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平均地權新法上路 商用不動產將受惠?

文/施絢傑

被房地產業界稱之為「苦日子來了」的始作俑者--《平均地權條例》修正,隨著內政部25日正式公告子法,最快將在5月實施,進一步影響預售交易量。這下就很令人好奇,原本習於洄游預售屋市場的投資能量或資金,究竟往哪裡去?

直觀來看,國內商用不動產似乎是條出路。先看供給端,建商端確實動作頻頻;五年、十年前多會推豪宅的精華區基地或地段,現在能看到商辦新案。還有不少開發商跨足百貨、觀光業;前者多少和台商在對岸經營狀況轉差、美中貿易對峙有關,後者則算是後疫期時代的順勢發展。

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國內商用市場 似供給端一頭熱

不過目前看來,商用市場似乎是供給端一頭熱。儘管最近傳出一些精華商圈店面重新待價而沽,或成功脫手的消息,但似乎還是鳳毛麟角、未成真氣候。對此房仲業者透露,最近一年來海外不動產已成國內投資者新寵,進一步來看,去年底之前的狀況和最近半年又有些不同。

約一年前,日本算是最受注目甚至青睞者,主因是日幣貶值使投資門檻大降,創造獲利想像空間。不過時間來到近半年,詢問新加坡等東南亞華人地區房地產者明顯增加,原因之一為台海關係轉趨緊張,有能力者想辦法為自己留後路,一方面把錢轉往海外,一方面準備個可棲身的第三處。

避開是非之地,似乎合情合理,不過這只適用於高資產族群。當然,第三地從制度到風土民情都不一樣,投資前還是要先做妥功課,別被亮眼的投報率沖昏頭,到時賠了夫人又折兵!

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