有些說民俗月，有些歸咎天災人禍：
無論原因為何，相較於年中期間，進入九月後，房市熱度確實稍降。
展望緊接而來的第四季，在選舉為首的短空罩頂下，
預料市場觀望心態將再度轉濃……
文／施絢傑 攝影／羅劍明
許久沒有颱風來犯的台灣，沒想到八月底一下就來了兩個，而且這竟然只是序曲。進入九月，接連又好幾個颱風輪流「來台一遊」；雖然最後只有「海葵」登陸，終結之前四年間全無颱風登陸的紀錄，但無論有無登陸，都造成相當程度的損害。
天災還未止 人禍又不斷
上月不光天災，還有人禍。從五月台中興富發工地吊臂掉落砸毀中捷軌道，到近月雙北多區陸續冒出所謂天坑；來到上月中，北市大直街基泰建設工地爆出鄰損，造成鄰房地基下陷，一樓變地下室的重大事故，引發社會譁然、輿論撻伐。這一連串工安事件，先不論背後肇因，肯定已重創不動產業者原本就不算好的社會形象。
颱風接連來襲，本就不利房市買氣，更別說是發生頻率高到有點離譜的工安意外，加上同時間又適逢所謂的民俗月，於是相較於下半年剛開始時利空淡化、買氣反彈，進入九月，也就是第三季檔期開跑這約半個月內，不動產市況大概可用開高走低形容。
不過，這段期間供給面還是不缺看點。原本就很熱的龜山A7重劃區、二重兩側或新莊重劃區等，推案還是一個接一個，如基隆安樂區『幸大新東區』，還是超過三百戶的純透天案，但最特別的首推北市中正區『美邦仁愛ONE MORE』，因為是久違的地上權案，就算可售戶不到十戶，依舊話題滿點。此外，板橋江翠北側、桃園大園客運園區、新竹新豐等，也都還是有指標新案登場。
新青安房貸 撐買氣半邊天
值得關注的是，相對低單總價產品或區段，還是都能維持順銷；如龜山A7重劃區，案數多之集客效應明顯，加上相對低價，銷售現場週來人普遍都還是有二、三十組甚至更多。
進一步觀察整個北北桃生活圈，產品總價控制在一千萬元上下，通常會有不差的銷售反應及成績，代表市場需求基本盤還在，只是短期變數不斷浮現，加上比較基期較高，才造成第三季檔期表現不盡理想的印象。
不能忽略的，還有稍早財政部強推的「新青安專案」。除了利率較一般房貸低外，貸款額度從原本八百萬元拉高至一千萬元，寬限期也達五年，因此堪稱未演先轟動；八月才上路，馬上就成為許多銷售業者用來勸進潛在買家，尤其是首購族的重要行銷工具，因此推估，這很可能就是平價產品銷售穩定的另一重要理由。
第四季房市 短空又罩頂
第三季收尾房市熱度降，從天災或人禍角度看，確實有點算是非戰之罪。但回歸基本面，價格仍居高不下，恐怕才是最關鍵因素。展望第四季，以上的市場格局，看起來還不會有太多改變，不過外部則又會出現新的短期利空。
這當中，最大咖者當然首推選舉。此因素其實上半年就浮現；現在四腳督態勢大致底定，而且接下來不光總統，立委改選也加入。參考往例，這類全國性大選，原本就對房市相對不利，尤其高房價問題依然揮之不去，加上近月工安事件頻傳，故這次選舉，房產業被拿來「開刀」、「祭旗」的機率恐怕不低；當然競選活動本身，對銷售端也一定會造成若干影響。
再來是利率變化。去年此時美國聯準會暴力式升息，產生的連鎖反應，已造成買氣快速降溫。來到今年，雖然聯準會決議第三季利率按兵不動，但一般預測年底前仍可能升息。當然更關鍵的，還是台灣央行是否跟進；而無論最後結果是什麼，對房市帶來的影響，都不容輕忽。
此外，前文提到的天坑及基泰大直工安事件，直觀上更不利都更危老整合；主要當然是地主及消費者對營造品質出現疑慮。尤其台北市本身地質條件就相對脆弱，也不排除可能有假地主真投機客趁火打劫。只是，國人往往是健忘的，很可能光是年底選舉或其他相關話題，就足以迅速蓋過此事。
通膨陰影仍在 來年不看淡
總之，看來第四季干擾房市的因素還不少；推測無論買賣方，觀望心態恐怕都會再度轉強，形成「賣方度小月、買方等選後」的市場格局。這點，稍早不少業者也都有類似說法，預測今年幾乎確定是量縮格局。
不過如展望明年，則仍不看淡。主要理由除了上述短空終究還是會退場或淡化外，最大理由還是長期通膨壓力揮之不去，而不動產顯然仍是避險保值最佳工具。唯一變數則還是國際地緣政治風險，也就是兩岸局勢和美中新貿易大戰的連鎖效應。
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