【文/惟馨周報】雖然近期房市轉為買方市場，而消費者多期待房價下修，然目前價格鬆動的個案仍屬零星；加上近期失業率不降反升，民眾薪資所得還原地踏步，使得平價個案銷況明顯突出許多…
要說是全球經濟變幻莫測也好，一年前預測失策也罷；總之，2015年經濟狀況，只能用黯淡來形容，甚至來到新舊年度交替之際，情況尚無好轉跡象。主計處公佈去年11月份失業率就不降反升，薪資也繼續原地踏步，隨後中研院更看衰認為全年GDP確定不保1，來年最壞情況也可能在1%以下，還警告全球經濟將是『黑天鵝』滿天飛。
選情正酣之際 經濟失速
然而比起經濟情況堪憂，全台近期焦點恐怕還是在大選上。儘管大選辯論12/26起陸續登場，不過各黨政見差異性並不大，加上馬政府施政印象分數甚差，形成巨大包袱，使得主要競爭對手英倫兩人的民調支持度始終有明顯落差，導致本次選舉呈現話題熱炒，但實際卻有點冷的詭異狀況。
不僅如此，連內政部第二季房價所得比數字遲未公佈，也被認為可能是不想影響選情。或許事情愈大，上週內政部終於公佈結果，呈現雙北微降、全台升，代表房價修正趨勢還未底定。與本刊早期發佈情況類似，真正下修的多是個案或餘屋，全區皆鬆動情況相當少見。
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| 台北市大同區「淞暘開泰」。 |
大同萬華區 價差拉大
北市大同區就是一例。最近該區已有個案降價，但同時仍有個案要賣8，甚至9字頭，價差甚大，而客戶出價則多在5字頭或更低，因此成交多遲滯。
降價的案例是延平北路三段的「心藝埕」；去年該案代銷進場銷售時開價75萬/坪，目前建商自售則把表價降到65萬/坪。寧夏路「淞暘開泰」則剛完工，約明年第一季後交屋，開價從原本85-90萬/坪調降到81萬/坪。以上兩案都有降價，但價差仍相當大。
近期本區人氣最高的，是新案「圓山花博」，之所以詢問度高，除了接待近圓山捷運站外，還因為打出1188萬廣告戶(17坪)。承德路三段上「捷麗」則在附近租店面當接待重新銷售，不過僅釋出區域看板，銷售不積極。
萬華也有類似情況。北萬華康定路上「京都大觀」開價高達90-100萬/坪，同區其他個案如剛公開的「都美艷」，成交價則落在62萬/坪(開價66-72萬/坪)；而無意外，相對低價產品銷況明顯較理想，「都」案稱已收訂五成。另一打6字頭(60.8萬廣告戶)的「御天下」，銷售反應也不錯。
儘管如此，北萬華最新案「心本苑」開價還是很高，來到78-88萬/坪；該案未在萬華設接待處，而是在南京東路公司銷售，基地位西寧南路、貴陽街口，規劃17-24坪一、二房共32戶(含2戶店面)，農曆年前公開強銷。
南萬華則受上述「御」案低單價影響(該案看板掛到南萬華)，銷況相對遲滯，如強銷中當地指標案「萬大ONE」，成交價仍要60萬/坪以上。至於原規劃複層式產品的預推案「萬立方」，則確定將更改產品近期推出。
本區最新案也主打相對低價，基地在環河南路三段，案名「天澤」，規劃42及60坪雙併產品共24戶；目前潛銷中，開價未定，但據悉成交價見5字頭。該案另訴求河岸景觀。
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| 新北市新店區「隱中央」。 |
新店林口 平價案銷況穩
接著看新店，市況同樣看低價案表演。相對高價的市區五峰重劃區，稍早傳出長虹案4字頭成交的消息，持續造成衝擊，線上個案銷售鈍化，惟該重劃區指標案「W太子」仍稱成交均價7字頭。至於北新路區公所附近，則因公辦更新案話題拉抬，周邊個案詢問度相對不錯，「捷運楓華」為市區近期人氣最旺者，週來人超過20組。
銷售相對佳者則還是低單價案，北宜路三段「美麗國2」，單價2字頭(26萬/坪)為新店相對低單價產品，且打668萬買二房。中央新村也有個案降價，「隱中央」現打2660萬買40坪含車位裝潢，換算單價58萬/坪較之前略降。
未來新店新案價格仍不低；萬盟開發七張捷運站附近新案明年初推，成交據悉要6字頭；另中興路舊案「巴黎皇宮」將推二期，已掛出帆布預告，推出時間未定。
林口新市鎮內價差同樣有拉大趨勢；近交流道之前段區塊，由於三井outlet將在 1/18開幕，周邊個案持續熱炒該話題，然人氣沒能跟上，除A9站共構案「冠德鼎捷」外，來人多僅個位數字，價格居高應是主要因素。後段則價格較低，多數個案已降到25萬/坪以下，故銷售相對穩定。
如「非常林口」甫完銷，後期成交降到22-23萬/坪；「築禾樂」完工，預計明年三月交屋，尚有60多戶可售，表價從29萬/坪降到26-27萬/坪，成交和「非」案相當，另打688萬及777萬廣告戶買二、三房。前期指標案「國家首席」銷售近尾聲，停止媒體釋出，成交價24-28萬/坪也比之前略降。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
