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下半年房市續量縮 價格仍難鬆動

文/施絢傑

今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾,但市況並沒有就此回復太平,反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判,這種歹日子,恐怕會拖到明年大選投票日前後。

回顧上半年,幾乎籠罩在《平均地權條例》修定議題的陰影下;雖第二季之後相關討論稍稍降溫,外界認為出現利空鈍化的可能性,市場人氣稍見回升,但隨後又爆發業界負面新聞,加上內政部如期頒布條例子法內容,使得市場觀望氣氛再起。

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如今學生開始放暑假,天氣一天比一天熱,代表已進入下半年;不過目前為止,還是很難讓人找到對後市感到樂觀的理由或條件。

首先,雖然第二季央行決議利率不動,但卻又加碼房市管制,限縮雙北為首共八區第二戶貸款成數,後又加碼規定轉增貸資金都不可回流不動產。這道新限令,行庫端認為外界有點小題大作,但事實真是如此嗎?

直觀而言,基於財力考量,多數換屋族應該是先賣後買。但話又說回來,如果先賣,那新房交屋或購入前這段空檔要住哪裡?如選暫時租屋,肯定也是一筆不小費用;因此實質上,先買再賣恐怕也不在少數。

當然,稍早央行加碼推出的簽切結書辦法,看起來應該會把對剛性買方的影響降到最低。但說實話,現在左右換屋族是否出手的關鍵,並不只有貸款,外部政經因素影響更為巨大。

因為除了各地方持續調高房屋稅基外,更重要的是隨著子法實施,《平均地權條例》新訂條款將正式進入驗收期,加上預期中的大選干擾,只會讓現在就已經濃得化不開的觀望氣氛再更揮之不去。

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房價全面有感下修 今年內恐還看不到

不過,相信多數人更關切的,還是價格。從量縮角度,價格下修似乎是遲早的事,況且買買雙方價格認知差距確實有拉大趨勢;但就目前狀況看,今年內應該還不會發生。

一來,成本因素還是沒解套;缺料部分在疫情趨緩、國際運輸能量解封後大致已消除,但國內營造產業缺工問題短期內依然無解,稍早政府開放營建業可聘外勞,能產生多少緩解效果,也還待觀察。就更別說目前都會主流的都更危老重建案,原屋主依然是一毛錢也不想出。這樣扭曲的現制下,要看到房價全面有感下修,還是阿婆生小孩,難啊!目前看來,較有機會先看到修正情事的,是所謂蛋白、蛋殼區之類,且近年新推案量較大,也就是賣壓較重的新興發展區。

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