【文/惟馨周報】台灣生育率低，少子化問題惡化，外界擔心，未來人口紅利不再，將減弱購屋需求。但大台北卻有不少區域仍享有人口紅利，房子竟呈現供不應求的狀況。其中，新北市有三區、台北市有七區；前六名行政區住宅缺口均逾千戶以上，第一名內湖區更高達2,690戶。
新北房屋缺貨區 大多在蛋白區
據住展雜誌統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家來計算住宅缺口，發現在住宅缺貨最嚴重的前十名中，台北市就占據七名，新北市則僅三個行政區擠入排行榜內。
在新北市的部份，擠進榜內的行政區有八里、三峽與樹林，分別盤踞第十、第八和第四名；由於這三區都不是一線房市區，頗讓人跌破眼鏡。八里、三峽與樹林都屬於大台北的蛋白、蛋殼區，房價相對親民。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，近年大台北市中心因高房價產生推擠效應，不少人輾轉到外圍購屋，讓市中心外圍人口穩定增長。以三峽來說，常有人批評三峽房子蓋太多、點燈率卻太低，但殊不知三峽人口成長十分快速，北大特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新建案數量少，供給量反而跟不上人口成長量。
而樹林近4年多來人口大幅增加將近八千人，以2.78人需要一戶住家來算，起碼要2千8百多戶才能滿足新增人口居住需求，但同期新建房屋僅1千4百餘戶，只能滿足一半需求。
科技園區進補 南港內湖房子吃緊
台北市則因近年新建案少，不少行政區都出現供不應求的狀況，尤以前三名的大同、南港與內湖的房子短缺最多。
大同區是台北市相對低價區，新建案成交價約7字頭，入籍的門檻相對低，近4年多來人口淨成長逾6千人。惟大同區開發時間早，現素地甚少，歷年來推案並不多，同期新建案僅釋出7百多戶，還不到成長人口居住需求的一半。
南港與內湖則是北市人口成長的重鎮，關鍵就在於南港軟體園區與內湖科技園區；這兩個園區釋出大量的就業機會，促使園區員工不斷往園區周邊遷移，進而帶動龐大的居住需求。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然內湖是台北市推案規模最龐大的行政區之一，近4年多共新增3千多戶房子，但蓋房子的速度還跟不上人口成長速度。同期間內湖人口暴增約1.6萬人，住宅還短缺2千多戶，成為大台北最缺房子的地區！因內湖住宅不足，不只新建案房價穩定上揚，連房租水準都不下於市中心，相當令人咋舌。
何世昌認為，即使少子化情況嚴竣，但台灣人口往都會區集中的趨勢更加明顯，主要都會區人口與購屋需求仍然居高不下；尤其是大台北，人口數占逾全國總人口數逾四分之一，有不少區域新建房屋數量還趕不上人口成長，因此近幾年內房市還不致於受到少子化議題干擾。若購屋者有疑慮，不妨可改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。
