文／施絢傑 攝影／羅劍明
在新青年安心成家專案的推波助瀾下，去年下半年房市出乎意料地迅速反彈走高，一掃上半年受政策利空箝制的陰霾；11月買賣移轉棟數，六都合計年增率更將近三成，全年也可望維持30萬棟水準。不過進入2023年最後一個月，房市果然還是降溫；原因也一如預期，就是2024年初總統暨國會改選。
雖然這次選戰，熱度確實不比往年，光是看候選人掛出的看板數量有限、能見度偏低，就略知一二；但畢竟去年底是法定正式競選期，陸戰隨即開打，各路人馬辦活動掃街拜票，尤其同一時段全島天氣變化劇烈，一下熱如初夏，一下卻又降到10度以下、達到寒流等級，這肯定也會對案場集結人氣造成影響。
選舉、天氣影響 年尾市場冷
選舉進入最後短兵相接階段，加上天公又不作美，何況各組人馬雖信誓旦旦宣稱要推動改革、實現居住正義，但又都推出或加碼購屋優惠，其中當然又以所謂「侯康貸」討論度最高。這代表無論未來誰執政，準購屋人都有機會等到更好的優惠補貼條件，當然是等選後再決定。
業者也很清楚這樣的短期狀態，於是多半選擇緩推新案，且就算推出，也不急於促銷；這使得去年第四季線上建案曝光度持續走低，辦活動造勢者也少之又少，連過去兵家必爭的耶誕跨年檔期，案場大多也是門可羅雀。
不過或許低利條件仍在，游資仍多，置產需求不減，使得低總價產品還維持不錯的銷售成績。當然，這低總價還是因地有別；在台北市，2500至3000萬已算相對低者，新北市則是2000萬為上限。桃園市再低一些，大概是1000萬左右；新竹宜蘭則相對特殊，畢竟二線區還有規模不小的透天市場，而在地客對此類產品還是略有偏好。
另外，部份地區出現超高單價個案，反為周邊競爭對手作嫁的情況；如宏國集團在宜蘭五結推出的造鎮大案『春悅大地』，雖然檯面上仍尚未公開，僅在台北總公司採預約制潛銷，目前已曝光的實價登錄高於行情，因此已使得當地原本並不算便宜的二、三字頭價位產品，紛紛轉為順銷。
利空暫退 來年供給回溫
整體來看，雖有選舉因素，但去年下半年市場表現仍比預期好了許多。至於新一年度，台北市觀望氣氛一時還不會退散，但還是有明日之星如北士科園區新洲美段。不過該區段距北投市區稍遠，且價格基期高，後續發展還要再觀察。新北市方面，近年重案區如三重、新莊，也還是好戲在後頭，當然還有選舉期間又被點名的塭仔圳重劃區，土城則有馥華百億大案將登場。
桃園部份，機捷A7特區仍將維持價量擴張，桃園中路特區興富發大案預計第一季推出，桃園後站『合雄新站』則仰仗捷運綠線題材，又近火車站及大型綠地，去年底潛銷牌價超過50萬／坪，依然反應熱絡，業者於是迅速調高表價到60萬／坪以上，改寫桃園區新高；銷售反應確實因此降溫，但這仍暗示，今年桃園一線區價格還是蠢蠢欲動。
二線區熱度也不遑多讓，包含觀音草漯、大園客運園區，去年價量都持續走揚。來到今年，草漯市地重劃一、三兩單元還有不少個案籌備中，客運園區更一掃過去陰霾，行情甚至已超過草漯。事實上，整個桃園只剩極少數區域，行情還在25萬／坪以下。
最狂的還是大新竹，仗著科技人效應，近兩年漲勢驚人；如同樣高鐵特區，竹北六家現在已算超越桃園青埔。另外，新竹市府也宣布規劃輕軌捷運，準備和目前的台鐵六家支線串聯；這能否啟動新竹房市軌道行情，值得持續關注。
房價續漲 買房擔仍重
目前看來，無論市場端或政經面，來年都將呈現新氣象，但說到最後，房價還是各界最關注的部份，多數潛在購屋人當然希望至少能緩步修正。但基於成本因素，政府還續推優惠貸款，形同另類護盤，加上利率還會維持低水位一段時間，央行更預測今年GDP將成長三％以上；種種條件，都很難導向房價逆勢走跌。
總之，價格居高甚至漲勢持續，幾乎已成定局，儘管一系列補貼政策看似減輕負擔，但對一般受薪族來說，想晉升有屋一族，還是難上加難。至於交易量，能否像去年下半年這般瞬間反彈，新執政者的相關政策或態度，乃至國內外經濟景氣，甚至兩岸局勢，都是必須考量的要素。
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