【文/惟馨周報】代表新成屋、預售屋房市指標的9月住展風向球統計結果出爐，六大指標中有四項指標分數上揚、二項持平，總分來到28.6分；雖較8月上升1.5分，但對應燈號仍是代表谷底衰退的『藍燈』，已是連續兩個月亮出藍燈，更是今年來第四個藍燈，顯示房市還持續在低點震盪。
案量開平盤 十月量暴增
由於市場買氣仍鈍，加上9月前半個月為鬼月，公開的新建案量體仍不多。其中，預售屋推案量初步統計約一百餘億，量能與8月相去不遠，案量達10億以上的指標案為中正「巨流河」、北投「國美大奇」、五股「九揚薩爾茲堡」。
新成屋新增供給量則僅約五百戶左右，亦與8月水準差不多。而案量逾10億以上的指標案為新店「吉美君品」、中和「景泰丰」。住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於928檔期大多數新建案選在10月間公開，因此10月供給量將會出現跳躍式成長，新成屋加預售屋可望增至7百億以上，相關分數應會同步走升。
報廣量急增 此時不衝得空等三個月
在議價率的部份，則持續維持原樣不動。但受到央行降息激勵，以及928檔期傳統購屋旺季開跑，業者銷售信心明顯拉高。從9月前二週廣告量仍低迷，但自第三週起，釋出廣告的建案增多、整體廣告量也同步成長。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，業界若此時不衝，再來就要等到大選後；若選後紛擾不斷，又得等到總統交接後，建案空等的成本過高。因此，為了把握選前銷售時間，加上即將來到的國慶假日，現已伺機大舉投放廣告，10月廣告量可望再成長約2成。
接著，看到最重要的來人與成交組數；兩項指標均較8月上升，惟增幅並不大。增幅低於預期的主因，是9月前二週仍屬鬼月，第四週又遇到杜鵑颱風來襲，影響建案銷售機會，並壓抑央行降息的利多，導致來人與成交未大幅成長。
好消息是，杜鵑颱風來襲當週假日，各縣市平均來人量減幅約二到四成不等，減幅已比8月颱風來襲當週假日低，而10月首週假日來人量已明顯回升，顯示來人量從谷底反彈。
降息催買氣 置產潮再現？
雖然看房子的人稍微增多，但成交速度依然不快，為了刺激銷售，業者必須拿出更有效的行動。業者最愛用的策略，還是低首付、低單價、低總價。繼桃園青埔外圍有建案打出首付10萬之後，新北市汐止則有建案打出首付20萬，創下新北市首付最低門檻。桃園楊梅邊陲更有建案打出單價9.8萬／坪廣告戶，1坪連10萬都不到。
雖然單價9.8萬／坪很驚人，但總價仍要二百多萬，還不算讓人咋舌，因為在宜蘭蘇澳，竟出現小套房建案，號稱每戶總價只要198萬就能成家。而198萬在台北市中心甚至買不起一個車位，但在宜蘭已能買到房子。
何世昌預估，9月住展房市風向球雖停在藍燈，但隨著購屋旺季來到，再加上平價建案陸續公開，10月房市表現應會比9月好，所以燈號反彈至黃藍燈的機會頗高。
