文／施絢傑
似乎受到平均地權條例修法影響，今年三二九檔期明顯開高走低；不過這也讓緊接著到來的五二○檔，產生了更多的想像空間。至少單就推案來說，將相當熱鬧……
熟知本地房市操作的人都知道，每年都有幾個所謂的大型檔期；這段期間，業者推案或強銷力道通常會比平時更大。至於原因則很簡單；這些所謂的檔期，過去還沒有實施週休二日時期，都是國定假日，通常也都會形成連假，等於給予業者絕佳的強銷良機。
房市檔期 業者行銷塑成
就拿三二九及九二八兩個大型檔期來說，三二九是青年節國定假日，後面緊接著又是清明、兒童節等；下半年九二八教師節，則是和雙十國慶連成一氣。約定俗成之下，形成所謂的房市推案暨強銷檔期。又如九二八檔也會被稱為雙十檔期，道理即在於此。
後來實施週休二日，國定假日調整縮減；儘管青年及教師節不再放假，不過兩個黃金時段還是容易形成連假，因此還是受到業界重視。
不過為何三二九檔後短短一個多月內，又冒出個五二○檔期？則反而和上述發展沒什麼關係。原來此日期是每四年新任總統的就職日，本身即具備話題性；加上前幾年房市熱絡，三二九檔熱度拉長到五月中之後，久而久之，業者和媒體也就順水推舟，又創造出個五二○檔期。
今年的五二○檔，將有哪些個案進入市場、測試消費者接受度？又可能出現什麼市場現象？
台北市
突破瓶頸 新案遍地開花
首先還是先看首善之區台北市。儘管全區單價持續居高，導致市況相對低迷，但由於都更、危老推動逐漸水到渠成，讓供給部分不致形成空窗。
像是冠德復興南路案，就是官方的「瑞安段科技大樓站公辦都更案」，全案共二四八戶，可謂台北市精華區近年罕見的大型建案。規劃為住商複合式大樓，強調黃金級綠建築規格；地上三十四層、地下五層，八樓（含）以下為商業空間及辦公室，以上則是住宅，為二至三房格局共一一二戶，單層七併。
民間建商整合，則還是危老佔主流，如中山區建國北路『睦月』、民生東路吉林路口『嘉潤一御』、信義區嘉興街巷內『樂揚映白』、松山區近松機地下穿越道『伊邸』等。木柵路基泰建設『象山主人』和景美夜市附近『岳泰峰華』，則是這波危老新案中量體較大者，總銷都超過二十億。
安靜許久的南港，首泰建設四十億新案則屬都更案，位置大概在經貿段和舊市區之間的三重路上；就目前曝光資訊，總量體超過三百戶。
除住宅外，今年北市商辦市場也異常熱鬧。除了京華城改建案『京華廣場』外，還有兩大新案現身，分別是復興北路上的興富發『國家企業廣場』，及大直重劃娛樂商業區『忠泰世界廣場』；兩案單位都是百坪起跳，前者開價更高達一八○萬／坪。
新北市
近年供給熱區 持續加溫
新北市第二季的市場主角，大致還是些老面孔。沉寂一段時間的板橋江翠北側重劃區，終於又有新動態；最東側、發展時間也最晚的G區，最新案為『板橋璞園的家』，另還有新濠建設案等將推出。
『馥華原真』則位浮洲地區，近大觀國小及台鐵浮洲站，量體一二八戶，二至四房規劃。馥華機構過去已在浮洲就曾推出多筆建案，創造不小聲量，這次又會有怎樣的發展，頗值得關注；預料比較可能的狀況，會是開出浮洲地區新高單價。
沿捷運藍線來到土城，也維持一定熱度，不過有些意外的是，本檔期新案都不在暫緩重劃區。近永寧站的國美、德杰合建案『美德市』量體近三百戶；同樣鄰近永寧站的甲山林『金城帝寶』，共分兩區，以一、二號命名之；一號量體一八二戶，二號更達五七七戶。同樣分兩區的『力璞紘』則位屬當地新闢的運校段重劃區，合計量體近兩百戶。
三重五股 茂德持續推案
這幾年不斷靠重劃區維持市場熱度的三重，第一季最具代表性推案，首推茂德工業區變更案『都廳大院』。而接下來，還是繼續看茂德表現，分別是『晴空大地』，以及二重重劃區三重段籌備中的總銷六十億新案。
再往北來到五股洲子洋，也是茂德這幾年深耕的區段。新檔期最新推出的是『快樂王國─理想城』；全案共二三三戶，產品為十五至三十一坪二、三房。
五股還有另一指標大案將現身，不過並非位在熱門區段洲子洋，而是水碓重劃區；為籌備已久的『祥德帝寶』，採先建後售，量體近二八○戶，純二房規劃，坪數二十三至二十八坪。
桃園市
各大重劃區 依舊是焦點
桃園當然也是繼續聚焦重劃區。首先看到推案密度依然超高的青埔特區，宜雄建設將推出最新『耑鑄』；就目前業者官網揭露資訊，將是蓋地上二十四層地標建築共一○八戶，住家格局二至三加一房，強調近機捷A19站。
桃園小檜溪，則是該區主導自辦重劃業者麗寶機構最新推出，掛麗源建設投資興建的『好風采』；全案總銷二十五億，共二三○戶，為三房以上純中大坪數規劃，將強調面東門溪。單價部份平均將超過五十萬／坪，雖屬區段高標，但並沒有超越同區之前的遠雄及三本推案。
安靜了好一陣子的八德擴大特區，也終於又有新案。其中寶佳機構『鴻承寫森』總戶數近一八○戶，『鵬躍序』也有一一六戶，都是當地近年少見的大型推案。
說起桃園熱門重劃區熱，怎能漏掉機捷A7特區？經過前幾年高速推案後，近半年該區推案確實稍微冷卻。不過第二季還是不缺新案，最指標者將是聯宏建設樂善一路案，但截至四月底前還未取得建照，產品規劃都還無法曝光，後續推案進度可能出現變化。
新竹地區
業者續低調 市場聲量低
新竹地區還是和北北桃呈現不盡相同的狀況。自去年被官方盯上紅單炒作後，當地業者銷售操作就逐漸轉至檯面下；如今這似乎已成常態、回不去了，也讓當地市場氛圍相對詭異。
儘管如此，第二季還是有大型推案將推；新竹市東區『利晉曙光』將推四十餘坪起跳的換屋產品，總銷達九十億。新豐這邊，屬非都計區，近新庄子地區，則會有量體多達三五五戶的『心豐花園』進場，產品還是當地少見的華廈，不過預計還是會以低總價鎖定當地藍領客，這就和過去當地市場型態吻合。
新案增加中 多看多比較
今年五二○檔，其實頗值得關注期待；主要是第一季三二九檔期受《平均地權條例》修正之餘波影響，不僅銷況仍低檔盤旋，推案熱度也有些不如預期，不少將推新案紛紛再度選擇遞延，甚至至今市場仍瀰漫觀望氛圍。
不過隨著政策利空淡化，籌備中新案也不可能一直無限期延推下去，且總統大選話題愈來愈熱。有了去年第四季的前車之鑑，估計業者把握五二○強銷的機率應該不低，期間可能會有比較多的大型指標新案推出及強銷，消費者可以藉機多看多比較。
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