隨著大選投票日逼近，選舉氣氛終究還是轉濃；房市端無論買賣，當然是暫避為上。
然而儘管詢問度下滑，新推案也減少，但同期交易卻還是維持一定水平……
文／施絢傑
從在野藍白合合分分，到各路人馬陸續正式登記參選，都昭示著大選正式進入最後短兵相接的階段，選戰氣氛愈加濃厚，對房市端的影響，終究還是愈來愈明顯。
大選在即 人氣降推案減
確實，以北台灣來說，一直到第四季初，銷況還維持一定熱度，但隨著法定競選期逼近，案場來客還是開始減少。以上月來說，僅極少部分全新個案，還能靠著籌備階段累積或相對親民價位，創造相對高的人氣，一般案場詢問度則普遍都是走跌的情況。
當然從賣方角度，不能排除《平均地權條例》修正案實施造成的寒蟬效應，為避免遭莫名檢舉或稽查，建商代銷對銷況，甚至推案動作，都開始低調再低調。不過一方面還是顧慮選舉話題愈來愈火，想等選後政經態勢相對明朗，再決定下一步，因此無論買賣雙方，暫時轉採觀望，都是可預期的結果。
不過值此期間，相對低單、低總價的區段或產品，仍維持一定成交量，代表選前其實仍不乏逆勢操作的購屋者。除了通膨因素引發的保值置產買盤外，融資端的助攻也是一大重點，光從新青安專案申貸大爆量，就能證明。
根據財政部公布的最新統計，新專案八月上路後，三個月內的新增撥發金額，竟然就比前一版專案前七月總額還多，和去年同期相比，更是暴增近二點七倍。
融資端助攻 買氣逆勢揚
或許因為出現如此「盛況」，外界一般認為，選前買氣能維持水準，是靠剛性，甚至是首購族撐盤，但實際觀察，從近期銷售速度或買家考慮期等狀況觀察，平心而論，中長期置產目的者還是佔有一定比重。
再進一步看各區狀況，台北市還是受制於單價居高不下，現階段固然還是有相對低總價產品，但基於居高思危心態，加上政經局勢不明，潛在買方觀望不前，甚至賣方也採緊縮策略。
台北置產族 足跡外擴中
不過走出台北市，就是完全不同光景。新北市二重、土城等區，供需兩端都還是非常熱，桃園機捷沿線A7及A10兩區，則都獲得Tpass北北基桃通勤月票助攻，買氣維持相對高檔。事實上，不光機捷兩大站區，通勤月票效應更蔓延至整個大台北南區及北桃園，如林口新市鎮、桃園區等，最近台北客比例都有拉高。
更值得注意的是，台北客足跡甚至還繼續向外擴張，像是宜蘭礁溪，最近就重見台北客蹤跡，甚至過往罕見外地客的觀音、新屋，最近也乍現台北客。此外，新竹二線區市況也還是不錯，客源還是以竹科人為大宗。
北台灣新案房價 持續走揚
選前北市以外地區買氣未見下滑，當然也給了現階段居高不下價格相當的支撐能量，甚至還續漲。大台北一線就不用再看，二線土城價格幾乎要和三重、新莊並駕齊驅，站上五，甚至六字頭關卡。
林口前幾年還在一坪三十萬元以下的北側後段區域，現在近乎全面站上四字頭，隔壁龜山A7坐四望五，桃園二線大園、新屋都早已穩站二字頭，整個北台灣新案價格持續走揚。
不僅如此，從目前各種跡象研判，房價走勢來年反轉的可能性還是偏低。首先，過去一段時間缺料缺工的問題，最近雖稍見緩和，但壓力仍在，再者，市場普遍預期，未來無論誰主政，其他政策如何修改，補貼及優惠房貸都還是會延續。
現階段可見、唯一可能讓房價反轉的，大抵只有人口結構改變，不過短期內也還不會發酵。是故，除非目前的擁房一族大量倒貨，否則展望來年，至少在新案市場，價格持續走高的機率還是偏大。
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