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高房價慢性病 拖久了更要命

文/施絢傑

新科內政部長林右昌宣布的住宅三箭,日前揭示了更詳細的內容,當然也招來更多討論甚至批判。而主要焦點,還是在房貸補貼或說支持這一項。租金補貼部份行之有年、爭議稍小;青年購屋基金制則未完全成熟,但本質和房貸補貼類似,屆時也必定引發議論。

回到房貸補貼,內政部公布的排富條款為,必須是年收120萬(以下)之以背負房貸者,且還有貸款額度上限。拿後者回推,就雙北市而言(總價)的確很低,像是購買力較弱者才會選購的物件;但年收120萬的門檻,折算下來月收入至少該有7、8萬,實在算不上中低收入,而且過去無論哪一黨執政,所推有關優惠政策,也都是針對這類族群。

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年收120非弱勢族群

所以別再說(房貸支持政策)是排富,尤其執政黨以福利政策回應外界批判,也顯矛盾。如果是福利措施,更該針對真正的社經弱勢者,年收120萬,絕對不算或至少不是優先照護對象。

從這個角度,國民黨立委批是拿所有國民納稅錢,去補貼買得起房者,也不能說錯。今天如果更弱勢者已透過政府相關政策,達到住得到、住得起的基本要求,相信再推一般族群的補貼政策,質疑聲音一定會比較小,這才是福利政策該有的精神。

回到高房價,是否如林右昌或行政院官員所言,是慢性病,還有討論空間,但的確必須多管齊下且無法一次見效。短期疫情如同生了一場大病,先救急沒錯,那是不是應該先針對弱勢者居住困境先對症下藥,包含社宅及租屋市場。

高房價問題 不是沒藥醫

至於慢性病,有此症頭的朋友都知,就算身體不可能復原,仍需控制、固定服藥,否則會繼續惡化,最後終究奪去患者性命。從這個觀點,是否也在暗示,高房價其實回不去了?

但高房價也不是真的沒藥醫,消極面來說,至少把湧進市場、追高價格的氾濫資金,設法引導到其他投資選項上,積極面則透過各項變革,讓經濟成長果實分配,更符合全民共享原則,讓多數人的薪資經濟力都真正跟著經濟成長,進而提高、厚植消費及購屋能力。

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而很顯然地,無論是平均地權條例修訂,或是現在林右昌版的住宅補貼三箭,和以上方向都不同調,有些甚至背道而馳;執政者如果不對症下藥,那麼高房價就真的像慢性病一樣,要是拖得太久,是會要了命的!

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