【文 / 住展雜誌 企研室 攝影／李世杰】

雖然國內本土疫情於四、五月大爆發，且中南部疫情有增溫跡象，但或許是高雄染疫人數遠低於北部，遭隔離人數相對少，因此市況受到衝擊不如北部那麼嚴重，鮮少有區域來客組數低於五組以下。
以五月上半月來說，人氣指標建案看屋來客組數可達四十組至七十組，一般建案普遍在二十組上下。但隨著疫情持續升溫，中下旬來看客組數明顯下探，而多數業者都感受到消費者『出手變慢』，同時也察覺新建案市場『成交量縮』的現象愈發明顯。

不怕房價跌 延推成上策

《住展》四六七期提到，由於第五波預售屋聯合稽查的緣故，先導致房市三二九檔期泡湯，多數大型指標案紛紛延後公開日期。但到了五月，又遇到疫情前來攪局，開賣時間持續遞延；有業者保守說：『延到九二八檔也不奇怪』，更悲觀的業者認為，九二八檔距離大選時間很近，如果屆時氛圍不好的話，乾脆就等到明年再推。
多數業者選擇延推的關鍵，在於不擔心房價下跌，因此早賣晚賣差異不大，提早進場養蚊子只是多浪費成本罷了。畢竟，即使在升息與疫情打擊之下，線上建案仍相當堅持價格，少數釋出的新案價位都開高，市中心開到四字頭、五字頭已成常態，蛋白區開三字頭也不意外，連銷售近尾聲的建案都還保持調漲步調不變，唯漲幅有稍微縮小，『怕賣太快』的心態依然濃烈。
不過，疫情的確對少部份建商造成重擊，例如興富發集團子公司博元建設開設的「悦誠廣場」，從開幕至今不到三年，去年十一月又以子公司碧江企業公司從房東國產實業手上買下五成股權，但今年五月卻突然宣布將在八月底停止營業。說來也真是巧，「悦誠廣場」開幕沒多久就遇到疫情，接下來營運期間都甩不開疫情魔咒，最終還是黯然熄燈。

米其林加持 房價驚驚漲

雖然目前高雄市況不太好，但仍有建案持續強銷，例如亞洲新灣區豪宅案「定潮」，一口氣邀聘兩位日本米其林二星『神保町傳』主廚谷川在佑、一星大廚『 』主廚武田建志，進駐社區內兩家餐廳，在市場上吹起一陣旋風。
約在鳳山、大寮交界的「朵朵森」是近來的熱銷案之一，該案平均開價三三．五萬元／坪；對外地人而言，三字頭開價似乎不貴，但周邊屋齡五年屋成交單價僅約十八萬。距該案不遠的「琴棋二十一重奏」平均開價二四萬元／坪，於二○二一年十一月結案，每坪成交均價約十八餘萬元。誰能想到不到半年時間，平均開價跳漲近十萬元／坪，漲幅高達約四成。由此可見，高雄房市多頭行情有多瘋狂，如吸滿水的海棉持續膨脹！