁有不動產,也就是房屋,無論理由是硬體基礎,或心理層面上安身立命的避風港,這就是其他國家地區沒有或少見的。而當這個條件變成遙不可及的奢夢,許多人自然選擇或被迫不婚不生,最後當然釀成生育率全球倒數第一的結果。

少子化最直接的結果,自是屆齡學生一年比一年少,學校辦學愈來愈難,資源相對匱乏的私立學校尤其如此。現在中南部已有多所私立大專遭勒令停辦,不但直接衝擊周邊大學城概念房市,閒置校地再利用更是大哉問。本期封面故事,我們透過議題的揭露與討論,企圖在市場機制與社會公益之間找到平衡點。

再看近期有關房市,關注度最高的基泰建設大直鄰損事件,目前大部分討論,不外乎公共或工地安全、建案營造品質控管,或是目前北市對鄰損事件處置辦法過於寬鬆,甚至有利開發商等。但深入探究,此一憾事,或過去幾個月各地頻傳的天坑事件,間接而言也和高房價脫不了關係。

工安意外 高房價併發症

這幾年房價愈墊愈高,建商營運風險確實跟著提高;一來房價高漲後,不再可能單靠剛性需求支撐,於是從購地、銷售到動工交屋,難度都增加。長此以往,業者端難免產生「頭過身就過」的僥倖心態。但一旦發生意外,小則鄰房龜裂或乍現天坑,最嚴重的情況就是房屋倒塌,甚至造成人身傷亡。
是的,高房價不只造成人們生活品質下滑,更衍生少子化乃至營建工安事件等等,對整體社稷絕對弊大於利。

只是這幾年下來,過多資金卡在不動產,早就陷入「大到不能倒」的矛盾中,加上其成因錯綜複雜,非一朝一夕、簡單幾項政策改革可化解,無怪乎這幾年執政者總是只改半套,也成為過去多次選舉的重點攻防。接下來又有大型選舉登場;這次會有怎樣的討論?候選人會拋出什麼新對策?我們不妨繼續看下去……

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