文／施絢傑
不少人會認為隨著選舉熱度提高，房市端勢必出現觀望氛圍。不過實際觀察，目前僅建商端變得相對低調，擔心選舉干擾是其一，但更多其實是期待選後政策面轉趨友善，價格還有機會賣得更好。換言之，建商端可以算是抱持某種惜售心態。
至於代銷，還是得先成交才行，因此案子接了，還是馬照跑、舞照跳，只是行銷預算縮減，這也反映在近期建案廣告曝光量減及少設銷售中心上。
買家不觀望 平價買氣穩
當然外界更關注的，是買方端；畢竟以往選前，房市買方心態通常也轉為觀望。不過來到今年，不光剛性需求，投資目的者也沒有縮手。
目前主流看法是，靠新青年安心成家專案強力助攻，才使剛性買盤持續暢旺；從實際市況來看，也可佐證此一觀點，因為相對低價產品、區段，還維持相當水準買氣。反過來說，目前台北市雖是20坪上下低總小宅當道，但加上車位，總價幾乎都是2千萬以上。低總價只是相對而言，對一般雙薪家庭，無論首購或首換，依然是買不起、揹不起。
北市這種2千萬起跳的所謂低總價設定，過往是鎖定投資置產者。不過一般認為，今年以來國內外政經局勢不安，加上官方打炒房堅決，使得置產客傾向觀望縮手，經住展雜誌觀察歸納，投資者並沒有縮手或暫退，只是轉移陣地。
首先，包含新北市、北桃園，甚至新竹二線行政區，買氣還是穩定，很大理由就是投資客持續出手。當然不能否認，有一定比例的剛性需求撐場，但從某些個案實際銷售反應及去化速度研判，還是能看出，當中不少是投資客的手筆。
宜蘭非都計區 民宿投資再起
另一個投資客沒有退場的證據，出現在宜蘭縣。過往，宜蘭房市除少數區段如礁溪市區之外，多數地區一直以剛性、在地需求為主要支撐能量。不過住展雜誌發現，近半年來，宜蘭縣出現郊區（非都計區）買氣明顯優於市區（都計區）的「異常」現象，且郊區外來客開始增加。
這就要談到宜蘭在地客的購屋習慣，在地客是只要負擔得起，會以發展較成熟的人口集中區為購屋首選。雖說近年宜蘭房價在兩大都會宜蘭市及羅東鎮帶頭領漲下，當地自用消費者確實開始移動到外圍平價區，但整體而言，外圍區域建案銷售速度仍不快。
所以經觀察近期這波非都計區建案的銷售速度，可推估有不少成交量屬於投資客的「傑作」。當地部分業者也坦言，近期這波買氣靠的是台北投資客，且多以經營民宿為購置名義，有些業者甚至順水推舟，先申請好相關證照，以吸引客戶出手。
投資客未退 惟策略調整
總之，房市投資客並沒有真的被一連串打炒房政策逼退，也沒被兩岸局勢嚇到，還是繼續在市場游走，尋找合適的購置標的，畢竟對他們來說，不動產還是一大避險抗通膨的工具。
因應各式打炒房措施，他們的策略也有所調整，一是面對雙北一線區價格高漲，相繼轉移陣地、往相對低價區移動，二是操作上盡量避免短線進出，改以中長期商旅經營或租賃為替代方案。
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